商鋪去年就領證卻稱“自持”不賣，南京金鼎灣狀元府涉嫌“捂盤”
（揚子晚報記者 宋南飛）近日，南京市民周女士向揚子晚報96096新聞熱線投訴，稱自己在南京秦淮區的樓盤金鼎灣狀元府看房時，碰了一鼻子的灰：售樓處的工作人員告知，商鋪暫時不賣，到底什麼時候賣、價格是多少也不清楚。揚子晚報記者採訪得知，懂得投資之道的周女士，其實查詢到該樓盤去年就領取了預售證，此舉已涉嫌捂盤。對此，南京市房管局一名工作人員向揚子晚報記者表示，領取了預售證的商品房必須公開對外銷售，不得以任何理由捂盤不賣。
市民投訴：商鋪早已領證，開發商卻不賣，我們想買也買不著
周女士告訴揚子晚報記者，她前幾天前去金鼎灣狀元府看房，卻遭遇到了不正常的對待。“我自己原來的老房子就在這一帶，對這裡很熟悉，聽說這個樓盤沿街一圈都是門面房，就想問問價格，買間門面房自己用用。”周女士說，讓她沒想到的是，在售樓處，售樓員介紹的都是住宅的情況，關於商鋪的情況一問三不知，一開始說沒有商鋪，後來追問之下又改口說不確定什麼時候開始銷售，價格也不清楚。
“其實，我早就聽說商鋪領了預售證，可以賣了，但是為何不賣就不清楚了。”周女士說，她想請揚子晚報的記者幫忙調查下，這個樓盤的商鋪到底有沒有領證，為什麼不售？
記者調查：售樓員所說的“可能自持”的商鋪其實都為可售狀態
隨後，揚子晚報記者來到南京市秦淮區鼎新路88號金鼎灣狀元府的售樓處。一名售樓員告訴記者，他們現在在賣的是西組團的“庭墅”產品，一共推出了120多套房。
“你們這裡有商鋪賣嗎？”記者問道，該售樓員搖搖頭表示沒有。而當記者詢問小區是否為純住宅，有沒有配備商業時，該售樓員才道出了實情：“你應該是提前從網上了解過我們的項目吧，我們一樓有一些沿街商業。”
當記者諮詢面積和售價等詳細情況時，該售樓員表示，關於商鋪的銷售問題，暫時還不能確定。“規劃我們還沒拿到，肯定是住宅賣完了才輪到賣商鋪。價格我們也不知道，也可能是自持，用於對外出租。”該售樓員表示，金鼎灣狀元府現在只賣住宅，商鋪還沒開始賣，也可能直接自持不賣。
那麼，金鼎灣狀元府的真實情況到底如何呢？揚子晚報記者通過南京網上房地產的公示情況看到，該項目於去年12月17日領取了《商品房預售許可證》，許可證編號：寧房銷第2018100151號。這張許可證顯示，當天該項目領取了從A-7至A-14幢共計8幢樓的銷許，也就是售樓員介紹的先開始銷售的西組團。而這8幢樓除了一般住宅，還有商業、辦公類產品，總計185套房。除了126套住宅，另有48套門面房和11套商務辦公產品，而截至目前，售樓處只推出了住宅。
房管部門：領了證的房源，開發商不可以“自持” 必須全部公開銷售，不得捂盤
揚子晚報記者在網上的銷控表上看到，該項目的商鋪都可以銷售，48套門面房也就是商鋪，除了一套30多平方米的門面房被認購外，還有47套為綠色可售狀態；11套辦公房，也有10套為可售狀態。
按照售樓員的說法，是不是開發商自持就可以不對外銷售呢？揚子晚報記者就此事諮詢了南京市住房保障和房產局商品房管理科一名工作人員。該工作人員向揚子晚報記者表示，開發商是否自持並不是在領取預售許可證時確定的，而是早在土地出讓時，有的地塊就確定了自持比例；開發商自持的房源是不需要領取預售許可證的，所以在網上房地產的銷控系統裡也看不到這些房源。
而領取預售許可證的所有房源都應該正常銷售，不存在自持一說，也不得對銷售設定門檻。“取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源以及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。”該工作人員表示，如果有開發商捂盤惜售的情況發生，買房人可以向所在區域的房管部門進行投訴舉報，相關部門將進行調查處理。
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