濟南東部兩家奧特萊斯陸續開業，正式開啟了奧特萊斯業態加速佈局濟南市場的步伐。這兩家奧特萊斯是由兩家大牌企業操盤——北京國資旗下的首創和上海國資旗下的百聯，都是國內知名的奧特萊斯投資運營商。
奧特萊斯業態目前在不少城市匯聚起開發熱潮，加速擴張的背後，經營業績如何？
從全國版圖的拓展看，首創鉅大去年新拓展青島、南寧、廈門項目，管理輸出大連項目，累計持有及管理的奧特萊斯項目17個。首創鉅大是首創置業旗下以奧特萊斯為核心業務的商業地產旗艦平臺。
位於濟南市唐冶新區的濟南首創奧特萊斯佔地面積11.49萬平方米，其中總建築面積12.15萬平方米為投資物業，總建築面積6.30萬平方米為發展物業；首創持有100%權益。
近日，小編在濟南首創奧特萊斯看到, 由於非週末和節假日，奧特萊斯內客流量不多，顯得較為空曠，運動品牌門店內有一些顧客在選購商品。一家女裝店的工作人員告訴小編，週末的時候顧客還不少，平時相對少一些。
這一奧特萊斯於今年1月正式開業。小編還注意到，在這家奧特萊斯內，仍有一些店鋪被壁畫遮擋，尚未開業。
“回顧期內，本集團實現營業收入人民幣12.24億元，較去年同期增長139%，歸屬於母公司淨虧損為1.98億元，較去年同期減少275%，主要因為目前集團奧萊業務整體處於培育期，新開業項目多，營銷推廣、財務費用等各項剛性支出較大。”首創鉅大在2018年年報中提到。
擴張帶來大投入。首創鉅大2018年的經營溢利約為2.56億元，較2017年減少32%。對於減少的主要原因，首創鉅大也提到，因“2018年新增開業項目及開業初期項目的持續投入，2018年管理費用及銷售費用均大幅增長。”
此外，其還稱，有關經營溢利減少是由於2018年未如2017年取得包括南昌奧特萊斯項目取得的政府補助及湖州項目政府回購土地使用權收益在內的一次性其他收入。
目前，國內奧特萊斯新開業項目不斷增多。百聯股份去年也加快新開業項目籌建。“年內全力推進濟南高新奧特萊斯一期項目收尾工作，並於2019年3月29日開業。”百聯股份在2018年年報中提到。其還持有位於美里湖美里路的濟南海那城奧特萊斯廣場，開業於2016年12月24日。
去年5月，百聯股份曾發佈公告稱，擬收購控股股東百聯集團所持有的濟南百聯商業管理有限公司19%股權，以加快濟南高新東區百聯奧特萊斯項目推進，儘快實現項目開業。
2018年，百聯股份的營業收入為484.27億元，同比增長2.64%；歸屬於上市公司股東的淨利潤8.72億元，同比增長2.96%。百聯股份涵蓋的業態包括綜合百貨、購物中心、奧特萊斯、大型綜合超市、超級市場、便利店、專業連鎖等。
小編注意到，具體到奧特萊斯業務，年報顯示，2018年營業收入66.49億元，比上年增加10.76%；營業成本58.13億元，比上年增加10.75%；毛利率12.57%，比上年增減增加0.01個百分點。
值得一提的是，對於奧特萊斯業態，百聯股份也在不斷調整，其2018年共調整面積28632平方米，調整171個品牌。截至去年底，百聯在全國擁有6家奧特萊斯。
“未來幾年，奧萊行業仍將快速發展，零售業態創新及零售科技迭代更新將推動競爭愈演愈烈，一、二線城市渠道資源空間進一步被壓縮，存量項目改造提升、聯合運營機會湧現，增量奧萊項目則逐步往三線乃至更低線城市下沉。”首創鉅大在2018年年報中提到。
奧特萊斯業態未來的發展，還有待時間的檢驗。
（孫羅南）
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