济南东部两家奥特莱斯陆续开业，正式开启了奥特莱斯业态加速布局济南市场的步伐。这两家奥特莱斯是由两家大牌企业操盘——北京国资旗下的首创和上海国资旗下的百联，都是国内知名的奥特莱斯投资运营商。
奥特莱斯业态目前在不少城市汇聚起开发热潮，加速扩张的背后，经营业绩如何？
从全国版图的拓展看，首创钜大去年新拓展青岛、南宁、厦门项目，管理输出大连项目，累计持有及管理的奥特莱斯项目17个。首创钜大是首创置业旗下以奥特莱斯为核心业务的商业地产旗舰平台。
位于济南市唐冶新区的济南首创奥特莱斯占地面积11.49万平方米，其中总建筑面积12.15万平方米为投资物业，总建筑面积6.30万平方米为发展物业；首创持有100%权益。
近日，小编在济南首创奥特莱斯看到, 由于非周末和节假日，奥特莱斯内客流量不多，显得较为空旷，运动品牌门店内有一些顾客在选购商品。一家女装店的工作人员告诉小编，周末的时候顾客还不少，平时相对少一些。
这一奥特莱斯于今年1月正式开业。小编还注意到，在这家奥特莱斯内，仍有一些店铺被壁画遮挡，尚未开业。
“回顾期内，本集团实现营业收入人民币12.24亿元，较去年同期增长139%，归属于母公司净亏损为1.98亿元，较去年同期减少275%，主要因为目前集团奥莱业务整体处于培育期，新开业项目多，营销推广、财务费用等各项刚性支出较大。”首创钜大在2018年年报中提到。
扩张带来大投入。首创钜大2018年的经营溢利约为2.56亿元，较2017年减少32%。对于减少的主要原因，首创钜大也提到，因“2018年新增开业项目及开业初期项目的持续投入，2018年管理费用及销售费用均大幅增长。”
此外，其还称，有关经营溢利减少是由于2018年未如2017年取得包括南昌奥特莱斯项目取得的政府补助及湖州项目政府回购土地使用权收益在内的一次性其他收入。
目前，国内奥特莱斯新开业项目不断增多。百联股份去年也加快新开业项目筹建。“年内全力推进济南高新奥特莱斯一期项目收尾工作，并于2019年3月29日开业。”百联股份在2018年年报中提到。其还持有位于美里湖美里路的济南海那城奥特莱斯广场，开业于2016年12月24日。
去年5月，百联股份曾发布公告称，拟收购控股股东百联集团所持有的济南百联商业管理有限公司19%股权，以加快济南高新东区百联奥特莱斯项目推进，尽快实现项目开业。
2018年，百联股份的营业收入为484.27亿元，同比增长2.64%；归属于上市公司股东的净利润8.72亿元，同比增长2.96%。百联股份涵盖的业态包括综合百货、购物中心、奥特莱斯、大型综合超市、超级市场、便利店、专业连锁等。
小编注意到，具体到奥特莱斯业务，年报显示，2018年营业收入66.49亿元，比上年增加10.76%；营业成本58.13亿元，比上年增加10.75%；毛利率12.57%，比上年增减增加0.01个百分点。
值得一提的是，对于奥特莱斯业态，百联股份也在不断调整，其2018年共调整面积28632平方米，调整171个品牌。截至去年底，百联在全国拥有6家奥特莱斯。
“未来几年，奥莱行业仍将快速发展，零售业态创新及零售科技迭代更新将推动竞争愈演愈烈，一、二线城市渠道资源空间进一步被压缩，存量项目改造提升、联合运营机会涌现，增量奥莱项目则逐步往三线乃至更低线城市下沉。”首创钜大在2018年年报中提到。
奥特莱斯业态未来的发展，还有待时间的检验。
（孙罗南）
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