都說樓市是個政策市，裡面既有家事，又是國事。房子背後的涉及的教育、醫療、公共服務體系和社保等等都與我們千千萬萬普通老百姓的利益慼慼相關，時時牽動人心。
昨日（5月6日），發改委負責人表示，放寬落戶並不等於要放鬆房地產調控。不管戶籍制度怎麼改，堅持“房住不炒”定位不動搖，保持房地產市場平穩健康發展。
發改委緊急喊話樓市炒房團，釋放了哪些信號，對房價會有哪些影響呢？
新聞發佈會上，發改委明確表示：
1. 絕不能搞選擇性落戶，城市需要不同層次人才；
2. 放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控；
3. 消除城市落戶的限制並不是放棄對人口的因城施策。個別的超大城市、特大城市還是要嚴格把握好人口總量控制的這條線。
此次新聞發佈會的背景是，5月5日發佈《中共中央、國務院發佈關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見》和4月8日發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，文件明確指出有力有序有效深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。
其實在新政策出臺的同時，各種擔憂也隨之而來。
放寬落戶會減弱限購政策，是否意味著放寬樓市調控？是否會造成短期人口湧入，房價繼續上漲？搶人大戰託底樓市的言論不絕於耳。
今日財兔君帶你讀懂這項政策市背後的深意和內涵。
01
絕不能搞選擇性落戶
發改委規劃司司長陳亞軍明確指出：城市需要人才，但是更需要不同層次的人口，絕不能搞選擇性落戶。
選擇性落戶，其實是設置學歷、年齡、社保繳納年限這些障礙，只爭高學歷人才，對普通居民落戶拒之門外。
其實這種做法既違背城市發展規律，也違背經濟規律。任何城市都不可能只由高學歷人組成，人口層次單一也會造成城市產業結構單一。試想一下，一個城市如果只有各種高端研發人員，缺少環衛工人、餐飲服務、家政服務，會是怎麼一種情景呢？
特別在人口出生率進入拐點，勞動力紅利不復存在的背景下，挑挑揀揀倒不如優先重點落戶已經在城市長期就業、工作、居住的人，讓他們安心長期發展，相比搶人大戰，成本最小。
對於弱二線和三四線城市來說，搶人大戰中本身優勢不明顯，索性通過放寬落戶大量吸收周邊區域人口充實城市自身的勞動力市場，為經濟發展提供長遠支撐。
02
放寬落戶不等於放鬆對房地產的調控
我國戶籍往往和購房資格綁定，樓市調控的主要政策就是限購，而限購是以戶籍作為區分，可以說戶籍是直通售樓處的“房票”。
放寬落戶，相當於在限購政策上打個缺口，吸引人口湧入，如果不對新落戶購房資格做出限制，自然會給樓市帶來更多需求。如此一來，對於樓市本就火熱的熱門二線城市，如同房價上火上澆油。
理論如此，現實也這種可能性。
但仔細研讀新聞發佈會文字實錄，財兔君發現，發改委對投機者藉機“鑽空子”也有所提及，要堅決避免。
看來，高層對於放寬落戶可能導致房價大幅上漲早有預料，也必定會準備相應的儲備政策。
畢竟防止大漲大落，是政治正確，也是樓市調控的大方向。
03
北上廣深戶口會越來越珍貴
嚴格控制超大城市、特大城市人口總量。 目前，符合城區人口超過1000萬的超大城市指標的，只有北上廣深四座城市。
實際上，北京和上海正在嚴格控制人口規模，以防止”大城市病”。
2017年，京滬人口同步減少。2018年北京常駐人口繼續減少16.5萬，上海雖新增人口5.45萬人，也是在各大城市處於墊底位置。
相比京滬逐漸關閉的大門，廣州深圳空間還是相對較大。
廣州2020年規劃人口1800萬，2018年統計常駐人口1490萬，510萬增長空間；深圳2020年規模人口1480萬，2018年人口1302萬人，有178萬增長空間。
所以，請珍惜每一個可能拿到一線城市戶口的機會，未來它會越來越珍貴。
房住不炒，穩樓市是大趨勢
中國城鎮化下半場，中心城市引領城市群發展，一切以穩定大局為重。
穩樓市，防止大起大落是第一位。
有序有效、放開放寬城市落戶限制，著眼點在於推進城鎮化，而非刺激短期樓市。指望藉助放寬落戶打開限購缺口暗度陳倉，成為鑽空子的“投機者”，必然會迎疾風驟雨的調控。
那麼，通過財兔君的解讀，你認為發改委此次喊話，對樓市會有多大影響呢？
留言區見。
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