都说楼市是个政策市，里面既有家事，又是国事。房子背后的涉及的教育、医疗、公共服务体系和社保等等都与我们千千万万普通老百姓的利益戚戚相关，时时牵动人心。
昨日（5月6日），发改委负责人表示，放宽落户并不等于要放松房地产调控。不管户籍制度怎么改，坚持“房住不炒”定位不动摇，保持房地产市场平稳健康发展。
发改委紧急喊话楼市炒房团，释放了哪些信号，对房价会有哪些影响呢？
新闻发布会上，发改委明确表示：
1. 绝不能搞选择性落户，城市需要不同层次人才；
2. 放宽落户不等于放松对房地产的调控；
3. 消除城市落户的限制并不是放弃对人口的因城施策。个别的超大城市、特大城市还是要严格把握好人口总量控制的这条线。
此次新闻发布会的背景是，5月5日发布《中共中央、国务院发布关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》和4月8日发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，文件明确指出有力有序有效深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制。
其实在新政策出台的同时，各种担忧也随之而来。
放宽落户会减弱限购政策，是否意味着放宽楼市调控？是否会造成短期人口涌入，房价继续上涨？抢人大战托底楼市的言论不绝于耳。
今日财兔君带你读懂这项政策市背后的深意和内涵。
01
绝不能搞选择性落户
发改委规划司司长陈亚军明确指出：城市需要人才，但是更需要不同层次的人口，绝不能搞选择性落户。
选择性落户，其实是设置学历、年龄、社保缴纳年限这些障碍，只争高学历人才，对普通居民落户拒之门外。
其实这种做法既违背城市发展规律，也违背经济规律。任何城市都不可能只由高学历人组成，人口层次单一也会造成城市产业结构单一。试想一下，一个城市如果只有各种高端研发人员，缺少环卫工人、餐饮服务、家政服务，会是怎么一种情景呢？
特别在人口出生率进入拐点，劳动力红利不复存在的背景下，挑挑拣拣倒不如优先重点落户已经在城市长期就业、工作、居住的人，让他们安心长期发展，相比抢人大战，成本最小。
对于弱二线和三四线城市来说，抢人大战中本身优势不明显，索性通过放宽落户大量吸收周边区域人口充实城市自身的劳动力市场，为经济发展提供长远支撑。
02
放宽落户不等于放松对房地产的调控
我国户籍往往和购房资格绑定，楼市调控的主要政策就是限购，而限购是以户籍作为区分，可以说户籍是直通售楼处的“房票”。
放宽落户，相当于在限购政策上打个缺口，吸引人口涌入，如果不对新落户购房资格做出限制，自然会给楼市带来更多需求。如此一来，对于楼市本就火热的热门二线城市，如同房价上火上浇油。
理论如此，现实也这种可能性。
但仔细研读新闻发布会文字实录，财兔君发现，发改委对投机者借机“钻空子”也有所提及，要坚决避免。
看来，高层对于放宽落户可能导致房价大幅上涨早有预料，也必定会准备相应的储备政策。
毕竟防止大涨大落，是政治正确，也是楼市调控的大方向。
03
北上广深户口会越来越珍贵
严格控制超大城市、特大城市人口总量。 目前，符合城区人口超过1000万的超大城市指标的，只有北上广深四座城市。
实际上，北京和上海正在严格控制人口规模，以防止”大城市病”。
2017年，京沪人口同步减少。2018年北京常驻人口继续减少16.5万，上海虽新增人口5.45万人，也是在各大城市处于垫底位置。
相比京沪逐渐关闭的大门，广州深圳空间还是相对较大。
广州2020年规划人口1800万，2018年统计常驻人口1490万，510万增长空间；深圳2020年规模人口1480万，2018年人口1302万人，有178万增长空间。
所以，请珍惜每一个可能拿到一线城市户口的机会，未来它会越来越珍贵。
房住不炒，稳楼市是大趋势
中国城镇化下半场，中心城市引领城市群发展，一切以稳定大局为重。
稳楼市，防止大起大落是第一位。
有序有效、放开放宽城市落户限制，着眼点在于推进城镇化，而非刺激短期楼市。指望借助放宽落户打开限购缺口暗度陈仓，成为钻空子的“投机者”，必然会迎疾风骤雨的调控。
那么，通过财兔君的解读，你认为发改委此次喊话，对楼市会有多大影响呢？
留言区见。
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