小十六123
大家好，我是三農領域創作者牧豆人，很高興為大家解答這個問題。下面我來說說農屋拆遷時，二樓能換平米數嗎以及有沒有賠償款。
農房拆遷時，根據我國相關規定，二樓是不能換平米數的，但是二樓是可以有賠償款的，二樓賠償款是3300元每平方米。現在越來越多農村已經開始改造，而當地居民也得到了相應的補償，但是他們對於補償款標準可能不瞭解，下面我給大家普及我國農房拆遷的賠償標準。以下賠償標準可能與各地實際情況不一致，會有出入。
農房拆遷賠償款是以房屋補償費，週轉補償費，以及獎勵性補償費組成。被拆遷人可以選擇與拆遷補償費相同價值的合法產權房進行補償，或者是可以向當地城鄉規劃申請到新的宅基地新建住房和相應的貨幣補償款。而根據我國《國有土地房屋徵收與補償條例》第二條，第十九條規定，徵收國有土地上單位，個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平賠償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
而根據房天下的數據顯示，農屋拆遷賠償標準是農村草房是1900元每平方米，而磚瓦房是2400元每平方米，磚砼結構房屋是2800元每平方米，而二樓以及二樓以上補償是3300元每平方米，另外農屋附屬物給予等價賠償。
大家懂了嗎？快來下面說說你們的想法吧，謝謝大家。我是三農領域創作者牧豆人，很高興為大家解答這個問題。
牧豆人
筆者在鄉鎮從事過農房拆遷工作，特結合本地案例做以下答覆。本答覆的主要是內容是：
農房拆遷時，住房安置主要與房屋產權人及其家庭成員相關，與被拆遷房屋的面積無關。二樓若與一樓是同一個戶頭的產權證，不會單獨進行住房安置（即是提問中的換面積），但房屋主體補償款將隨著房屋面積的增多而增多。農房拆遷補償主要有房屋主體補償款、宅基地範圍內構附著物補償、住房安置、房屋殘值及獎勵四部分組成，其中的住房安置是拆遷補償的一部分。
一、與房屋面積相關的拆遷補償：
（1）房屋主體補償款，按房屋的面積及結構分類進行補償，房屋多一層，只要合法，補償的面積就將增多，相應的該部分補償款也會增加。
（2）房屋的殘值費，一般根據房屋主體補償款按一定的比例進行計算，房屋主體補償款多了，殘值費也將增多。
二、住房安置的相關規定
住房安置首先是確定房屋產權人，然後再找出以該產權人為戶主同一戶口本上的家庭成員，所有未享受過安置的家庭成員都是住房安置的對象。打個比方說，張三為被拆遷房屋的產權人，以他為戶主的戶口本上共有5人，那麼這5人都是住房安置的對象。可見，住房安置與被拆遷房屋的面積無關，與房屋產權人及其家庭成員相關，大白話就是按人頭進行安置。
三、若二樓已通過分房單獨進行了確權的相關拆遷補償
單獨確權的，其房屋主體補償款、宅基地範圍內構附著物補償、住房安置、房屋殘值及獎勵將單獨進行計算。若單獨確權的產權人及其同一戶口本上的家庭成員未享受過住房安置的，同樣將進行住房安置。
鄉村微視界之鄉村漫記
你問的應該是二樓面積能不能換得宅基地面積？能不能獲得賠償？我的答案是這樣的：二樓不能算宅基地面積，但可以獲得補償款的。
一、在徵地拆遷過程中，宅基地安置是要結合實際考慮的，每一個項目都會根據實際情況制定不同方案。宅基地安置主要考慮下面幾個因素：一是舊宅基地的面積因素，如果舊宅基地面積大，相應安排新宅基地面積時就要多一點；二是家庭人口因素，如果家庭人口多，一般都要預留宅基地，解決今後分家要建房的問題，農戶也要出少部分超出舊房面積的宅基地開挖平整資金；三是新開發宅基地量的因素，有時候實在是找不到地開發新宅基，也可以以貨幣補償方式給農戶補償；四是個人意願因素，有的家庭外出工作，不想在農村建房居住就不用安排宅基地，就以貨幣補償。
二、房子的補償是按照房屋的建築面積算的，不論你多少層統一按建築面積計算，再結合當地建築價格因素，通過協商制定補償價格。
三、拆遷補償是一個可以協商的過程，要經過調查，公示，審批等程序，既要保證建設項目順利實施又要保護被拆遷者的合法權益。
