2019年4月26日，西安發改委公佈了總第89批備案價，其中天地源萬熙天地因為緊鄰高新外加時隔一年再次新推，受到不少購房者的關注。AI君購房群裡也有不少購房者表示要開始“搖一搖”了。
為此，AI君去項目售樓處及項目地瞭解了下該項目，以下為踩盤報告。
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最新動態
天地源萬熙天地本次推出的是地塊2的1#樓及6#樓兩棟高層，總計322套房源，面積區間100-155平。均價為15497元/平。
其中1#樓1個單元，層高32層，中戶約102平，西戶約130平，東戶約155平，東西兩戶頂層為頂躍產品，西側約206平 東側約235平。
6#樓2個單元，西側單元為24層2T4戶高層，中戶約102平，西戶約130平，東戶約130平，東側單元為32層2T4戶高層，中戶約102平，西戶約155平，東戶約130平。
項目可公積金，對接銀行暫不確定。
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項目區位 緊鄰高新
天地源萬熙天地位於丈八東路與西灃路交匯處東南角，屬於雁塔區（很多購房者以為是高新區）。位置緊鄰高新，可步行至高新管委會，距離約1公里。
目前，整個片區樓盤眾多，以二手房為主，如：金泰假日花城、融僑馨苑、紫薇尚層及高山流水和城等，AI君此前統計過鏈家該板塊的二手房成交均價為17159元/平。
而區域內在售的新房有天地源萬熙天地（1.5萬元/平）、碧桂園高新時代（1.7萬元/平）及綠城高新誠園（3.3萬元/平）。
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交通方面：地鐵、公交、自駕都很便利
天地源萬熙天地距離最近的地鐵站為規劃中的地鐵8號線電子城站（屬於地鐵3期），約500米。其次是目前在建中，預計2020年年底開通的地鐵6號線科技八路站約1.4公里，比較遠的就是已開通的地鐵2號線會展中心站，約4公里。
項目周邊有526、709、204等十餘趟公交直達西安各個區域。
除此之外，車行方面，項目距離西安繞城高速約1公里。整體來看項目周邊交通情況十分通達。
地鐵3期最新進展
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教育方面：兩所幼兒園+一所小學
天地源萬熙天地項目自帶兩所幼兒園（其中一所幼兒園19年年底交付）和1所小學，學校品牌待定。除此之外，項目與雁塔區北沈家橋小學一路之隔，3公里範圍內還有陝師大金泰假日花城小學及西北工業大學附屬小學融僑分校等。
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商業方面：立豐廣場+萬達廣場+宜家薈聚
天地源萬熙天地自帶底商，項目正東側丈八東路與子午大道交匯處即為立豐城市生活廣場（在建中），該項目建築面積41萬方，涵蓋1個超級商業MALL，1條立豐金街、1棟甲級寫字樓等，同樣是一個大型商業綜合體。北側2公里科技六路上即為萬達集團斥資200億元打造的萬達廣場，該廣場建築面積約170萬方，目前已經開業。此外，在會展中心處還規劃有華潤萬象城，南側還規劃有宜家薈聚（宜家目前處於文物挖掘階段，進度估計要推遲了）。
宜家薈聚最新動態
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公園方面：兩個公園圍繞
天地源萬熙天地距離有永陽公園約800米，未來項目南側西灃一路與子午大道西南角還規劃有佔地3630 畝的西安城市生態公園（與宜家薈聚緊鄰），這相當於兩個多曲江池公園、五個唐遺址公園，已於2016年底開工，預計3年建成。
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醫療方面：規劃有中國西北國際醫療中心
天地源萬熙天地東側緊鄰雁塔區電子城社區衛生服務中心，距離521醫院約2公里，5公里範圍內還有高新醫院及交大一附院。除此之外，子午大道還規劃有一家綜合性三甲醫院（中國西北國際醫療中心），總投資70億元，佔地163畝，是集醫療保健規劃、臨床規劃、信息系統、醫院運營、人力資源發展、臨床教育和國際認證方面尋求國際合作的綠色環保醫院，也是國內首家通過國際（JCI）標準建立的醫院。由陝西江林投資集團和陝西歐博產業集團聯手創立和投資。
總的來看，項目周邊已經非常成熟：配套完善、交通便利、路網豐富，再加上緊鄰錦業路辦公區，難怪獲得如此高的關注度。
天地源萬熙天地除了在地段及配套方面擁有比較好的先天優勢，項目本身規劃如何呢？
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項目簡介
天地源萬熙天地總佔地面積約410畝，整個項目分多個地塊採用分組團式佈局，項目一共分9個地塊開發，包含住宅、超高層、商業及辦公等業態。其中地塊1、地塊3及地塊6已售罄，地塊2在售，其餘地塊4、地塊5、地塊7（40萬方的一個商業辦公集群）、地塊8、地塊9均是待售。
目前在售為地塊2，地塊2包含13.6萬方的住宅和2.6萬方的商業，佔地68畝，規劃1079戶，整體容積率為3.8。
天地源隸屬於高新管委會的西安高科（集團）公司，擁有房地產開發一級資質，與紫薇、高新、高科是平級兄弟公司，但卻是高科集團旗下唯一一家上市公司。截止2018年底，天地源累計開發房地產項目43個，如蘭亭坊、楓林綠洲、楓林意樹等多個項目，積累了良好的口碑。
04
戶型分析
103平三室兩廳兩衛
優點：
①空間戶型方正，方便室內傢俱佈置；
②客廳、兩間臥室三室朝南，有利於採光和通風；
③動靜分離，居住起來舒適、方便；
④餐客一體，餐廚一體，L型廚房設計，方便使用；
缺點：
①純南戶型，廚房及餐廳採光不大好。
130平三室兩廳兩衛
優點：
①客廳、兩間臥室三室朝南，全明戶型，有利於採光；
②南北通透，通風比較好；
③餐客一體，餐廚一體，L型廚房設計，方便使用；
④獨立生活陽臺，居住舒適度高。
缺點：
①動靜沒有區分。
155平四室兩廳兩衛
優點：
①南北通透，全明戶型，房間通風較好；
②客廳、臥室四室朝南，有利於採光；
③餐客一體，餐廳客廳整體空間比較大；
④南向超大陽臺，居住舒適度更高。
缺點：
①動靜沒有區分。
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項目優劣
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項目優勢
1、地段優越。近距高新核心區，區域發展成熟、路網便利；
2、地鐵盤。距離地鐵8號線不到1公里，距離在建中即將開通的地鐵6號線也僅有1.4公里（一站路距離），有直達公交；
3、 配套豐富完善：項目自建的商業及周邊的立豐商業涵蓋衣食住行各個方面，業主生活、娛樂都很便利；
4、 項目有自帶教育配套，2所幼兒園+1所小學，學校品牌未定，但有教育配套可緩解業主子女上學的壓力。
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項目劣勢
1、因項目採用的是分組團式佈局，導致大部分樓棟會臨路，或多或少會有一些
噪音影響。2、項目緊鄰丈八東路，丈八東路在上下班高峰是比較有名的堵，尤其將來地鐵8號線開建，即使小區內部將來有規劃路可分流，但擁堵狀況也難以改善。
AI君有話說
總體來看，天地源萬熙天地是一個優勢大於劣勢的項目，緊鄰高新，2條地鐵，3個商業綜合體外加2個公園，對於想要在高新周邊置業的購房者來講，確實是很不錯的選擇。
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