2019年4月26日，西安发改委公布了总第89批备案价，其中天地源万熙天地因为紧邻高新外加时隔一年再次新推，受到不少购房者的关注。AI君购房群里也有不少购房者表示要开始“摇一摇”了。
为此，AI君去项目售楼处及项目地了解了下该项目，以下为踩盘报告。
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最新动态
天地源万熙天地本次推出的是地块2的1#楼及6#楼两栋高层，总计322套房源，面积区间100-155平。均价为15497元/平。
其中1#楼1个单元，层高32层，中户约102平，西户约130平，东户约155平，东西两户顶层为顶跃产品，西侧约206平 东侧约235平。
6#楼2个单元，西侧单元为24层2T4户高层，中户约102平，西户约130平，东户约130平，东侧单元为32层2T4户高层，中户约102平，西户约155平，东户约130平。
项目可公积金，对接银行暂不确定。
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项目区位 紧邻高新
天地源万熙天地位于丈八东路与西沣路交汇处东南角，属于雁塔区（很多购房者以为是高新区）。位置紧邻高新，可步行至高新管委会，距离约1公里。
目前，整个片区楼盘众多，以二手房为主，如：金泰假日花城、融侨馨苑、紫薇尚层及高山流水和城等，AI君此前统计过链家该板块的二手房成交均价为17159元/平。
而区域内在售的新房有天地源万熙天地（1.5万元/平）、碧桂园高新时代（1.7万元/平）及绿城高新诚园（3.3万元/平）。
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交通方面：地铁、公交、自驾都很便利
天地源万熙天地距离最近的地铁站为规划中的地铁8号线电子城站（属于地铁3期），约500米。其次是目前在建中，预计2020年年底开通的地铁6号线科技八路站约1.4公里，比较远的就是已开通的地铁2号线会展中心站，约4公里。
项目周边有526、709、204等十余趟公交直达西安各个区域。
除此之外，车行方面，项目距离西安绕城高速约1公里。整体来看项目周边交通情况十分通达。
地铁3期最新进展
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教育方面：两所幼儿园+一所小学
天地源万熙天地项目自带两所幼儿园（其中一所幼儿园19年年底交付）和1所小学，学校品牌待定。除此之外，项目与雁塔区北沈家桥小学一路之隔，3公里范围内还有陕师大金泰假日花城小学及西北工业大学附属小学融侨分校等。
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商业方面：立丰广场+万达广场+宜家荟聚
天地源万熙天地自带底商，项目正东侧丈八东路与子午大道交汇处即为立丰城市生活广场（在建中），该项目建筑面积41万方，涵盖1个超级商业MALL，1条立丰金街、1栋甲级写字楼等，同样是一个大型商业综合体。北侧2公里科技六路上即为万达集团斥资200亿元打造的万达广场，该广场建筑面积约170万方，目前已经开业。此外，在会展中心处还规划有华润万象城，南侧还规划有宜家荟聚（宜家目前处于文物挖掘阶段，进度估计要推迟了）。
宜家荟聚最新动态
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公园方面：两个公园围绕
天地源万熙天地距离有永阳公园约800米，未来项目南侧西沣一路与子午大道西南角还规划有占地3630 亩的西安城市生态公园（与宜家荟聚紧邻），这相当于两个多曲江池公园、五个唐遗址公园，已于2016年底开工，预计3年建成。
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医疗方面：规划有中国西北国际医疗中心
天地源万熙天地东侧紧邻雁塔区电子城社区卫生服务中心，距离521医院约2公里，5公里范围内还有高新医院及交大一附院。除此之外，子午大道还规划有一家综合性三甲医院（中国西北国际医疗中心），总投资70亿元，占地163亩，是集医疗保健规划、临床规划、信息系统、医院运营、人力资源发展、临床教育和国际认证方面寻求国际合作的绿色环保医院，也是国内首家通过国际（JCI）标准建立的医院。由陕西江林投资集团和陕西欧博产业集团联手创立和投资。
总的来看，项目周边已经非常成熟：配套完善、交通便利、路网丰富，再加上紧邻锦业路办公区，难怪获得如此高的关注度。
天地源万熙天地除了在地段及配套方面拥有比较好的先天优势，项目本身规划如何呢？
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项目简介
天地源万熙天地总占地面积约410亩，整个项目分多个地块采用分组团式布局，项目一共分9个地块开发，包含住宅、超高层、商业及办公等业态。其中地块1、地块3及地块6已售罄，地块2在售，其余地块4、地块5、地块7（40万方的一个商业办公集群）、地块8、地块9均是待售。
目前在售为地块2，地块2包含13.6万方的住宅和2.6万方的商业，占地68亩，规划1079户，整体容积率为3.8。
天地源隶属于高新管委会的西安高科（集团）公司，拥有房地产开发一级资质，与紫薇、高新、高科是平级兄弟公司，但却是高科集团旗下唯一一家上市公司。截止2018年底，天地源累计开发房地产项目43个，如兰亭坊、枫林绿洲、枫林意树等多个项目，积累了良好的口碑。
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户型分析
103平三室两厅两卫
优点：
①空间户型方正，方便室内家具布置；
②客厅、两间卧室三室朝南，有利于采光和通风；
③动静分离，居住起来舒适、方便；
④餐客一体，餐厨一体，L型厨房设计，方便使用；
缺点：
①纯南户型，厨房及餐厅采光不大好。
130平三室两厅两卫
优点：
①客厅、两间卧室三室朝南，全明户型，有利于采光；
②南北通透，通风比较好；
③餐客一体，餐厨一体，L型厨房设计，方便使用；
④独立生活阳台，居住舒适度高。
缺点：
①动静没有区分。
155平四室两厅两卫
优点：
①南北通透，全明户型，房间通风较好；
②客厅、卧室四室朝南，有利于采光；
③餐客一体，餐厅客厅整体空间比较大；
④南向超大阳台，居住舒适度更高。
缺点：
①动静没有区分。
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项目优劣
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项目优势
1、地段优越。近距高新核心区，区域发展成熟、路网便利；
2、地铁盘。距离地铁8号线不到1公里，距离在建中即将开通的地铁6号线也仅有1.4公里（一站路距离），有直达公交；
3、 配套丰富完善：项目自建的商业及周边的立丰商业涵盖衣食住行各个方面，业主生活、娱乐都很便利；
4、 项目有自带教育配套，2所幼儿园+1所小学，学校品牌未定，但有教育配套可缓解业主子女上学的压力。
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项目劣势
1、因项目采用的是分组团式布局，导致大部分楼栋会临路，或多或少会有一些
噪音影响。2、项目紧邻丈八东路，丈八东路在上下班高峰是比较有名的堵，尤其将来地铁8号线开建，即使小区内部将来有规划路可分流，但拥堵状况也难以改善。
AI君有话说
总体来看，天地源万熙天地是一个优势大于劣势的项目，紧邻高新，2条地铁，3个商业综合体外加2个公园，对于想要在高新周边置业的购房者来讲，确实是很不错的选择。
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