金三銀四合肥新房成交量大漲，各大樓盤都在搶市跑量，土市也熱鬧非凡，多宗地塊搖號定主，那麼5月份樓市還會延續3、4月的火熱態勢嗎？
金三銀四合肥新房成交量大漲，各大樓盤都在搶市跑量，土市也熱鬧非凡，多宗地塊搖號定主，那麼5月份樓市還會延續3、4月的火熱態勢嗎？
我們來看看上週合肥樓市開盤情況與成交數據，見微知著。
一、上週合肥只賣了1526套房，成交量跌了36.5%
1、第18周合肥賣出1526套新房
據金剛石數據顯示，2019年第18周(4月29-5月5日)，合肥新房成交套數為1526套，相比第17周少賣了877套，成交量下跌36.5%。
而從第10周開始，合肥新房單週成交量基本保持在2000+的水平(14周為1999套)，然而5月首周成交量開始下降，並且幅度還不小。
2、住宅成交價格16079元/㎡，持續微跌
第18周合肥住宅的成交均價為16079元/㎡，相較於上週輕微下跌。
從最近5周來看，合肥房價一直在緩緩回落，但是幅度不大，基本保持穩定狀態，價格微跌與限價盤的大量出貨有關係。
另外，合肥目前毛坯與精裝分開備案，成交價格受這個因素影響，只能作為參考，實際成交價可能會更高。
3、住宅成交總額20.4億，比上週少了10個億
第18周合肥住宅的成交總額為20.4億，相比第17周少了10個億以上，這主要是由於成交量急劇減少的原因。
4、住宅成交面積12.7萬㎡
隨著成交量的減少，第18周合肥住宅成交面積也在減少，僅12.7萬㎡。
從整體的成交量、價格等數據來看，進入5月份之後，合肥樓市溫度有所下降，但還保持著一定熱度，不會驟然熄火。
二、濱湖成交量第一，4大區域成交價突破1.8萬/㎡
下面，我們再從具體的數據來看。
1、濱湖成交392套，經開、蜀山、新站、瑤海成供應主力
這一週，雖然整體成交量下跌，但濱湖成交量仍然是第一，成交392套房，可以說是大幅領先，這也體現了濱湖的購買力始終強勁，買房人都看好濱湖。
其次是經開、蜀山、新站、瑤海成為上週供應主力區域。
經開區融創城、邦泰學府裡成交表現都不錯，蜀山區主要是青秀城成交了129套。
而新站、瑤海由於價格水平較低，基本在1.2-1.4萬/㎡，隨著其他區域買房門檻的提高，這2個區域慢慢開始被市場接受，這幾周成交量都不錯。
2、政務3.2萬、濱湖1.8萬、包河1.9萬、廬陽1.8萬
在成交均價方面，幾大區域在上週都有大變化，政務、濱湖、包河、廬陽4大區域成交價突破了1.8萬/㎡。
首先來說濱湖區，已經連續4周成交價格突破1.8萬/㎡了，第18周成交均價18083元/㎡。
而政務區成交均價32393元/㎡，主要是融創合肥壹號院上週有6套成交，3.8萬/㎡一下子拉高了區域整體均價。
另外，廬陽區18周成交均價與17周相比也高出好幾千，廬陽區1.69萬/㎡漲至1.86萬/㎡，包河區從1.74萬/㎡漲至1.96萬/㎡。
3、高價盤逐漸成為主場，買房門檻不斷拔高
區域成交價格創新高，不僅僅是大環境回暖的原因所致，更大一部分，是由合肥網籤備案逐漸放開，高價盤開始集中備案。
另外，濱湖、廬陽、包河這幾個區域如今限價盤所剩無幾，接下來高價盤慢慢成為主場，對於買房人來說，門檻也在不斷拔高。
三、第18周合肥住宅TOP30榜單發佈，哪家樓盤最火？
第18周哪家樓盤成交量最高，一起來看榜單。
1、樓盤成交套數TOP30：融創、邦泰進入前三
2019年第18周，樓盤成交套數排行榜中，中國鐵建青秀城以129套位列第一，而融創城、邦泰學府裡分別位列第二、第三名，這3盤都是區域限價盤。
青秀城地處西一環，精裝均價1.6萬/㎡左右;融創城靠近政務區，每週銷量都保持在100套以上，人氣火爆;而邦泰學府裡位於南豔湖旁，近期由於168南校區的到來，成交量明顯上升，並且開始提高首付要求了。
2、樓盤成交總額TOP30：融創城穩居首位
2019年第18周，樓盤成交總額排行榜中，前三位依然是融創、邦泰、青秀城，而融創城以18.67萬穩居首位。
從前30名來看，經開、瑤海、新站表現有所好轉，主要是剛需只能選擇這些價格較低的區域;而高新區略顯乏力，主要是因為新房供應不足導致。
3、樓盤成交均價TOP30：壹號院最高3.8萬/㎡
看到這份榜單，第一感覺就是好慌......
2019年第18周，樓盤成交均價排行榜中，融創合肥壹號院以3.8萬/㎡排在第一位，除了政務區以外，這些高價盤主要集中在濱湖、廬陽、包河，蜀山和經開也有部分。
4、樓盤成交面積TOP30：最高融創城12.1萬㎡
融創城在上週成交方面表現生猛，成交總額和成交面積都是第一。
四、接下來，合肥樓市會怎麼走？
今年的金三銀四成色十足，無論是新房、二手房還是土地市場，都呈現火熱一片的局勢，那麼5月樓市行情會如何?
1、短期內行情會延續，但要突破有難度
大環境在回暖這一點是毫無疑問的，而金三銀四的市場表現，也讓買賣雙方信心倍增，所以短期內這波行情還會延續，但是如果想要有新的突破，還是很難的，除非有更多的利好政策刺激。
2、5月土拍大戰還會掀起幾層浪
根據土地市場網信息，5月份合肥還有18宗超3000畝土地將入市，土拍的戰火也從4月蔓延到了5月。
而濱湖、蜀山、肥西等熱門地塊，大概率還會被搶，雖然可能比不上4月的“史詩級”大戰，但優質地塊觸頂熔斷的可能性也不小。
而土市的回暖也提升了開發商對於房價的預期，到買房人這裡便是購房成本的上升，焦慮情緒增加，隨之而來便是看房的人多了，成交多了。
3、穩定是基調，樓市不會過冷過熱
上面也說到了，金三銀四這把火不會突然熄滅，這肯定是一個循序漸進的過程。
太冷了，zf會添把柴，太熱了，zf就會澆一盆水，穩定依然是未來樓市主基調。
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