金三银四合肥新房成交量大涨，各大楼盘都在抢市跑量，土市也热闹非凡，多宗地块摇号定主，那么5月份楼市还会延续3、4月的火热态势吗？
金三银四合肥新房成交量大涨，各大楼盘都在抢市跑量，土市也热闹非凡，多宗地块摇号定主，那么5月份楼市还会延续3、4月的火热态势吗？
我们来看看上周合肥楼市开盘情况与成交数据，见微知著。
一、上周合肥只卖了1526套房，成交量跌了36.5%
1、第18周合肥卖出1526套新房
据金刚石数据显示，2019年第18周(4月29-5月5日)，合肥新房成交套数为1526套，相比第17周少卖了877套，成交量下跌36.5%。
而从第10周开始，合肥新房单周成交量基本保持在2000+的水平(14周为1999套)，然而5月首周成交量开始下降，并且幅度还不小。
2、住宅成交价格16079元/㎡，持续微跌
第18周合肥住宅的成交均价为16079元/㎡，相较于上周轻微下跌。
从最近5周来看，合肥房价一直在缓缓回落，但是幅度不大，基本保持稳定状态，价格微跌与限价盘的大量出货有关系。
另外，合肥目前毛坯与精装分开备案，成交价格受这个因素影响，只能作为参考，实际成交价可能会更高。
3、住宅成交总额20.4亿，比上周少了10个亿
第18周合肥住宅的成交总额为20.4亿，相比第17周少了10个亿以上，这主要是由于成交量急剧减少的原因。
4、住宅成交面积12.7万㎡
随着成交量的减少，第18周合肥住宅成交面积也在减少，仅12.7万㎡。
从整体的成交量、价格等数据来看，进入5月份之后，合肥楼市温度有所下降，但还保持着一定热度，不会骤然熄火。
二、滨湖成交量第一，4大区域成交价突破1.8万/㎡
下面，我们再从具体的数据来看。
1、滨湖成交392套，经开、蜀山、新站、瑶海成供应主力
这一周，虽然整体成交量下跌，但滨湖成交量仍然是第一，成交392套房，可以说是大幅领先，这也体现了滨湖的购买力始终强劲，买房人都看好滨湖。
其次是经开、蜀山、新站、瑶海成为上周供应主力区域。
经开区融创城、邦泰学府里成交表现都不错，蜀山区主要是青秀城成交了129套。
而新站、瑶海由于价格水平较低，基本在1.2-1.4万/㎡，随着其他区域买房门槛的提高，这2个区域慢慢开始被市场接受，这几周成交量都不错。
2、政务3.2万、滨湖1.8万、包河1.9万、庐阳1.8万
在成交均价方面，几大区域在上周都有大变化，政务、滨湖、包河、庐阳4大区域成交价突破了1.8万/㎡。
首先来说滨湖区，已经连续4周成交价格突破1.8万/㎡了，第18周成交均价18083元/㎡。
而政务区成交均价32393元/㎡，主要是融创合肥壹号院上周有6套成交，3.8万/㎡一下子拉高了区域整体均价。
另外，庐阳区18周成交均价与17周相比也高出好几千，庐阳区1.69万/㎡涨至1.86万/㎡，包河区从1.74万/㎡涨至1.96万/㎡。
3、高价盘逐渐成为主场，买房门槛不断拔高
区域成交价格创新高，不仅仅是大环境回暖的原因所致，更大一部分，是由合肥网签备案逐渐放开，高价盘开始集中备案。
另外，滨湖、庐阳、包河这几个区域如今限价盘所剩无几，接下来高价盘慢慢成为主场，对于买房人来说，门槛也在不断拔高。
三、第18周合肥住宅TOP30榜单发布，哪家楼盘最火？
第18周哪家楼盘成交量最高，一起来看榜单。
1、楼盘成交套数TOP30：融创、邦泰进入前三
2019年第18周，楼盘成交套数排行榜中，中国铁建青秀城以129套位列第一，而融创城、邦泰学府里分别位列第二、第三名，这3盘都是区域限价盘。
青秀城地处西一环，精装均价1.6万/㎡左右;融创城靠近政务区，每周销量都保持在100套以上，人气火爆;而邦泰学府里位于南艳湖旁，近期由于168南校区的到来，成交量明显上升，并且开始提高首付要求了。
2、楼盘成交总额TOP30：融创城稳居首位
2019年第18周，楼盘成交总额排行榜中，前三位依然是融创、邦泰、青秀城，而融创城以18.67万稳居首位。
从前30名来看，经开、瑶海、新站表现有所好转，主要是刚需只能选择这些价格较低的区域;而高新区略显乏力，主要是因为新房供应不足导致。
3、楼盘成交均价TOP30：壹号院最高3.8万/㎡
看到这份榜单，第一感觉就是好慌......
2019年第18周，楼盘成交均价排行榜中，融创合肥壹号院以3.8万/㎡排在第一位，除了政务区以外，这些高价盘主要集中在滨湖、庐阳、包河，蜀山和经开也有部分。
4、楼盘成交面积TOP30：最高融创城12.1万㎡
融创城在上周成交方面表现生猛，成交总额和成交面积都是第一。
四、接下来，合肥楼市会怎么走？
今年的金三银四成色十足，无论是新房、二手房还是土地市场，都呈现火热一片的局势，那么5月楼市行情会如何?
1、短期内行情会延续，但要突破有难度
大环境在回暖这一点是毫无疑问的，而金三银四的市场表现，也让买卖双方信心倍增，所以短期内这波行情还会延续，但是如果想要有新的突破，还是很难的，除非有更多的利好政策刺激。
2、5月土拍大战还会掀起几层浪
根据土地市场网信息，5月份合肥还有18宗超3000亩土地将入市，土拍的战火也从4月蔓延到了5月。
而滨湖、蜀山、肥西等热门地块，大概率还会被抢，虽然可能比不上4月的“史诗级”大战，但优质地块触顶熔断的可能性也不小。
而土市的回暖也提升了开发商对于房价的预期，到买房人这里便是购房成本的上升，焦虑情绪增加，随之而来便是看房的人多了，成交多了。
3、稳定是基调，楼市不会过冷过热
上面也说到了，金三银四这把火不会突然熄灭，这肯定是一个循序渐进的过程。
太冷了，zf会添把柴，太热了，zf就会浇一盆水，稳定依然是未来楼市主基调。
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