五一小長假剛過，福州就迫不及待地吹響新一輪的土拍號角。市區、閩侯、長樂等多個熱門區域將陸續打響土拍大戰。本輪土拍戰過後，福州的房價格局將有什麼新的變化？持續保持平穩的土地市場，是否將重啟火熱現象？請大家拭目以待。
福州市區集中推出9幅地！
佔地333.5畝 55.5億起拍！
5月9日（本週四）上午9：30，福州2019年第三次土拍將正式打響。本次土拍將集中出讓市區9幅地塊，其中包括6幅商住用地。三叉街、東街、連潘等眾多熱門片區都將推出高價值宅地。9幅地塊總佔地約333.5畝，55.5億起拍！
值得注意的是，本次土拍中，鼓樓柳河路兩幅宅地，將採取“限地價+競配建+搖號”的組合式拍賣方式，這在福州土拍歷史上尚屬首次。另外4幅宅地，雖然沒有設置最高限價，但都要求配建不同比例的安置型商品房。明早，樂居君將在土拍現場為您直播福州2019年第三次土拍，您可以掃描下方二維碼，提前訂閱土拍直播。
（掃描二維碼，提前訂閱福州土拍直播）
三叉街再推巨型宅地！
位於地鐵口 16.59億起拍！
宗地2019-18號（倉山三叉街舊改地塊二），選址面積53638平（約80.46畝）、出讓面積47367平（約71.05畝），起始價16.59億，容積率2.91，土地用途為住宅、商服用地。地塊項目須建設可建住宅建築面積的30%安置型商品房（約32351.39平），按16000元/平銷售（安置房參考樓面地價7400元/平）；商業、商務建築面積不少於30000平；按照容積率均衡佈局原則建設；要求實施裝配式建造。
該地塊面積較大，且四面鄰路，西北面有狹角，該地塊僅配建30%安置型商品房，未來可開發經營空間較大。從區位圖上來看，該地塊位圖三叉街舊改板塊核心區，則徐大道、三高路、連江南路等區域主幹道就在地塊周邊，交通路網十分發達，通達性相當高。地鐵1號線從地塊旁穿過，並在地塊西北面設置三叉街站，步行到地鐵口僅幾分鐘，此外，濱海快線未來規劃在地塊西部不遠處穿過。目前，地塊周邊配套有麥德龍、海通廣場、則徐商業廣場等商業綜合體，白湖亭正祥廣場正在建設中。
鼓樓核心出讓2幅高價值宅地！
最高限價+競配建+搖號並行！
宗地2019-19號（鼓樓柳河路以北舊改項目出讓地（一）），選址面積15422平（約23.13畝）、出讓面積13054平（約19.58畝），起始價6.56億、最高限價7.18億，容積率2.39，土地用途為住宅、商服用地。地塊項目商務辦公建築面積不超過550平，商業建築面積不低於520平；要求實施裝配式建造。
宗地2019-22號（鼓樓柳河路以北舊改項目出讓地（二）），選址面積16279平（約24.42畝）、出讓面積12039平（約18.06畝），起始價4.23億、最高限價4.63億，容積率1.67，土地用途為住宅、商服用地。地塊項目商業建築面積不低於1300平，商務辦公建築面積不超過4300平；要求實施裝配式建造。
這兩幅地塊都是鼓樓核心區的高價值地塊，兩幅地塊形狀都十分崎嶇，未來開發有一定難度。兩幅地塊相距不遠，白馬北路、柳河路、西二環等區域主幹道環繞，交通非常便捷。正在建設中的地鐵4號線，在兩幅地塊北部不遠處經過，並設置白馬北路站與西二環站，未來能享受到地鐵帶來的便捷。兩幅地塊周邊配套十分完善，楊橋中學、福州二中、林則徐小學等優質教育資源環伺，地塊東部不遠處就是烏山風景區和三坊七巷。此外，地塊北臨白馬河公園，生活環境較為優越。由於兩幅地塊價值相當高，將採取“限地價、競配建、搖號”三種方式疊加的出讓模式，這在福州土拍歷史上還是頭一回。
晉安五四北出讓1幅98畝宅地！
佔據發展核心 未來價值可期！
宗地2019-20號（晉安廈坊小區項目地塊），出讓面積65861平（約98.79畝），起始價9.23億，容積率2.2，土地用途為住宅用地。地塊項目須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品房（約84324.6平），按15600元/平均價銷售（安置房參考樓面地價7112元/平）；地塊項目須建設可建住宅建築面積90%的安置型商品房（約130404.78平），按照15418元/平均價銷售（安置房參考樓面地價6300元/平）；要求實施裝配式建造。
該地塊位於五四北片區，且地塊面積非常大，安置型商品房配建比例也高達90%。地塊周邊有坂中路、戰坂路、秀山路等區域主幹道，往來市區較為便捷。地鐵1號線在地塊東部不遠處經過，設置秀山站，步行十幾分鍾可達。目前地塊所在片區正在大力發展，戰坂小學、晉安二實小等教育資源就在地塊不遠處，地塊往東不遠就是五四北泰禾。按照規劃，未來地塊北部對街規劃有省婦產醫院、中醫院分院，建成後，將促使該區域進一步發展。
晉安連潘片再推優質宅地！
地處兩條地鐵換乘站口！
宗地2019-21號（晉安前嶼村及周邊舊改地塊），出讓面積30633平（約45.95畝），起始價7.57億，容積率2.6，土地用途為住宅、商服用地。地塊項目須建設可建住宅建築面積90%的安置型商品房（約59531.22平），按照17800元/平均價銷售（安置房參考樓面地價8800元/平）；地塊須提供3000平商業建築面積，按成交樓面地價+3400元/平回購；商業建築面積不低於13500平；要求實施裝配式建造。
該地塊位於晉安連潘板塊，周邊屬於成熟居住區，福馬路、前橫南路等主幹道在此交匯，交通通達度較高。從地鐵配套來看，未來地鐵2號線與在建中的地鐵4號線，將在此處交匯，並設置前嶼站，使得該地塊的價值再度攀升。從配套來看，目前地塊周邊有福州二十中、鼓山新區小學等教育配套，省腫瘤醫院、福興婦產醫院在地塊不遠處，東方偉業廣場、福馬商業廣場、國際家居廣場等商業配套環伺。按照規劃，未來地塊北部將建設一處綠地與一座小學。
鼓樓東街推1幅小型宅地！
起拍樓面價僅11107元/平！
宗地2019-25號（鼓樓中庚青年廣場東側地塊），出讓面積9965平（約14.95畝），起始價3.21億，容積率2.9，土地用途為住宅、商服用地。地塊項目須建設可建住宅建築面積90%的安置型商品房（約24478.65平），按照19300元/平均價銷售（安置房參考樓面地價9950元/平）；須提供1300平商業建築面積，按成交樓面地價+3400元/平回購；地上商業面積不低於1700平，地下商業面積不超過500平（地下商業不計容）；要求實施裝配式建造。
該地塊地處鼓樓東街臨街位置，可以說是百分百的市中心優質宅地，地塊面積較小，且需配建90%的安置型商品房。地塊毗鄰東街、大根路等區域主幹道，在建中的地鐵4號線從地塊北部穿過，並在東部不遠處設置省立醫院站。目前周邊配套有花園小學、福州實小、福州一中、鼓樓二下哦等多個優質教育資源，地塊對街就是省立醫院。
東二環福興經濟開發區推地
2幅商服、工礦倉儲用地入市！
宗地2019-23號（晉安福興經濟開發區B1-1地塊），出讓面積16497平（約24.75畝），起始價3.91億，容積率3.2以下，土地用途為商服用地。地塊項目商業建築面積不低於4200平；要求實施裝配式建造。
宗地2019-26號（晉安福興經濟開發區B2-1-B地塊），出讓面積13277平（約19.92畝），起始價1.02億，容積率3.0，土地用途為工礦倉儲用地。競得土地後按創新型產業項目開發建設和管理；競得後不得分割轉讓；項目用地年限為30年，其中前6年為建設、達產驗收期，該期限內土地使用權可辦理登記，但不得轉讓、出租；要求實施裝配式建造。
這兩幅地塊都位於東二環，周邊有化工路、福興大道、福光路等主幹道，未來交通運輸十分便捷，福興經濟開發區在近年來大力推地，目前已有多家知名商業企業入駐。
江南CBD推出臨江熱土
20畝商服用地擬入市！
宗地2019-24號（倉山江南CBD片區出讓地塊二），出讓面積13634平（約20.45畝），起始價3.18億，容積率2.5以下，土地用途為商服用地。地塊項目商業設施建築面積不少於2500平；項目建成後由受讓人100%自持，不得分割轉讓、出售；要求實施裝配式建造。
該地塊地處江南CBD開發範圍內，一線臨江位置，南江濱西大道等主幹道從地塊北部穿過。在建中的地鐵4號線未來也將從地塊旁經過，地塊周邊規劃有多個商業住宅區域，未來該區域的人流量將持續增大，開發商服項目，升 值前景相當高。
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