五一小长假刚过，福州就迫不及待地吹响新一轮的土拍号角。市区、闽侯、长乐等多个热门区域将陆续打响土拍大战。本轮土拍战过后，福州的房价格局将有什么新的变化？持续保持平稳的土地市场，是否将重启火热现象？请大家拭目以待。
福州市区集中推出9幅地！
占地333.5亩 55.5亿起拍！
5月9日（本周四）上午9：30，福州2019年第三次土拍将正式打响。本次土拍将集中出让市区9幅地块，其中包括6幅商住用地。三叉街、东街、连潘等众多热门片区都将推出高价值宅地。9幅地块总占地约333.5亩，55.5亿起拍！
值得注意的是，本次土拍中，鼓楼柳河路两幅宅地，将采取“限地价+竞配建+摇号”的组合式拍卖方式，这在福州土拍历史上尚属首次。另外4幅宅地，虽然没有设置最高限价，但都要求配建不同比例的安置型商品房。明早，乐居君将在土拍现场为您直播福州2019年第三次土拍，您可以扫描下方二维码，提前订阅土拍直播。
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三叉街再推巨型宅地！
位于地铁口 16.59亿起拍！
宗地2019-18号（仓山三叉街旧改地块二），选址面积53638平（约80.46亩）、出让面积47367平（约71.05亩），起始价16.59亿，容积率2.91，土地用途为住宅、商服用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积的30%安置型商品房（约32351.39平），按16000元/平销售（安置房参考楼面地价7400元/平）；商业、商务建筑面积不少于30000平；按照容积率均衡布局原则建设；要求实施装配式建造。
该地块面积较大，且四面邻路，西北面有狭角，该地块仅配建30%安置型商品房，未来可开发经营空间较大。从区位图上来看，该地块位图三叉街旧改板块核心区，则徐大道、三高路、连江南路等区域主干道就在地块周边，交通路网十分发达，通达性相当高。地铁1号线从地块旁穿过，并在地块西北面设置三叉街站，步行到地铁口仅几分钟，此外，滨海快线未来规划在地块西部不远处穿过。目前，地块周边配套有麦德龙、海通广场、则徐商业广场等商业综合体，白湖亭正祥广场正在建设中。
鼓楼核心出让2幅高价值宅地！
最高限价+竞配建+摇号并行！
宗地2019-19号（鼓楼柳河路以北旧改项目出让地（一）），选址面积15422平（约23.13亩）、出让面积13054平（约19.58亩），起始价6.56亿、最高限价7.18亿，容积率2.39，土地用途为住宅、商服用地。地块项目商务办公建筑面积不超过550平，商业建筑面积不低于520平；要求实施装配式建造。
宗地2019-22号（鼓楼柳河路以北旧改项目出让地（二）），选址面积16279平（约24.42亩）、出让面积12039平（约18.06亩），起始价4.23亿、最高限价4.63亿，容积率1.67，土地用途为住宅、商服用地。地块项目商业建筑面积不低于1300平，商务办公建筑面积不超过4300平；要求实施装配式建造。
这两幅地块都是鼓楼核心区的高价值地块，两幅地块形状都十分崎岖，未来开发有一定难度。两幅地块相距不远，白马北路、柳河路、西二环等区域主干道环绕，交通非常便捷。正在建设中的地铁4号线，在两幅地块北部不远处经过，并设置白马北路站与西二环站，未来能享受到地铁带来的便捷。两幅地块周边配套十分完善，杨桥中学、福州二中、林则徐小学等优质教育资源环伺，地块东部不远处就是乌山风景区和三坊七巷。此外，地块北临白马河公园，生活环境较为优越。由于两幅地块价值相当高，将采取“限地价、竞配建、摇号”三种方式叠加的出让模式，这在福州土拍历史上还是头一回。
晋安五四北出让1幅98亩宅地！
占据发展核心 未来价值可期！
宗地2019-20号（晋安厦坊小区项目地块），出让面积65861平（约98.79亩），起始价9.23亿，容积率2.2，土地用途为住宅用地。地块项目须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房（约84324.6平），按15600元/平均价销售（安置房参考楼面地价7112元/平）；地块项目须建设可建住宅建筑面积90%的安置型商品房（约130404.78平），按照15418元/平均价销售（安置房参考楼面地价6300元/平）；要求实施装配式建造。
该地块位于五四北片区，且地块面积非常大，安置型商品房配建比例也高达90%。地块周边有坂中路、战坂路、秀山路等区域主干道，往来市区较为便捷。地铁1号线在地块东部不远处经过，设置秀山站，步行十几分钟可达。目前地块所在片区正在大力发展，战坂小学、晋安二实小等教育资源就在地块不远处，地块往东不远就是五四北泰禾。按照规划，未来地块北部对街规划有省妇产医院、中医院分院，建成后，将促使该区域进一步发展。
晋安连潘片再推优质宅地！
地处两条地铁换乘站口！
宗地2019-21号（晋安前屿村及周边旧改地块），出让面积30633平（约45.95亩），起始价7.57亿，容积率2.6，土地用途为住宅、商服用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积90%的安置型商品房（约59531.22平），按照17800元/平均价销售（安置房参考楼面地价8800元/平）；地块须提供3000平商业建筑面积，按成交楼面地价+3400元/平回购；商业建筑面积不低于13500平；要求实施装配式建造。
该地块位于晋安连潘板块，周边属于成熟居住区，福马路、前横南路等主干道在此交汇，交通通达度较高。从地铁配套来看，未来地铁2号线与在建中的地铁4号线，将在此处交汇，并设置前屿站，使得该地块的价值再度攀升。从配套来看，目前地块周边有福州二十中、鼓山新区小学等教育配套，省肿瘤医院、福兴妇产医院在地块不远处，东方伟业广场、福马商业广场、国际家居广场等商业配套环伺。按照规划，未来地块北部将建设一处绿地与一座小学。
鼓楼东街推1幅小型宅地！
起拍楼面价仅11107元/平！
宗地2019-25号（鼓楼中庚青年广场东侧地块），出让面积9965平（约14.95亩），起始价3.21亿，容积率2.9，土地用途为住宅、商服用地。地块项目须建设可建住宅建筑面积90%的安置型商品房（约24478.65平），按照19300元/平均价销售（安置房参考楼面地价9950元/平）；须提供1300平商业建筑面积，按成交楼面地价+3400元/平回购；地上商业面积不低于1700平，地下商业面积不超过500平（地下商业不计容）；要求实施装配式建造。
该地块地处鼓楼东街临街位置，可以说是百分百的市中心优质宅地，地块面积较小，且需配建90%的安置型商品房。地块毗邻东街、大根路等区域主干道，在建中的地铁4号线从地块北部穿过，并在东部不远处设置省立医院站。目前周边配套有花园小学、福州实小、福州一中、鼓楼二下哦等多个优质教育资源，地块对街就是省立医院。
东二环福兴经济开发区推地
2幅商服、工矿仓储用地入市！
宗地2019-23号（晋安福兴经济开发区B1-1地块），出让面积16497平（约24.75亩），起始价3.91亿，容积率3.2以下，土地用途为商服用地。地块项目商业建筑面积不低于4200平；要求实施装配式建造。
宗地2019-26号（晋安福兴经济开发区B2-1-B地块），出让面积13277平（约19.92亩），起始价1.02亿，容积率3.0，土地用途为工矿仓储用地。竞得土地后按创新型产业项目开发建设和管理；竞得后不得分割转让；项目用地年限为30年，其中前6年为建设、达产验收期，该期限内土地使用权可办理登记，但不得转让、出租；要求实施装配式建造。
这两幅地块都位于东二环，周边有化工路、福兴大道、福光路等主干道，未来交通运输十分便捷，福兴经济开发区在近年来大力推地，目前已有多家知名商业企业入驻。
江南CBD推出临江热土
20亩商服用地拟入市！
宗地2019-24号（仓山江南CBD片区出让地块二），出让面积13634平（约20.45亩），起始价3.18亿，容积率2.5以下，土地用途为商服用地。地块项目商业设施建筑面积不少于2500平；项目建成后由受让人100%自持，不得分割转让、出售；要求实施装配式建造。
该地块地处江南CBD开发范围内，一线临江位置，南江滨西大道等主干道从地块北部穿过。在建中的地铁4号线未来也将从地块旁经过，地块周边规划有多个商业住宅区域，未来该区域的人流量将持续增大，开发商服项目，升 值前景相当高。
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