5月8日，深圳證券交易所向福建地產商泰禾集團（000732.SZ）下發年報問詢函，對於包括實際銷售額以及是否達到銷售目標、降負債率的實際進展情況等多項內容進行問詢。
澎湃新聞（www.thepaper.cn)從深交所對泰禾集團下發的年報問詢函中發現，針對泰禾2018年的年報深交所提出了14個問題。
泰禾集團在2018年的年報中披露，公司經營活動產生的現金流量淨額139.31億元，期末現金及現金等價物餘額為115.58億元；公司短期借款及一年內到期的非流動負債合計金額達574.28億元，貨幣資金對此的覆蓋比例僅為0.26。同時，泰禾集團的存貨週轉率、流動比率、速動比率同比均出現下降。深交所要求其結合開發項目回款情況、融資能力等說明公司相關資金安排，分析說明公司即期負債的償債來源以及是否存在短期償債風險。
自今年年初開始，泰禾集團因大股東質押近乎全部股權進行融資、泰禾集團董事長黃其森拿出12個項目尋找買家入股以及北京項目大降價的事情，泰禾集團被市場質疑其資金鍊緊張。
自3月28日以來，泰禾一個多月已經向世茂地產出售了四個項目，累計回籠資金約37.44億元。
3月份，泰禾集團還曾發佈公告稱，公司已足額準備了專項資金用於“16泰禾01”的還本付息，不存在兌付風險，公司到期債券的兌付情況以公司在深圳證券交易所固定收益品種業務專區發佈的債券兌付公告及實際兌付結果為準。
泰禾所提及的這項債券是在2016年5月6日上市流通的，交易流通終止日是2019年5月3日。當時發行總額為20億元，票面利率為6.2%。償還方式為每年付息一次，最後一期利息隨本金的兌付一期支付。
另外，黃其森曾在2017年底公開宣佈，2018年泰禾將力爭邁入2000億時代。在黃其森喊出2000億元的目標之後，此後泰禾的股價在9個交易日出現5個漲停板，漲幅高達84.95%。截至2018年1月8日上午收盤，泰禾集團報30.48元/股，總市值379.31億元。
但值得一提的是，泰禾自從2015年開始就不再對外公佈其銷售額和銷售面積。
“高槓杆、高週轉”的發展模式，是泰禾集團以前一直留給市場的印象。然而，伴隨著這樣的發展模式，泰禾也面臨著高企的負債額。
深交所在此次的問詢函中提到，要求公司說明2018年度實際銷售額及降負債率的實際進展情況，是否達到銷售額目標，以及對差異原因進行分析。
黃其森曾公開宣稱，泰禾在2018年上半年要將負債率降低至79%、全年降至75%。
根據公司披露的2018年數據，截至2018年末，公司總資產2431.4億元，同比增長17.8%，賬上貨幣資金148.95億元，但公司負債總額達到了2112.47億元，同比2017年末的1813.02億元增加了近300億元，企業整體資產負債率為86.88%，雖然同比下降了0.95%，但是負債率依然處於較高的水平。
除了降負債的進展需要披露之外，深交所對其“泰禾大廈”、“濟南東部”和“東四環金尊府”三個項目的低出租率也進行了問詢。問詢函中提及，這三個項目的出租率分別為18%、12%和0，深交所要求其說明相關項目出租率較低的原因。
另外，深交所還要求泰禾集團披露公司發展戰略和未來一年的經營計劃，包括但不限於計劃增加土地儲備情況、計劃開工情況、計劃銷售情況、相關融資安排。
針對上述14個問題，深交所要求泰禾集團在5月15日之前報送深交所公司管理部。
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