央廣網珠海5月8日消息（記者郭翔宇 通訊員鄭俏 郭道貴 梁倩雯）房東與租客因房屋租賃合同發生糾紛，房東向法院申請強制執行，要求租客騰退商鋪並將商鋪恢復原狀，但在執行過程中雙方卻對“恢復原狀”的含義產生了分歧。近日，香洲法院執行局順利執結了這件案件。
顧某租用何某位於唐家的一處商鋪，租賃時間為2015年7月15日至2018年7月15日。合同到期前，何某告知顧某合同期滿後不再續租，顧某應在合同期滿當天將商鋪清空後交還。不過，合同到期後，顧某並未如期騰退商鋪，且拖欠了部分租金，於是何某向香洲法院提起訴訟。香洲法院組織雙方進行調解，並出具民事調解書，確認顧某須在2019年2月18日前將商鋪恢復原狀後騰退交還給何某，並支付拖欠租金等。
2019年3月15日，何某向香洲法院申請強制執行。3月29日，香洲法院執行人員前往該商鋪進行強制清場騰退，但何某和顧某卻對“恢復原狀”的含義存在較大分歧，雙方爭持不下。
顧某認為，他自2005年承租該商鋪經營餐飲業，按照餐飲經營方式和個人喜好對該商鋪進行了裝修，再加上使用過程中牆面、地面、樓梯、水電設施等折舊損壞等，該商鋪當前狀態與當初何某出租時的狀態已截然不同。如果何某要求將商鋪恢復成2005年交付出租時的狀態，他將為此額外花費一筆較大的裝修費用，遠超出他在該案審判階段雙方調解時的心理預期，且雙方均沒有照片或圖紙可以證明商鋪原本狀態，顧某擔心即使他負責恢復，也無法達到何某的要求。而何某則認為，若顧某僅將損耗、損壞物件進行翻新和修復，那麼她就要自行將商鋪恢復成以往狀態才能有利於繼續出租，他不願意承擔這筆花費。
執行人員耐心向雙方釋明瞭有關“恢復原狀”的法律規定。執行人員表示，在司法實踐中，可以根據實際情況對“恢復原狀”做寬鬆意義的理解或嚴格意義的理解。寬鬆意義的“恢復原狀”指完成財產的修復，嚴格意義的“恢復原狀”則指恢復到權利被侵害前的原有狀態，雙方對“恢復原狀”的理解都有一定道理，但還需根據實際情況尋求最佳解決方式。
執行人員站在雙方當事人的角度，分析了雙方面臨的現實難題以及核心利益。對何某而言，儘快騰退清理商鋪，繼續出租收益是其核心利益。對顧某而言，他已經找到新店面並開始裝修，儘快完成騰退義務，減少計付租金、滯納金是其核心利益。因此，儘快騰退，實現案結事了是雙方的共同願望。香洲法院執行人員建議何某和顧某商定恢復商鋪原狀的金額，由顧某負責支付，何某自行恢復。
最終，在香洲法院執行人員的主導下，雙方一致同意顧某給付何某3萬元即完成“恢復原狀”的義務，何某在收到款項後即向法院提交了結案申請書，該案順利執結。
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