在經歷了2018年下半年7宗用地“停止拍賣”後，中山的土地交易市場一直處於低迷狀態。
一季度，中山市共成交7宗土地，均為工業倉儲用地，總面積為281.64畝。據中山資源中心公開交易顯示，一季度僅有一宗商住用地成交，而這種商住用地的交易由於種種歷史原因，更像是在走流程。
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近日，中山自然資源局公佈了中山市2019年度國有建設用地供應計劃，計劃供應用地總量為701.1065公頃(摺合10517畝)。
據瞭解，2018年，中山曾公佈計劃總供地總量為1127.0821公頃(摺合16906.232畝)，此外，每個季度亦有相應的供地計劃發佈，然而實際供地卻遠遠追不上計劃供地的量。
即使這樣，對比2018年，2019年中山計劃供地總量還下降了37%，其中，住宅用地的計劃供地量同比下降47%。
2019年計劃供應用地分類
公共管理與公共服務用地24.5369公頃(折368畝,佔3.5%)
交通運輸用地267.0776公頃(折4006畝,佔38.1%)
工礦倉儲用地257.8979公頃(折3868畝,佔36.8%)
住宅用地100.293公頃(折1504畝,佔14.3%)
商服用地51.3011公頃(折770畝,佔7.3%)
住宅、商服用地重點分佈中心城區和鎮中心區
結合全市商品房庫存情況及市土地儲備中心出讓收入預算,合理確定住宅用地、商服用地的供應總量情況,重點分佈中心城區和鎮中心區。
此次住宅用地主要分佈在南區、古鎮鎮、石岐區、西區,佔全市總量的62.9%；商服用地主要分佈在石岐區、東區,佔全市總量的69.9%。
此外，公共管理與公共服務用地主要分佈在開發區、板芙鎮,佔全市總量的55.9%;
交通運輸用地主要分佈在黃圃鎮、沙溪鎮、東鳳鎮、南頭鎮、南區,佔全市總量的67.1%。
工礦倉儲用地主要分佈在板芙鎮、民眾鎮、南朗鎮、翠亨新區,佔全市總量的73.1%。
編制原則
重點保障性住房、保障省市重點項目
(一)優先保障醫療、衛生、教育、公園、保障性住房等民生項目及交通、綠化等基礎設施用地。
(二)精準投向實體經濟,重點保障省市重點項目、創新驅動和先進裝備製造業等重大產業項目等,嚴禁高能耗、高物耗高汙染、低附加值產業項目,堅持綠色工業理念,促進經濟高質量、可持續發展。
(三)結合房地產市場運行情況、全市商品房庫存情況及市土地儲備中心出讓收入預算,合理確定住宅用地、商服用地的供應總量,重點分佈中心城區和鎮中心區。
(四)根據省批而未供用地去庫存要求,優先安排批而未供用地,確保達到省考核標準、國有建設用地供應計劃指標。
2018年中山成功出讓商住、商業地塊13宗
2018年中山土地市場共掛出23宗商住地和商業用地，成功出讓的地塊為13宗，7宗地被中止出讓，3宗流拍。中止和流拍現象都集中出現在10月和11月。
在2018年的土地公開交易市場中，中山迎來了新房企頤安集團、禹洲、方直等新開發商，其中頤安多個地塊已經動工；禹洲地塊亦進入打樁階段；方直地塊已經開發為方直香山墅，即將迎來開盤時刻。
隨著粵港澳大灣區、深中通道等利好的加持，加上中山落戶政策的放寬和港澳臺客在中山購房限制鬆綁，引進人才的力度也逐步擴大，中山住房需求逐漸增大，中山無疑仍是各大房企的香餑餑。
雖然2018年，中山供地計劃未如期完成，我們期待一下2019年的最終供地情況會怎樣吧！
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