多年不見的春天在武漢又復甦了，5月的晚上還穿著長袖，能夠感受到晚風習習的舒坦，真的不多的。
晚上加班完，在香港路附近坐上一輛的士，聽說我住在盤龍城的時候，老司機開始說武漢的發展，盤龍城的偏遠，遂而建議在市內換一套房子，他分析說，孩子的教育，省下的通勤時間以及市內生活的便捷程度，算下來也許能夠覆蓋換房子的成本。
他接著說，對於老武漢人而言，後湖都是很偏的地方了，更別提盤龍城。
但他不知道的是，後湖現在已經是剛需競爭激烈的地方了。世紀公園已經落子市民之家旁，後湖的剛需時代已經到了尾聲。盤龍城雖然在三環外，但還屬於近郊了，老司機可能還不知道的是，橫店、前川、長江新城、陽邏的樓盤在去年都炒的火熱，這些地方相對於後湖和盤龍城，更偏了。
為什麼說武漢現在進入了剛需時代了呢？在此之前，後湖、盤龍城、東西湖、江夏等郊區，是漢口、武昌、洪山等區域的自然溢出。換言之，在主城區房價一直漲的時候，這幾個地方雖然沒有配套，沒有概念，但購房人還是願意往這幾個地方去。
自然外溢，同時主城區房價一直在漲，這是武漢有真實的漲價需求。
而現在，剛需在主城區已經買不起了。也就是說，主城區的房價支撐，不是剛需，而是主城區房子交易市場，交易人都是有房子的人，是改善，以房換房的人。
這幾年，不管是長江新城、還是城市副中心的規劃，本質上都是概念的炒作。明眼人看的出來，這不過是一個套。這個套是開放商和人民的公僕共同設計的。
主城區能賣的都賣了，能拆的都拆了，在剩下的地塊，都是對開發商有很高要求的。比如融創上個月拍的礄口的地塊，已經流拍多次。該地塊要求，
居住和商業用地一共不到9.18萬方，剩下的將近4萬方的土地不能賣，也就是說，拍了13萬方的地，有4萬方做了“公益”。
這也是為什麼許多開放商不願意拿這快地。從政府角度來說，反正市內的地價越來越貴，也越來越少，賣一塊少一塊，就待價而沽。江漢區已經有幾年沒有新的地塊拍賣了。
但土地出讓金是政府的財政大頭，賣地還要賣。對開放商來說，沒有土儲，就等於無源之水，巧婦難為無米之炊。
所以，這幾年，各個城市的新區，副中心等概念甚囂塵上。開放商和政府聯合起來造城。反正政府將農田徵收為建築用地的成本比主城區低很多，對開放商來說，這更是一個划算的買賣。只要製造一些概念，房子就能賣出去。
越來越遠的城區，像武漢的橫店、陽邏、新洲等地，加入了造概念的隊列。武漢總價150萬的房子，這就是剛需的門檻了，可試問，主城區隨便一個100平米的房子，都超過了150萬了。連後湖的房子都已經兩萬了。
剛需只能越來越遠，這本無可厚非。但開放商也不是慈善家，遠城區的房子建好之後，開放商已經透支了未來兩三年的漲幅。也就是說，剛需們買到手的房價，已經是未來幾年的房價了。
但試問你，未來遠城區的房價會一直漲下去了？ 開玩笑啊，哪有那麼多人來填埋這些區域啊。市中心才是寸土寸金，限購的才是好的。
剛需時代到來，也意味著，武漢開始有了兩個房地產市場。一個是主城區的市場，那是一個保值的市場，也是有錢人交易房產的市場，也更接近自由的市場經濟的市場。
而遠城區，就沒那麼幸運了。購房者是待收割的韭菜，因為這個市場是開放商和政府主導的市場。
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