多年不见的春天在武汉又复苏了，5月的晚上还穿着长袖，能够感受到晚风习习的舒坦，真的不多的。
晚上加班完，在香港路附近坐上一辆的士，听说我住在盘龙城的时候，老司机开始说武汉的发展，盘龙城的偏远，遂而建议在市内换一套房子，他分析说，孩子的教育，省下的通勤时间以及市内生活的便捷程度，算下来也许能够覆盖换房子的成本。
他接着说，对于老武汉人而言，后湖都是很偏的地方了，更别提盘龙城。
但他不知道的是，后湖现在已经是刚需竞争激烈的地方了。世纪公园已经落子市民之家旁，后湖的刚需时代已经到了尾声。盘龙城虽然在三环外，但还属于近郊了，老司机可能还不知道的是，横店、前川、长江新城、阳逻的楼盘在去年都炒的火热，这些地方相对于后湖和盘龙城，更偏了。
为什么说武汉现在进入了刚需时代了呢？在此之前，后湖、盘龙城、东西湖、江夏等郊区，是汉口、武昌、洪山等区域的自然溢出。换言之，在主城区房价一直涨的时候，这几个地方虽然没有配套，没有概念，但购房人还是愿意往这几个地方去。
自然外溢，同时主城区房价一直在涨，这是武汉有真实的涨价需求。
而现在，刚需在主城区已经买不起了。也就是说，主城区的房价支撑，不是刚需，而是主城区房子交易市场，交易人都是有房子的人，是改善，以房换房的人。
这几年，不管是长江新城、还是城市副中心的规划，本质上都是概念的炒作。明眼人看的出来，这不过是一个套。这个套是开放商和人民的公仆共同设计的。
主城区能卖的都卖了，能拆的都拆了，在剩下的地块，都是对开发商有很高要求的。比如融创上个月拍的硚口的地块，已经流拍多次。该地块要求，
居住和商业用地一共不到9.18万方，剩下的将近4万方的土地不能卖，也就是说，拍了13万方的地，有4万方做了“公益”。
这也是为什么许多开放商不愿意拿这快地。从政府角度来说，反正市内的地价越来越贵，也越来越少，卖一块少一块，就待价而沽。江汉区已经有几年没有新的地块拍卖了。
但土地出让金是政府的财政大头，卖地还要卖。对开放商来说，没有土储，就等于无源之水，巧妇难为无米之炊。
所以，这几年，各个城市的新区，副中心等概念甚嚣尘上。开放商和政府联合起来造城。反正政府将农田征收为建筑用地的成本比主城区低很多，对开放商来说，这更是一个划算的买卖。只要制造一些概念，房子就能卖出去。
越来越远的城区，像武汉的横店、阳逻、新洲等地，加入了造概念的队列。武汉总价150万的房子，这就是刚需的门槛了，可试问，主城区随便一个100平米的房子，都超过了150万了。连后湖的房子都已经两万了。
刚需只能越来越远，这本无可厚非。但开放商也不是慈善家，远城区的房子建好之后，开放商已经透支了未来两三年的涨幅。也就是说，刚需们买到手的房价，已经是未来几年的房价了。
但试问你，未来远城区的房价会一直涨下去了？ 开玩笑啊，哪有那么多人来填埋这些区域啊。市中心才是寸土寸金，限购的才是好的。
刚需时代到来，也意味着，武汉开始有了两个房地产市场。一个是主城区的市场，那是一个保值的市场，也是有钱人交易房产的市场，也更接近自由的市场经济的市场。
而远城区，就没那么幸运了。购房者是待收割的韭菜，因为这个市场是开放商和政府主导的市场。
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