01
就在今天，溫州土地市場大爆發，甌江兩岸一天內成交了四宗地塊！
這四宗地塊，分別位於牛山、新橋、甌北三個地方，凱迪控股、弘陽等房企成為今天的大贏家。
開頭就先說說大家最關心的結果：
溫州市牛山片區G-07地塊，凱迪控股經過98輪爭奪，以16.19億元競得該地塊，並配建6200㎡政策性用房，樓面價11433.4元/㎡，溢價率29.8%（封頂）。
溫州市核心片區會昌河單元B-03地塊，弘陽經過68輪爭奪，以7.5521億元競得，並配建10400㎡政策性用房，樓面價11080元/㎡，溢價率29.94%（封頂）。
溫州市核心片區會昌河單元B-07地塊，弘陽經過38輪爭奪，以6.1611億元競得，並配建10200㎡政策性用房，樓面價11020元/㎡ ，溢價率29.7%（封頂）。
甌北城市新區清水埠城中村改造二期ZX-D1-02-C地塊還在競拍中，競拍結果等會留言置頂公佈。
今天的亮點也很多，比如市區三宗地塊全部封頂，新橋兩宗地塊首次出現23家房企報名的現象，弘陽首次進駐溫州，會昌河單元B-07地塊在報名階段的加價就突破了封頂價格，開拍之後直接競報政策性用房面積，且配建政策性用房面積全都突破1萬㎡。
02
先說說牛山片區G-07地塊，位於鹿城區牛山南路以西、S1線德政站以北，為牛山城市綜合體的組成部分。該地塊佔地70.8畝，總建築面積約14.16萬㎡。
地塊區位圖。
非常難得的是，該地塊距離S1線德政站僅一河之隔，且中間沒有鐵路阻隔，東西兩側均有道路、橋樑與之相連，是名副其實的“地鐵房”。
該地塊吸引了新城控股、德信陽光城聯合體、大發華鴻聯合體、凱迪控股、中梁、金科、萬科、新鴻8家房企參與競拍。
地塊現場。據省土地使用權交易系統
昨天，中建國際投資有限公司以4.57億元競得溫州市核心片區牛山東單元E-25b地塊，這是一宗安置性質商品房地塊，因此沒有受到太多市民的關注。然而，該地塊依舊經歷了29輪競拍、22.5%的溢價率。
地塊現場。據省土地使用權交易系統
牛山，這個新盤極少的板塊，這兩年火了，凱迪融創·甌越大觀、華僑城·歡樂天地均已亮相。今天成交的牛山片區G-07地塊，為牛山板塊持續添加了一把火。
03
今天新橋成交了兩宗地塊，分別是溫州市核心片區會昌河單元B-03地塊、B-07地塊。
會昌河單元B-03地塊位於甌海區新橋街道西湖村，即翠微大道以東、金蟬大道以北、西湖長浹河以西、會昌河以南區域，佔地38.58畝，總建築面積68160.332㎡。
會昌河單元B-07地塊位於甌海區新橋街道三浹村，即西湖東路以西、金蟬大道以北、西湖長浹河以東、會昌河以南區域，佔地29.95畝，總建築面積55908.16㎡。
地塊區位圖。
參與兩宗地塊競拍的房企共23家，分別是：華鴻大發聯合體、德信陽光城聯合、新城、旭輝、弘陽、甌房、金茂、金地、綠城、招商、時代、新希望、遠洋、碧桂園、龍湖、萬科、中梁、世茂、保利、金科、卓越、新鴻、凱迪控股。
兩宗地塊僅一條狹長的西湖長浹河之隔，北面均為寬闊的會昌河，且距離景山僅數百米，生態環境優越。同時，兩宗地塊與新橋住宅區充分融合，生活非常便利。
會昌河單元B-07地塊。據省土地使用權交易系統
自山水名都之後，新橋新盤極少。雖然甌海中心區有部分樓盤屬於新橋街道，但由於鐵路阻隔，兩邊來往並不便利。近年來，新橋住宅區老化嚴重，改善型需求非常多，均分流至南面的甌海中心區，以及東面屬於景山街道的中央湖公館、西江月。
會昌河單元B-03地塊。據省土地使用權交易系統
即使對郭溪的居民來講，前往新橋住宅區，也比甌海中心區更近、更方便，但是整個郭溪，多年以來也沒有新盤出現，依舊保持著村鎮面貌。
今天新橋兩宗地塊的成交，對新橋住宅區來說，也可謂久旱逢甘霖。
04
甌北城市新區清水埠城中村改造二期ZX-D1-02-C地塊位於永嘉縣甌北街道清水埠，出讓面積約104.78畝，總建築面積約19.56萬㎡。
另外，地塊內還需代建安置房12825㎡。也就是說，商品房建築面積不大於17.77578萬㎡。
地塊區位圖。據省土地使用權交易系統
它位於楠溪江大橋西岸西南側，為楠溪江一線江景房，並可順著楠溪江看甌江江景及溫州市區城市天際線。同時，該位置距離三江、黃田都非常近，區位優勢非常明顯。
當然，這塊地有一個非常明顯的問題，西側山上為桃源陵園。而這宗地塊，還有那麼點坡度。
該地塊吸引了宏地、宏築、國鴻等房企參與競拍。
地塊現場。據省土地使用權交易系統
自清水埠啟動改造後，該區域新盤聚集，當前已有碧桂園·翡翠郡、華鴻·幸福裡、華鴻·江山壹號，成為近年來甌北最熱門的板塊。
今天成交的清水埠城中村改造二期ZX-D1-02-C地塊，將持續改善清水埠及楠溪江沿岸的面貌，並推動板塊的熱度。
05
牛山、新橋、清水埠，三個看似毫無關聯的地方，實則都有一個共同之處，那就是蛻變。
90年代，南郊、新橋、甌北都還是溫州城市邊上的強鎮，非常輝煌，在“溫州模式”崛起中發揮著不小的作用。然而進入21世紀，三個強鎮在融入城市的過程中，卻因早期的低水平建設，反而變成城郊結合部，牛山、新橋、清水埠反而變成市民都不願去的地方。
牛山一度是傳統溫州人嚴重的角落地段，面貌醜陋、藏汙納垢、貨車橫行、治安極差，曾是溫州髒亂差的代名詞。
很多溫州人從火車南站接外地朋友回來，由甌海大道回市中心，明明是牛山互通下高架最近，卻要捨近求遠，前往溫瑞大道，或湯家橋路再下，繞個圈。因為從牛山下來，會丟溫州的臉。
新橋，在甌海“有區無城”的年代，在甌海還算稍微像個城市的地方，整齊的新橋住宅區也聚集了來自甌海各地的人，包括很多澤雅庫區的移民。
後來，新橋老了，在甌海中心區崛起後，新橋的光芒被迅速掩蓋，再加上週圍城中村包圍，也顯得有些破舊。
清水埠是甌北城鎮的發源地，當年很多傳統溫州人坐船去甌北，都在清水埠碼頭下，以至於清水埠在溫州市區都有著響亮的名聲。
但在甌江沿岸以城市標準建設、三江以大都市規格規劃的時候，身為老甌北的清水埠也衰落了，變得殘破不堪。
因為這些強鎮的殘破，在很多傳統溫州人看來，依舊是“鄉下”。而在外地人看來，距離市中心不遠的地方都這麼破，反而覺得溫州城市很破。牛山、新橋、清水埠，就這麼一直尷尬著。
正是這些年的“大拆大整”、“大建大美”，讓這些老地方告別髒亂差、煥發新顏，牛山、新橋、清水埠，終於走向蛻變。
甚至可以說，到現在，它們才真正融入城市，有了城市的面貌。而今天的土地出讓，正是這個蛻變的重要見證。
06
最近，土地出讓力度明顯加大，今天也延續了前兩個月的火熱。
顯然，有關部門希望借這個機會，加速出讓，免得像去年下半年市場突然轉冷的尷尬現象再現。
更何況，對於房價偏高的溫州來說，土地供應量的加大，才是抑制房價上漲的根本措施，而不應該通過行政手段去強壓、掩蓋那樣掩耳盜鈴。
事實上，如今市場很活躍，但也不是非常火熱，依舊有許多新盤銷售情況很一般，庫存房源仍有一些。土地供應的加大，也就意味著接下來新盤數量會進一步增加。那麼，這些房子都賣得掉嗎？
在樓Sir看來，只要把戶型面積段控制地好，問題不大。從在售樓盤來看，剛需剩餘房源不多，而一些高端定位的大戶型依舊沒賣掉。
更何況，對於溫州這座城市來講，增加剛需產品，就能更好地留住人口。
牛山、新橋、清水埠，這幾個地方距離市中心都不遠，周邊都很成熟，也有一陣子商品房供應嚴重不足，可以說是不愁賣的。
但是話說回來，這幾個地方的蛻變才剛剛開始，曾經的“黑歷史”在大家腦海中尚未完全散去，市民的接受度仍需一個過程。所以，這幾宗地塊不應盲目推出高端大戶型產品，否則真的有可能真的站在山崗上。
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