武漢有這樣一個地方，16年的時候，它的二手房成交價是6897；同一樓盤，到了2017年的時候，這個成交數字直接翻了一番，到了12000；就在剛剛，我又去看了一眼這個樓盤的二手房成交價，目前為止，這個數字已經變成了18900.
上述所說的，只是這個區域內一個比較具有代表性的樓盤，並不是有什麼特殊之處的個例。而根據我近期對於這個區域一系列政策規劃的觀察，我認為，此區域即將迎來一輪新的房價上漲。不用我說，武漢市有這樣大能量的區域只有一個——光谷東。
光谷作為武漢樓市的熱門版塊，一直備受房企青睞。2016年3月24日，武漢的一場土拍中，光谷中心城一宗地引得近10家房企搶奪，包括越秀、融創、中海、碧桂園等，經過65輪競價，最後該地被湖北房地產投資集團有限公司17.4182億元拿下，樓面價高達4415元/平，溢價率高達84%。
2019年6月5日，武漢國土資源和規劃局公示了湖北悅龍苑房地產開發有限公司EP(2014)006B號地塊項目一期規劃方案。據查閱，湖北悅龍苑房地產開發有限公司的股東為武漢新城創置置業有限公司和湖北房地產投資集團有限公司，其中新城出資佔比80%，項目名為新城璞樾門第。
該項目用地面積約17.1萬方，總建築面積約55.4萬方，地上建築面積約39.6萬方，計容建築面積約39.4萬方，住宅建築面積約37.6萬方，容積率2.3，共3084戶，機動車位4714個，項目住宅套均建面約121平，戶型屬於中等偏大的水平。
璞樾門第佔地面積約17.1萬方，總建築面積約55.4萬方，地上建築面積約39.6萬方，計容建築面積約39.4萬方，住宅建築面積約37.6萬方，容積率約2.3，共約3084戶，機動車位約4714個，包括16棟高層和約500套低密度院墅產品
現在在售加推的是7號樓. 5號樓6號樓還有部分尾盤在銷售，當時這個樓盤分銷帶過去的折扣是18000含精裝修，並且贈送一個車位的使用權，算起來還是比較划算的。
新城璞樾門第位於東湖高新板塊，具體位於東湖高新區光谷四路和流芳園橫路交匯處。我們都知道，光谷東的範圍很大，但是光谷中心城發展的核心區域只有光谷三路到光谷五路，高新大道到高新二路這個區域內。這個區域內有劃分產業園區、生物園區、商貿區和住宅區等，新城璞樾門第不在這個區域內，而是處於這個區域旁邊的住宅區。
周邊配套
公共交通：軌電車L2線大呂路站，步行大概400米左右同時可與L1號線換乘，地鐵距離我們項目最近的是11號光谷四路站，步行大概15分鐘左右，後期在這個區域還有規劃得地鐵13號線從漢口古田至光谷五路，區域內沿高新二路走向；地鐵9號線從魯磨路至左嶺新城，區域內沿高新四路走向；地鐵19號線從武漢火車站至江夏牛山湖，區域內貫穿光谷五路。還有我們的有軌電車T3線從九峰森林公園王家店至佛祖嶺；T4線從光谷金融港至未來科技城；T5線從九峰森林公園王家店至豹澥湖；T6線為BRT快速公交，從光谷站至左嶺新城；公交目前有786路、913路、333路等可到本案，可方便通往光谷廣場，關山等區域。
教育：項目最近的是光谷十八小和光谷六初。項目南面光谷外校（光是集小學，初中，高中為一體的12年一站式高端教育學校，目前小學部已經開學，中學部正在招生，高中部正在建設，而光谷外校作為一所立足本土，同時又面向世界的國際化學校，光谷外校國家課程約佔55%，國際課程約佔35%，校本課程約佔10%。
醫療配套：周邊的醫療配套設施十分完善，擁有3所三級甲等醫院。分別是同濟醫院光谷院區(已開業）、省婦幼光谷分院（分三期進行建設，一期主要建設門診樓及相關配套設施，全部工程預計在2020年建成）及中法醫院（中法醫院建設將分為兩期，一期工程計劃於2014年開工，2015年完工，開放病房500間，尚未實現）三所醫院均醫療器械先進，技術力量雄厚，給您的健康提供有力保障。
商業：周邊未來規劃有首創奧特萊斯小鎮（已開業）、宜家（規劃中）、永旺（規劃中）、山姆會員店（規劃中）四大知名大型商業體將帶來強大的人流，而位於新月溪公園的地下走廊，打造高集約的立體城市，其總建面約51.65萬方，政府總投資約90億來打造。是全球目前規劃的最大的地下空間走廊，主要沿光谷五路及神墩一路地下來建設，建成後的地下空間，將覆蓋中心城核心區域約50%的面積，是集交通、購物、辦公、娛樂、文化等於一體，設施齊全的地下城市。
戶型點評 ：
109平的這個戶型三室兩廳，動靜分區，整個戶型還是比較方正，沒什麼浪費面積；兩個臥室開窗都朝南，採光情況不錯，但北面對通的開窗在斜角，空氣對通一般；兩個衛生間開窗都朝北，通風效果不會太好，且都鄰連廊，屆時私密性有一定影響；廚房u型佈局，整體來看還是比較實用，但是門開向餐廳，且開窗向西透氣性一般，屆時餐廳這一塊可能會有油煙味；整個戶型的亮點在於陽臺同時連接次臥餐廳，面積較大，可佈置空間較多。
109平戶型三室兩廳
B戶型建面約129平：
該戶型為東、西端頭邊套，四房兩廳兩衛，南北通透。該戶型三開間朝南，舒適度優於如今市面上不少兩開間的邊套。該戶型結構方正，動靜分區明顯，南面也設計有超大陽臺。很重要的是，該戶型把約129平設計為四房，做到了功能性的極致，而同等面積段戶型大部分樓盤都只能做三房。
B戶型建面約129平
優勢：
1、項目位於光谷中心城文娛居住區，距離光谷東核心商務區比較遠，在區域內位置不佔優勢。周邊社區多，且規劃中的公園環繞。
2. 項目容積率較低，樓棟高低搭配，戶型設計中規中矩。
3. 光谷中心城配套規劃等級較高，項目可享受光谷中心城大體量商業配套
項目劣勢：1.項目周邊交通路網規劃的不錯，但距離11號線比較遠。
2.光谷東還沒有完全發展起來.配套設施不成熟.近期不適合居住
光谷東作為武漢市最活躍的板塊，近年來樓市表現的也十分引人關注，在樓市供應充足的2019年，依然憑藉著多盤入市即罄的良好去化，在武漢樓市刷足了存在感。新城璞樾門第做為熱門區域純新品質樓盤，你心動了嗎？
閱讀更多 劉sir江城說房 的文章
