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賣房後不遷戶口，有兩種情況：
1.買方同意賣方不遷出。
事先與買家協商是否可以不遷出戶口（買方同意的概率極小）。哪怕買方同意賣方不遷戶口，也需要和買方在《補充協議》裡面寫清楚，已經告知他戶口不遷出且買受人已經同意，避免後期糾紛！
2.買方沒有同意賣方不遷出。
如果買方沒有同意賣方不遷出戶口，那麼按照《房屋買賣合同》約定，賣方就涉及違約了。
按照合同約定，賣方應在約定時間內，遷出戶口，如果逾期，賠償總價款的5%違約金，如果超出15日仍未遷出，每天都要賠償萬分之五的違約金。
比如300萬的房子，逾期賣方要賠償15萬的違約金，超過15天后，每天多加1500元違約金。
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賣房後不遷戶口，對於買家來說，有以下風險。
1.如果是學區房，對應戶籍作為入學條件，子女無法入學。
2.就算非學區房，不能落戶的話，該小區戶籍對應的城市福利享受不到，一些與戶籍有關的手續資質辦理會很麻煩。
3.如果以後房產拆遷，根據大部分城市的拆遷政策，沒有戶籍的話導致拆遷安置利益受損。
4.如果以後再次賣房，因房產中存在上上家戶口，導致房產難以賣出，降低流動性。
買家可以在買賣合同中約定賣家逾期遷出戶口的違約責任，比如每遲延一天支付50元違約金，如果是在南京，上海等城市，買家還可以憑藉房產買賣合同，房產證等申請公安機關將上家戶口強制遷出。
對於賣家來說，房子賣出後戶口仍然空掛，將產生以下風險。
1.如遇到民事訴訟，原告方通過公安查詢戶籍卡地址作為法院送達地址，賣家本身不實際居住的情況下被法院公告送達後缺席審理，則賣家在無法參與訴訟的情況下被缺席審判，喪失抗辯權甚至莫名成為失信被執行人。
2.如買家與賣家的房產買賣合同約定了戶口逾期遷出的違約條款，賣家需要承擔違約責任。
3.買家會以賣家戶口沒有遷出為由拒付尾款，如買家購買學區房因賣家戶口問題無法入學，會引發買家對賣家更多的訴訟。
4.在南京，上海等地被公安機關強制遷出，甚至會因違反戶籍管理制度被行政處罰。
因此，為雙方利益考慮，還是戶隨房走，能遷就遷。
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賣房後不將戶口迀出，到沒有什麼嚴重的後果，只是買房的人，無法把戶口迀入，影響到購房人的生活。如果賣房人不存在子女上學等方面的原因，還是儘量把戶口迀出為好。
