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卖房后不迁户口，有两种情况：
1.买方同意卖方不迁出。
事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷！
2.买方没有同意卖方不迁出。
如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。
按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。
比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，超过15天后，每天多加1500元违约金。
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卖房后不迁户口，对于买家来说，有以下风险。
1.如果是学区房，对应户籍作为入学条件，子女无法入学。
2.就算非学区房，不能落户的话，该小区户籍对应的城市福利享受不到，一些与户籍有关的手续资质办理会很麻烦。
3.如果以后房产拆迁，根据大部分城市的拆迁政策，没有户籍的话导致拆迁安置利益受损。
4.如果以后再次卖房，因房产中存在上上家户口，导致房产难以卖出，降低流动性。
买家可以在买卖合同中约定卖家逾期迁出户口的违约责任，比如每迟延一天支付50元违约金，如果是在南京，上海等城市，买家还可以凭借房产买卖合同，房产证等申请公安机关将上家户口强制迁出。
对于卖家来说，房子卖出后户口仍然空挂，将产生以下风险。
1.如遇到民事诉讼，原告方通过公安查询户籍卡地址作为法院送达地址，卖家本身不实际居住的情况下被法院公告送达后缺席审理，则卖家在无法参与诉讼的情况下被缺席审判，丧失抗辩权甚至莫名成为失信被执行人。
2.如买家与卖家的房产买卖合同约定了户口逾期迁出的违约条款，卖家需要承担违约责任。
3.买家会以卖家户口没有迁出为由拒付尾款，如买家购买学区房因卖家户口问题无法入学，会引发买家对卖家更多的诉讼。
4.在南京，上海等地被公安机关强制迁出，甚至会因违反户籍管理制度被行政处罚。
因此，为双方利益考虑，还是户随房走，能迁就迁。
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卖房后不将户口迀出，到没有什么严重的后果，只是买房的人，无法把户口迀入，影响到购房人的生活。如果卖房人不存在子女上学等方面的原因，还是尽量把户口迀出为好。
