近日
商妹兒以
《權威解讀丨南安出臺農村建房新規！哪些人符合？怎麼審批？》為題
報道了南安市農村建房的規定
該報道一經發出後，收到很多粉絲的後臺留言
大家對此非常關注
為此
商妹兒將自然資源局
關於一些常見問題的權威解答
展示給大家，以饗讀者
一、原農村住宅已拆除要申請建房需要什麼材料?
答：可提供原有住宅的相關證明材料，如：照片、測繪圖、航拍圖等資料信息，對照《南安市進一步加強農村建房管理暫行規定》（南委辦〔2019〕82號）文件規定的材料予以申請。
二、如何諮詢瞭解是否可以申請農村建房？
答：可向所在村委會人員或者鄉鎮（街道）人民政府（辦事處）建設和自然資源部門諮詢，如對申請條件等有疑問還可向南安市自然資源局諮詢瞭解。近期，市直相關部門將指導鄉鎮（街道、開發區）提供農村建房手續辦理“一站式”服務，通過網絡、上牆公告、宣傳頁等方式落實申請條件、辦理流程、辦理時限等審批信息公開制度。
三、原住宅屬於石頭房是否可以申請建房？
答：我市有石結構改造的相關政策可按《南安市城鄉石結構房屋改造工作領導小組關於明確石結構房屋改造審批程序和審批辦結時限的通知》（南石〔2014〕5號）文件條件和程序申請改造，也可對照《南安市進一步加強農村建房管理暫行規定》（南委辦〔2019〕82號）文件條件和程序申請翻建。
四、戶口在農村又沒有地，該如何申請建房？
答：農村建房需符合“一戶一宅（居）”政策，如符合但又沒有宅基地的，可對照規定裡的申請條件，向所在村委會提出申請，村委會應當根據村莊修建性詳細規劃和整治規劃要求，與建房戶充分溝通，合理安排建房宅基地，土地補償費用參照《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規定的徵地補償標準和辦法，向農村集體經濟組織或者村委會支付。
五、原有住宅已是危房但不具備翻建條件要怎麼辦？
答：原有宅基地因周邊條件限制無法進行翻建的，可以將原舊住宅用地退還村集體經濟組織申請新的住宅用地，按異地新建類農村建房進行申請，因文件規定的“分區管理”原則，不能進行翻建的，但確屬唯一性住房的危房戶，由所在鄉鎮（街道、開發區）根據實際情況審核把關後按程序審批。
六、我市是否有好的村莊規劃？
答：我市至2010年以來已完成全市180多個村莊的規劃編制工作，下一階段，我市還將指導各鄉鎮（街道、開發區）人民政府（辦事處、管委會）制定轄區內村莊規劃編制計劃並委託編制，確保全市村莊基本實現有村民易懂、村委能用、鄉鎮（街道、開發區）好管的村莊規劃覆蓋。
七：農村建房是否一定要在一年內建設完工？
答：經批准的農村建房原則上應在辦理規劃許可證後一年內建設完工，因不可抗因素無法建設完工的除外，如無法一次性建設完工的，可先建部分，但外立面應同步施工，嚴格禁止裸房。
八、村莊無剩餘建設用地，是否能在農地上建房？
答：農地一般為耕地或農保地，農村建房選址應當符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，嚴禁未經批准佔用耕地、嚴禁佔用基本農田。村莊建設應嚴格落實“一戶一宅（居）”政策，下一階段村莊規劃重點梳理村莊現有存量用地，同時根據村莊人口和村莊發展需要，為村莊發展預留新增用地。
九、港澳臺能否申請農村建房？
答：經批准回原村莊定居的港、澳、臺胞和華僑需要建設住宅的，可參照《南安市進一步加強農村建房管理暫行規定》申請辦理，相關批准程序向我市戶籍管理部門諮詢辦理。
十、現有農村住宅破舊，子女長大是否可以申請農村建房？
答：子女達到18週歲以上，並符合《南安市進一步加強農村建房管理暫行規定》以及《南安市農村集體經濟組織成員資格認定指導意見》的農村集體經濟組織成員資格認定要求的，可按程序申請翻建、擴建或新建。
十一、居委會內是否可以按照文件申請農村建房？
答：居委會內的集體土地或國有土地，原則上無法按照《南安市進一步加強農村建房管理暫行規定》執行，屬石結構翻建的可按照《南安市城鄉石結構房屋改造工作領導小組關於明確石結構房屋改造審批程序和審批辦結時限的通知》文件條件和程序申請改造
十二、現有戶口已遷出村莊的是否可以申請農村建房？
答：不符合《南安市農村集體經濟組織成員資格認定指導意見》的農村集體經濟組織成員資格認定要求的，不可在村莊內申請農村建房。
十三、《南安市進一步加強農村建房管理暫行規定》是否依據相關文件規定？
答：文件根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《福建省違法建設處置若干規定》等法律法規，以及《福建省農村村民住宅建設管理辦法》（閩政辦〔2011〕189號）、《福建省人民政府辦公廳轉發省住建廳省自然資源廳省農業農村廳關於切實改進農村建房管理確保安全質量若干意見的通知》（閩政辦〔2019〕6號）、《中共泉州市委辦公室 泉州市人民政府辦公室關於印發的通知》（泉委辦發〔2019〕1號）等上級文件規定，結合本市實際，制定本規定。
十四、貧困戶是否需要簽定《農村建房履約承諾書》？是否需要繳納履約保證金？
答：為確保農村建房有序推進，建房戶應與村民委員會簽定《農村建房履約承諾書》重點對建設週期、外立面裝修、建築垃圾清理、三格化糞池等進行約定，履約保證金可根據實際情況由村委會通過制定村規民約的方式進行規範管理。
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