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我們村書記要包大家地，每畝500元。合同到2028年。問大家我們合算嗎？ 應該說，這個價格比較適中，不是最好，但在普通的農村，應該算是不錯了。
前日，我們曾到一個農莊參觀，面積3000多畝，每畝流轉價格550元，每年的流轉費160多萬元。主要種植水稻、蔬菜、瓜果，還會進行一些養殖，近來還準備增加一些採摘、休閒、娛樂等項目，希望能夠把農莊盤活。
對於農業項目，這位農莊主很是感慨，最大的問題就是投入大、回報慢。本來開始還有兩個股東，後來一個股東看回報太慢，於是就跑了，留下他一個人在苦苦支撐。
而現在對於大棚房的整治，也讓過去打擦邊球式的餐飲經營，無法再進行了，這一大塊收益不再，恐怕好多農莊都難以支撐下去。
有一個問題也需要了解，那就是除了每畝500元的費用之外，種糧補貼歸了誰？如果還是農民，這個收入當然算是比較可觀了。畢竟現在種田收入太少，如果除去人工、化肥、農藥等成本，相信種田收入基本上是虧損的。所以不如流轉出去，可能還不錯。
而且一旦規模化的農業經濟有所起色，還得聘請當地的農民來幹活，這還可以盤活農村裡的一些較弱的勞動力，比如老人、婦女。畢竟中青年勞動力，可能都外出務工去了。這樣，流轉後的土地，既有流轉收入，還有務工收入，應該算是可以的。
當然，從流轉的期限來看，時間越長，可能農民覺得有些不划算；但是農業的風險極高、投入極大，如果沒有一定的時間，投資者是看不到回報的。
碧翰烽
說起地被別人承包，我是深有感觸，以前我們出門幹活，家裡有十多畝地，一直是我老公的哥哥種著，因為是親戚，剛開始是交公糧的時候，是一毛錢沒要，後來不交糧了，國家有了地木補貼，所以承包費是100元一畝
，補貼款他們領著，過年回來我還要自己買糧食吃，而且承包地的錢也不給我，前幾年糧食貴的時候，別人承包的地都600～～700元一畝，哥哥種了我15年的地，到最後只給了我們2000元，因為前幾年家裡送禮都是叫他們送的，但是一有大禮他們會給我們要錢，都是送些小禮，直到最後不知道怎麼只剩2000元了，一我老公去算的，直到2015年我把地要回來了，包給我表姐種，表姐在我們村包了300多畝，說是800一畝，包了兩年，直到現在都沒給一分包地錢，前年表姐不包了，又包給我們村裡的人，500元一畝，包地女的又有病死了，錢也是一分沒拿到，所以你說你們那村支書包到2028年，你們是先種地，後給錢，還是先給錢，後種地呢，如果是前者，就有點不保險了，還有地要一年一承包就好，為什麼要籤什麼合同呢，現在國家變化也挺快的，不定這麼多年什麼時候修路啥的，搞綠化的，把你的地徵用了，國家補貼的錢給誰呢，因為你簽到2028年，到時侯那地是誰的也不好說，所以呢，包地也要看他有沒有這個能力，如果沒有那個能力，包幾年錢不給你，地人家不種了，吃虧的可是我們了。
鄉姑阿霞
我先不說一畝一年500元是多了還是少了，我在懷疑你們的書記包你們的地拿去幹啥？他怎麼來保證你們每年每畝地的500元的租賃費？
我們老家的書記2016年剛上任就包了很多土地，成立“合作社”。他是我小學老師的兒子，大學畢業長期在外經營，自己還有個移動、聯通營業廳。對農業的內在聯繫肯定是不懂的，只憑自己的滿腔熱情，立志要振興全村面貌，就開幹了。請我回去，我準備給他認真分析，但要讓他認真聽我的有多難！現在虧了，可能以後還面臨更大的困難。前幾天，中國農業大學教授、中國農業大學農民農村問題研究所朱啟瑧所長在朋友圈發了一條：現在老年人不能種地了，年輕人又不願意種地，所以就把土地流轉給企業，請問：企業又找哪些人來種？
我覺得朱所長這麼輕輕一問，誰能答覆？哪家企業有“三頭六臂”可以不用人、不支付工錢就能讓土地出效益？農民一家一戶不出租賃費、不給工錢都玩不轉的土地，誰又有天大本事？
我們老家還有個村，土地流轉種“白芨”，說能賺大錢。那一年我回去正好遇到一件事：一老太婆要去已經租出去的地裡種菜，發生爭吵，老太婆就喝農藥死了。你說怎麼辦？
別人可以相信，我是不會相信的！因為我也搞了8年的種、養企業。我懂市場、懂技術、懂管理，可以說除了錢以外，我是萬事不求人的！最後還是虧了，虧於租金和人工工資！
奉勸一些人：別去打國家政策補貼的主義，要遭的！
一號農民王永堯
現在地值錢，不要讓村支書騙了，寧波這邊租地的話一畝一千元四佰元。想想你自家附近電瓶車開一個鐘頭路程外，有沒有房子拆遷啊怎麼，有就自己種田吧，反正也不缺這五佰元。萬一徵用農田那每畝可是十萬塊啊！我父母不識字就也是讓老村長兒子騙了。前年二佰元一畝合同也是到我七十歲死還沒到期。寫合同時跟我父母說只租田但村裡分的話還可以分。但合同上寫著不能分了以後跟我不搭介了。然後把一畝四分田挖溝圍欄建小房，今年去又掛上小牌寫著研究田還是農業局忘了。我在外面打工不知道，等想明白了又去看合同就讓那傢伙早就拿走了。人心險惡難測啊！自己多想想後自己做主！
單身狗旅途
首先明確一點，土地流轉每畝500元有時候還真的不合算！不過這個要看具體情況，下面慢慢來聊！
現在，很多村子都開始大搞特搞土地流轉，農民把土地流轉給租戶，首先獲得了土地租金；有的農戶再去租戶那裡打工掙一份收入，可以說是一份土地兩份收入，如果有人包地的話，何樂而不為呢？
但是，關於農村土地流轉，現在還有一些現實問題：一是有的地方有地但沒人流轉；二是有的地方農民不願意土地被流轉；三是土地流轉的價格爭議不斷。按照問主的問題，我們今天只談土地流轉價格。
說實話，土地流轉500元一畝一年這個價錢短期租還是可以的，因為就算是自己種，除掉各種農資成本和人力成本，一年下來一畝地的純收入比500元高不了多少（純種糧食），如果大戶不拿補貼以500元/畝承包，賺錢比較困難（如果再算上其他投資的話）。所以，個人認為500元/每畝的價格短期租還可以，畢竟你還有去大戶那裡打工掙錢的機會啊。
但是，在土地流轉的過程中，如果租的時間長，那就要考慮租金的浮動了。一般來講，土地流轉租金一般都是三年以浮動、五年一浮動或者十年一浮動，這個要看農戶和承包者之間的約定了。如果長時間承包期內租金沒有浮動，就像問主的問題，合同到2018年還是500元/畝的話，這個對農民來講肯定是有些吃虧的！
除此之外，村支書承包土地和私人大戶承包土地還是有區別的。如果村支書是以私人名義來承包土地的，那基本上和大戶差不多；如果村支書是以村集體的名義來包地的，那後期農戶很可能會拿到集體經濟的分紅，這樣就能實現“一份土地三份收入”，多好的事情。
但是，個人認為農民在流轉土地的過程中確實是屬於弱勢群制定指定的，自然是維護大戶自己的利益。所以，農民在流轉土地的過程中一定要把合同看清楚，防止有人在合同上搗鬼！
好了，今天就聊到這裡，歡迎關注【村官小焦】！！！
村官小焦
首先可以明確的就是承包大家的價格是否符合當地的實際情況，還有土地的質量如何，產量如何，當地的綜合承包價格和這個差不多的話，也就沒啥合算不合算的，因為大家都是這樣的價格承包出去的，我們大家可以這樣分析下：
土地承包價格是否合算，是受到很多方面影響？
首先每個地區因為地理條件，以及土地肥力不同，經濟水平也不一樣，這就讓很多地區的土地流轉價格上有很大的差別，像我家東北這邊本身土地就肥沃，再加上這幾年一直高產，但是土地的承包價格還是有波動，每年都不一樣，為啥？頭一年的糧食價格影響承包土地的價格，就像頭年的糧食價格普遍偏高，土地的價格也就高，反之土地承包價格就會很低，這個土地承包價格還是要根據各地區自己的實際情況來綜合考慮。
如果認為這個承包價格不合算，就是怕今後的糧食價格會上漲，自己有些虧了，那也可以一年一簽的形式承包出去，今年按照這個價格承包，第二年在按照新的行情承包，這樣還是比較划算！
承包期限是否合算？
因為你承包出去的時間較長，那麼自然收入的租金也就更多，但是也面臨著今後不種地了要靠啥生存的問題，年輕人可以外出務工，上了年紀的就只能吃這些固定的租金為生了，怕自己今後會反悔，可以簽訂一個短期的承包協議，沒必要把時間訂的那麼長，萬一過幾年自己反悔了，想回來搞種植業的話，也能夠實施的。
所以我認為沒有必要把承包期限訂的太長，短期三五年都可以，到期了可以在續簽，一旦自己不像流轉出去了這樣還可以自己利用土地的，而且對於雙方來說都有一個緩衝的時間，一下子承包這麼多土地，又這麼長時間，一時間哪裡有這麼多錢呢，還有種地要買生資都是一筆不小的支出！
總之，不管是價格上還是承包的時間上，都要根據自身實際情況，再結合自己土地的質量，綜合來看，要是認為500元低於平均水平那就不合算，要是持平或者高於於平均水平那就合算！
草根小閆
村幹部要想包地，每畝500元。我認為可以了。
1
如果沒有任何的國家補貼，500元一畝高，現在把種地的成本都計算全，是賠錢的，我連續搞了三年核算，耕種玉米每畝賠278元。這絕對是事實。
2
國家給一部分補貼。大豆每畝補300元，玉米每畝補35元，小麥，稻穀等都有補貼，只要把國家補貼拿到手，地就白給別人種吧！
3
現在每畝租價都高，有的地方達到1200元，據我知道的最低是600元。這些租金沒有一定科學性。
4
總之，500元每畝可以了。
英莫問667
流轉土地，這幾年在農村很常見，越來越多的農民返鄉種地，越來越多的企業下沉農村做農業，對於農民來講，如果土地分散又不多的情況下，是非常划算的。
隨著大量勞動力外出打工，農村土地撂荒嚴重，如果不是平原，撂荒的地能換錢，也是不錯的。筆者家鄉土地已差不多全部就轉出去，也是500一畝，兩年一付，對於山裡來講，這可以說是“天外來財”。如果沒人來流轉土地，這些地絕大部分荒蕪，就算自己種，如果是傳統種植，虧本無疑，有種地的投入在外可以多掙很多，且沒那麼辛苦。
如題幹所言，合同到2028年，十年時間，任何土地政策變動都不會有多大影響，再者說土地承包再延續三十年，有政策上的“定心丸”，500一畝雖然不算高，但如果是欠發達地區，這個價格還是可以的，畢竟不是寸土寸金的地方。
500一畝，十年，如果一次付清，對於大多數農村家庭來講，都有幾萬幾十萬不等的收益，如果自家耕種不一定能產生這麼大的效益，如果是山區或偏僻一點的地方，想租出去還沒機會，當然，這不是滿足，是隨行就市。流轉土地，價高得看地方，而幾年一付則是門道，村書記租地，雖然一次性付清的可能性小，但是也出租得放心，關鍵看合同。
其實，在普通的農村，一畝地能出租500，還是很合算的，除非自己有經濟產物，否則，地也就是地，產生不了多大價值，你說呢？
下壩毛哥
農村土地流轉，暗藏許多問題，不是地包出去就完事的。
500元一畝是否合算，取決於當地的土地租賃價格，如果題主的地方就是那價格，從價格上看，就是合適的。
但土地流轉承包，豈是價格是否合算就完事的？
承包人人品如何？能否按時按價給付地租？
承包人對土地如何使用，是否有無可逆轉的破壞？
承包人對土地的重新整合，若退租，土地是否來恢復原貌？是否會造成邊界消失而引發紛爭？
對於承包人來說，也要考慮，當地民風如何？是否適合發展？農民契約精神如何？能否順利完成承租到經營到維護的合理遞變？
這其實是個深層次、複雜的土地承包權與經營權的矛盾糾纏與釐清問題，難以三言兩語盡述，我不能直接給出合適的答案。
需要特別提醒的是，題主的承租人是村書記，有時，村官與村霸的關係千絲萬縷，目前農村的情況複雜，無論是承租方、發租方，都需要慎而重之。
我也是回鄉發展安全農業、探索食品安全的青年，在四川、肥東、廬江都承包過土地，輾轉多年，八年光陰，帶著家人流浪——我對土地有著極度愛戀的渴求，甚至煩擾到國務院督察組下來調查。
我多想有一塊屬於自己，能夠讓我不受襲擾，安心鑽研農業的土地啊！！！
但三起三落，一切盡在無言中。
因我的精優農產，與養生關係密切，廣東人更喜愛，如今，我又在謀劃，如何拖家帶口，跳去廣東的農村。
有志新農業，難有土地，有土地的拋荒，要土地的卻難得，喜劇。
林隱風情
耕者有其田，你的田地如果自己能耕種就自己種，如果自己不耕種而拋荒，就把田地流轉出去，多少有些收益。田地是社會資源，國家保護的18億畝耕地是要保護全民的生存資源，你現在在手的田地其實是土地的承包權，承包了而又不耕種，或者雖耕種你的每畝淨收益低於500元，那還是流轉出去的好。不要去計較流轉人什麼動機，怎麼拿補貼，國家惠農政策是要支持土地規模經營，農業現代化需要土地有規模，小崗村的分田到戶單幹能幹出個啥名堂？農民合作社、現代農業企業是方向。
