雨過天晴，這兩天不冷不熱的天氣去踩盤最適合不過了。
最近老有粉絲問一些即將面市的全新盤，因為沒有去過，所以不敢妄下結論。今天我就帶著大家的疑問，先去城東、滻灞區域跑一番。
具體的跑盤路線為：碧桂園香湖灣1號、融創東方宸院、恆志雲都。
好了，下面來看具體樓盤分析，如果哪個盤說的有觀點不一樣的，歡迎大家評論區留言發表自己觀點。
碧桂園香湖灣壹號
第一站，我們來到了滻灞世博園旁的碧桂園香湖灣壹號。
說句實話，這裡的環境確實很不錯，空氣清新，馬路兩邊的綠化非常好，但就是偏了點，寬寬的馬路上基本上見不到人，整體感覺人氣不足。
核心賣點：現房銷售+品牌房企
丨碧桂園香湖灣1號項目西門實拍
01基本信息
項目位於世博大道與香湖灣五路交匯處東北角，總佔地161畝，共規劃有50棟住宅，以疊拼、雙拼產品為主，還有少量的洋房和平層產品，容積率2.0，綠化率35%。
丨項目將推樓棟實景圖
項目即將推出的是洋房和疊拼、雙拼別墅產品，共計91套房源。洋房，總層高9層，一體兩戶，面積約148平的四室戶型，帶裝修交付；疊拼和雙拼，面積為185-213㎡的四室戶型，毛坯交付，整體交付時間為2020年6月。
據瞭解，即將推售的產品價格預計一週內公示，近期開盤。
02
環境優勢明顯，商業配套較缺乏
丨周邊配套實拍圖
項目優勢：
1、最大亮點在於現房銷售，購買之前就可以看到實景園林和實體樣板間情況，交房時間早；
2、處於滻灞生態區，距離世博園較近，自然環境良好，適合居住。
3、低密改善型社區，居住舒適度高，小區規劃有3000平的會所，包含書吧、泳池、健身房等休閒設施；
4、自帶一所幼兒園，滻灞一中就在項目西門對面，附近還有西安市59中。
項目劣勢：
1、距離香湖灣地鐵站約1.4公里，整體交通不太方便。（改善人群可能大多都是開車，這點可忽略）；
2、距離砂之船奧萊大約2.5公里， 開車5分鐘可到達，目前周邊無其他大型商業配套，項目規劃的有社區底商。
03整體評價：
總的來說，項目整體定位高端，針對於資金充足的改善人群，走路即可到世博園，居住環境確實沒的說，適合養老。
項目第一批次預計明年交房，不過目前來看商業配套不完善，後期日常生活可能只能依靠社區底商。
融創東方宸院
第二站，我們來到了融創東方宸院，交通挺方便，地鐵1號線長樂公園站下車，騎摩拜差不多10分鐘到達售樓處。
最大亮點：品牌房企，地段成熟
01基本信息
丨項目沙盤圖 1-4#高層在售
項目共分為兩個地塊開發，地塊一規劃的是9棟高層，地塊二分為5個高層，2棟小高層，6棟洋房，一所幼兒園。高層容積率5.14，綠化率35%，洋房容積率2.8，綠化率45%左右。兩個地塊之間被一條在建的規劃路隔開，目前在建中。項目東側規劃有商業綜合體，預計會推公寓、寫字樓等。
項目最新推出的是1-4#四棟高層，層高均為32層，兩梯四戶，面積為100和124平的三室戶型，帶裝修備案均價17345元/㎡，交房時間預計在2022年5月。
項目已自行開盤銷售，我們去到售樓部的時候，來看房的人還不少，據銷售介紹，買房人主要集中在城東，附近幾所大學的老師來買的比較多。
02生活配套成熟、環境一般
項目優勢：
1、交通便捷，距離地鐵1號線約1.7公里，地鐵6號線（在建中）緯十街站500米左右，規劃中的8號線站點就在項目旁邊，十幾條公交線路經過，交通路網十分發達。
2、地段成熟，生活配套較齊全，除了社區規劃的底商外，附近還有華潤萬家、華東萬和城等大型商超，生活便利。
3、小區內規劃有一所幼兒園，南側有西光中學，此外1公里範圍內有西安市二十八中、華山實驗小學等多所學校，教育資源還是比較充足的。
丨在建的幸福林帶項目實拍
4、東側緊鄰有重點建設的大型幸福林帶項目，預計明年年底建成，建成後將對周邊環境改善、生活休閒提供很大便利。
項目劣勢：
1、該盤屬於新城區韓南韓北城中村改造項目，目前旁邊還有未拆遷完的村子，周邊比較雜亂，整體生活環境一般；
2、目前在售的4棟高層，南側鄰近規劃道路，後期入住或存在噪音。
03
整體評價：
項目此次推出的裝修高層均價17345元/㎡，這個盤雖然不搖號了，但買的人還是非常多，主要是地段比較好，離幸福林帶也很近，項目品質是沒有問題的，但就這個價格來說，個人覺得有點貴了。
恆志雲都
最後一站，我們來到了位於南二環青龍寺板塊的全新盤——恆志雲都。
最大亮點：南二環邊、地段絕佳
丨項目售樓處實拍
01基本信息
項目位於曲江青龍路與西延路交匯東南角，總佔地5.1萬方，綠化率約37%，容積率5.51，項目預計總戶數2002戶。規劃為高層，超高層，高層33層，超高層47層，帶裝修交付。
目前該項目價格還未公示，接受前期諮詢中，據銷售介紹，預計5月份入市。
02周邊配套
丨項目周邊配套實拍
項目優勢：
1、項目位於曲江、城東、城南區域交匯處，距離較近的地鐵3號線北池頭站近1公里，周邊公交線路較多，出行便捷；
2、項目周邊生活氛圍比較成熟，旁邊有已入住小區；
3、距離青龍寺、大雁塔、大唐芙蓉園等旅遊景點近。
項目劣勢：
1、項目佔地約77畝，整體體量不大，容積率高，居住舒適度一般。
2、周邊老舊小區較多，片區整體環境一般。
03整體評價：
總的來說，項目位於南二環邊，屬於曲江片區，地理位置優越，不過項目整體體量小，且容積率偏高，居住舒適度一般，本地小開發商，品質有待考量。
結語：這次踩盤的幾個項目，價格都比較高，讓剛需們望而卻步...改善們可以瞭解一下。不過，有話大家好好說，別看到房價高就罵我噢，留言區見！
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