今日，重慶主城2宗商住類用地到期出讓，合計面積約為208畝。
其中，巴南區李家沱組團S分區S26-1/04、S26-2/04號宗地，位於魚洞板塊，佔地約79畝，被中建信和以樓面價5749元/㎡，總價4.52億元競得。
兩江新區兩路組團I分區I40-1/03、I40-2/03、I41-2/03、I42-1/03號宗地，位於空港新城板塊，佔地約129畝，被首鋼以樓面價6745元/㎡，總價7.95億元拿下。
宗地位置
土地利用規劃圖
巴南區李家沱組團
地塊位置：巴南區李家沱組團S分區S26-1/04、S26-2/04號宗地
用 途：二類居住用地
土地面積：52414㎡
土地面積：78.62畝
建築面積：78621㎡
容 積 率：1.50
起始總價：35380萬元
起始樓板價：4500/㎡
起始淨地價：450萬元/畝
保 證 金：7076萬元
公告到期時間：2019年5月10日
成交總價：4.52億元
成交樓板價：5749元/㎡
成交淨地價：575萬元/畝
成交單位：中建信和
成交方式:拍賣
地塊分析
資料顯示，此次出讓的巴南區李家沱組團S分區共2塊宗地，S26-1/04、S26-2/04號宗地。
該組團位於高職城大道以西，整體體量不大，周邊暫無大型綜合商業配套，有品牌房企入駐，如保利、金科、新城等；
2公里內有愛麗絲幼兒園和魚洞二小星瀾匯校區，1公里內有重慶市南城巴川中學、重慶教育管理學校、重慶文化藝術職業學院，以及重慶工商大學融智學院新校區；
交通配套方面較弱，區域內道路網不夠成熟；
高職城大道上設有鷗鵬大道公交站點，乘坐192路換乘可通達全城，班次較少，目前步行距離約1公里，最近可供使用的軌道3號線金竹站點和魚胡路站點，直線距離都在2公里以上；
整體而言，目前高職城片區還初於發展初期，但以產業為依託，加之各大房企的入駐，未來有一定的發展空間。
宗地位置
土地利用規劃圖
兩江新區兩路組團
地塊位置：兩江新區兩路組團I分區I40-1/03、I40-2/03、I41-2/03、I42-1/03號宗地
用 途：二類居住用地
土地面積：85863.9㎡
土地面積：128.80畝
建築面積：117863.6㎡
容 積 率：1.37
起始總價：64825萬元
起始樓板價：5500/㎡
起始淨地價：503萬元/畝
保 證 金：12965萬元
公告到期時間：2019年5月10日
成交總價：7.95億元
成交樓板價：6745元/㎡
成交淨地價：617萬元/畝
成交單位：首鋼
成交方式:拍賣
地塊分析
資料顯示，此次出讓的兩江新區兩路組團I分區共4塊宗地，I40-1/03、I40-2/03、I41-2/03、I42-1/03號宗地。
該組團位於空港新城板塊，整體體量較大，周邊並無大型商業配套，目前只能滿足最基本的生活需求。
教育配套方面，2公里範圍有重慶市渝北區蓮花第二幼兒園、渝北區空港樂園幼兒園、立人小學、重慶市渝漢中學、重慶市渝北區木耳中心學校等學校。
交通上，因為1.8公里內有軌道三號線舉人壩站點和蓮花站點，以及繞城高速等立體交通體系的建立，可通達城市各個核心區。
從產品供應情況來看，區域目前以高層為主，洋房也以經濟型產品為主。但值得注意的是，最近區域內供應地塊的容積率都很低，未來的樓市供應會趨向改善化。而問題是，以區域內的購買力來看，剛需產品更有市場。因此，可能未來該區域的目標客群還包括外溢的改善客群。
數據顯示，2015年，該區域成交量為29萬方，2018年成交已達69萬方，而今年1-4月，已成交15萬方。
攀升的成交量和各大房企的爭相進駐，是不是表明重慶向北的路還可以再遠一些？ 畢竟首鋼又雙叒在空港拿地了。
閱讀更多 重慶房產君 的文章
