今日，重庆主城2宗商住类用地到期出让，合计面积约为208亩。
其中，巴南区李家沱组团S分区S26-1/04、S26-2/04号宗地，位于鱼洞板块，占地约79亩，被中建信和以楼面价5749元/㎡，总价4.52亿元竞得。
两江新区两路组团I分区I40-1/03、I40-2/03、I41-2/03、I42-1/03号宗地，位于空港新城板块，占地约129亩，被首钢以楼面价6745元/㎡，总价7.95亿元拿下。
宗地位置
土地利用规划图
巴南区李家沱组团
地块位置：巴南区李家沱组团S分区S26-1/04、S26-2/04号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：52414㎡
土地面积：78.62亩
建筑面积：78621㎡
容 积 率：1.50
起始总价：35380万元
起始楼板价：4500/㎡
起始净地价：450万元/亩
保 证 金：7076万元
公告到期时间：2019年5月10日
成交总价：4.52亿元
成交楼板价：5749元/㎡
成交净地价：575万元/亩
成交单位：中建信和
成交方式:拍卖
地块分析
资料显示，此次出让的巴南区李家沱组团S分区共2块宗地，S26-1/04、S26-2/04号宗地。
该组团位于高职城大道以西，整体体量不大，周边暂无大型综合商业配套，有品牌房企入驻，如保利、金科、新城等；
2公里内有爱丽丝幼儿园和鱼洞二小星澜汇校区，1公里内有重庆市南城巴川中学、重庆教育管理学校、重庆文化艺术职业学院，以及重庆工商大学融智学院新校区；
交通配套方面较弱，区域内道路网不够成熟；
高职城大道上设有鸥鹏大道公交站点，乘坐192路换乘可通达全城，班次较少，目前步行距离约1公里，最近可供使用的轨道3号线金竹站点和鱼胡路站点，直线距离都在2公里以上；
整体而言，目前高职城片区还初于发展初期，但以产业为依托，加之各大房企的入驻，未来有一定的发展空间。
宗地位置
土地利用规划图
两江新区两路组团
地块位置：两江新区两路组团I分区I40-1/03、I40-2/03、I41-2/03、I42-1/03号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：85863.9㎡
土地面积：128.80亩
建筑面积：117863.6㎡
容 积 率：1.37
起始总价：64825万元
起始楼板价：5500/㎡
起始净地价：503万元/亩
保 证 金：12965万元
公告到期时间：2019年5月10日
成交总价：7.95亿元
成交楼板价：6745元/㎡
成交净地价：617万元/亩
成交单位：首钢
成交方式:拍卖
地块分析
资料显示，此次出让的两江新区两路组团I分区共4块宗地，I40-1/03、I40-2/03、I41-2/03、I42-1/03号宗地。
该组团位于空港新城板块，整体体量较大，周边并无大型商业配套，目前只能满足最基本的生活需求。
教育配套方面，2公里范围有重庆市渝北区莲花第二幼儿园、渝北区空港乐园幼儿园、立人小学、重庆市渝汉中学、重庆市渝北区木耳中心学校等学校。
交通上，因为1.8公里内有轨道三号线举人坝站点和莲花站点，以及绕城高速等立体交通体系的建立，可通达城市各个核心区。
从产品供应情况来看，区域目前以高层为主，洋房也以经济型产品为主。但值得注意的是，最近区域内供应地块的容积率都很低，未来的楼市供应会趋向改善化。而问题是，以区域内的购买力来看，刚需产品更有市场。因此，可能未来该区域的目标客群还包括外溢的改善客群。
数据显示，2015年，该区域成交量为29万方，2018年成交已达69万方，而今年1-4月，已成交15万方。
攀升的成交量和各大房企的争相进驻，是不是表明重庆向北的路还可以再远一些？ 毕竟首钢又双叒在空港拿地了。
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