孤傲中斟酌84681785
買房還是要趁早，特別是剛需一族，未來房子不一定會暴漲，但一定不會下跌，為什麼呢，有幾個新的政策，包括房地產行業也有一些動，比如利率下調，戶口政策完全放開，地皮拍賣市場繁榮，公積金購房認房有認貸，張弛有度，表明一個現象，要嚴厲打擊炒房，讓房子迴歸它原本的價值。
房價下跌，無非就幾種情況，一是過泡沫大，二是供需關係失衡，三是經濟失衡，目前來看，經濟還在以6%到6.5%的速度在增長，供需關係，一二線城市依然緊張，三四線城市經過過去三年的降庫存，基本上也供需平衡，至於說泡沫太大，也沒有那麼誇張，目前一直在打擊，炒房者，目的就是在抑制泡沫，既然這三個事兒，都不存在，為什麼房價會下降，基本上不具備這樣的條件，從未來宏觀的情況看，農村湧向城市，小城市擁向大城市，這個基本的規律，還沒有改變，意味著未來，房地產買賣市場，依然具備著，強勁的購買力。
未來的房價，會隨著時間的推移，經濟的發展，也會出現兩極分化的現象，一方面，經濟發達的地區，人口湧向的城市，或者地區，房價會隨著，供需關係的緊張，依然具有上漲空間，另一方面，經濟發展卻用力比較一般的縣城，三四線城市，增長比較乏力，但是基本平穩，這就是未來房價的趨勢，唱衰房價，只是臆想的，不現實的想法。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的可以疑問隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
別騙老人和年輕人了，本來還能買新小區的錢現在老破小都買不了了，到時候沒房子你給啊，今天去銀行，排隊都是商品房貸款的人，單位小夥子2015年進單位說買房子，他媽說家裡又不是住不下買啥房子，2016年說買新小區他爸去看了說那個高層公攤大，想等等，2017年買個老破小，現在家裡只要說起來房子的事小夥子就要翻臉，本來工作點錢付首付，有公積金買個不大的沒啥壓力，父母非要聽新聞的聽專家的，所以現在上班不敢談房子，一談小夥子就欲哭無淚😄😄😄
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小二樓視，帶你瞭解樓市。
中國經歷過幾次房地產暴漲階段，而且每次暴漲後都會經歷階段性回調，這個回調的階段就是適應市場，也就是說你買不起沒關係，我可以等你，當經濟繼續發展，貨幣流入市場，很多人的收入就會增長，然後又買得起了。
網上天天都有人唱跌房價，說到底還是想買又買不起，這就說明市場還很大，現在很多一線城市沒有土地就把城中村改成長租公寓，就是順應唱跌房價的人，你覺得房價太高買不起那就租吧，選擇權依然在自己手裡。租房市場需求大又會讓租金上漲，如果租也租不起，那就回老家吧！中國真的不缺房子，缺的只是地段，房價便宜的城市必然伴隨著城市基礎設施落後，發展落後，就業機會少，工資低等等。如果又想一切配套好，工資高，機會多，又想房價低，那麼城市發展建設的資金從哪裡來，不會天真的認為城市說發展好就能發展好吧。
經常看到很多人說美國人均收入高，房價低，其實你可以去美國，人均四千美金的收入，曼哈頓房價都超過十萬美金一平方了，如果想在這套房子裡住70年，每平米大概還要支付15萬的稅收綜合費用，也就是說如果美國的產權也是70年，每平米的房價將達到25萬美金。不服氣的人會說美國人均收入高，三四千美金扣除房租生活開支扣稅後很多人都需要貸款維持生活，所以美國人不是不想買房子，而是根本買不起，根本就沒有多餘的錢，首付款都拿不出來。
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房價不是會不會跌的問題，而是已經開始跌了啊。就在這個國慶期間，上饒惟q，合肥惟q，杭州惟q，他們難道是因為有人唱衰就去打za售樓處的？不是，是因為房價已經結結實實地下降了。
其實房產，無論是作為一種商品還是投資品，價格起伏波動，都是很正常的。所謂的永遠漲才是不正常的。信奉房價永遠漲，房子不可能跌的各位，不妨捫心自問一下，自己有沒有學習過任何的經濟學知識？有沒有通讀過任何一本經濟學書籍？那房價永遠漲的依據在哪裡？只在於你們近幾年的直觀感受麼？
沒有什麼標的可以只漲不跌，沒有什麼泡沫可以長吹不破，熊牛交替，週期輪動，才是唯一不變的市場王道。
“時來天地皆同力，運去英雄不自~you”，人是這樣，商品也是一樣。牛市的時候，任何正~側都被解讀為利好，任何利空都被無視，市場頂著各位壓力強勢上漲，漲到讓人目瞪口呆，漲到讓各路看空者捶胸頓足。這時候的講臺，是屬於牛市老師的。牛市老師反覆告誡大家，市場是永遠上漲的，什麼時候都是明智的，早買比晚買好，買得多了比買的少了好，槓桿越大，利潤越高。牛市老師非常盡心盡責，不把所有人教會，誓不罷休。終於，從一線到五線的人們都陷入了瘋狂的房市中，房價永遠漲的觀念如一面鮮明的旗幟樹立在老百姓心中。這時候，下課鈴聲響了，熊市老師接過了教鞭。
泡沫未破裂的時候，大家總是能找到各種理由，來說服自己，這次的不一樣。可等到潮水褪去，才會發現，其實沒有什麼不同。房價不會下跌，這種觀念，美國也有過。世界上只有一個東京，這種口號，日本也喊過。終於，沒有什麼能夠抗過洶洶而來的大勢，天朝的房地產也不會例外。經濟學規律可能會遲到，但絕不會缺席。
唯一的懸念在於，當遊戲規則由囤得多變為跑得快時，有多少人可以在迅速適應新玩法。我想，肯定不會是閉著眼睛謾罵的人。
我是仁義禮智投，國有商業銀行總行註冊國際投資分析師，有關投資方面的問題歡迎大家相互探討交流。碼字不易，各位老鐵都看到這了，不妨點個贊再走吧。PS：我不是什麼小編，如果嫌ID太長，一定要起個暱稱的話，就叫我投帥吧。
仁義禮智投
房價不是誰想唱衰就衰了，那得要多大的能量啊，起碼得跟正輔的能量媲美吧，牛刀唱衰房價多少年也沒見衰了。不過當有人或者越來越多的人擔心房價會被唱衰的時候，房價就真的到了要衰的地步了，道理自己去悟，不多解釋，一句話，經濟的繁榮與否是大眾對前景預判的總和，多數人不看好明天的時候經濟必然下滑，這個跟股市一樣。
不過經濟還是有規律可循的，比如房價，當一些重要指標超出平均值太多了，就預示房價要出現反轉了。給你幾個指標作為參考:自有住房持有率世界最高是65%，一般為50%左右，中國已經達到了102.4%，說明中國住房需求已經過度飽和。一般發達國家地產佔gdp比重為5%左右，2017年中國地產銷售額就佔了當年gdp的16%達13萬億。中國城市化率官方公佈約55%左右，略低於發達國家，但考慮到中國工業化進城遠低於發達國家，矯正後的指標是高於發達國家的，也就是說住房實際需求後續動力不足。中國目前遇到的最大問題是新生市場問題，說白了就是人口問題，沒有人哪來的消費？從各大城市搶人頭政策你可以簡單推斷一些結論。
房地產10年後能不能翻一番仁者見仁智者見智。不過本人對李鐵說的還有5~6億人口要進入城市嗤之以鼻，城鎮常住人口已經達到了7億多，難道農村不需要人種糧食？難道中國的城市化率要創造銀河奇蹟達到100%？
看官可以自己根據以上數據分析以後房價走勢，懷疑數據的可以度娘或者國家統計局和各地方統計局官網查詢，官網數據需要經過一定的調校，道理你懂的。
HelloSeny
唱衰房產的聲浪越大，說明這個市場在房產上的需求就越大，那些迫切想要在一二線大城市購房的群體就越多。試想一下如果人人都有很多房產了還有人唱衰房產嗎？批判越洶湧說明需求越洶湧，或者說矛盾越洶湧，因為心中所想與實現夢想還是有點差距，或者這實現有點難度！
但想想一二線大城市的房產要是隨便一個農村或者三四線城市甚至是小縣城的人，隨便努努力就能買得起的話，那不都湧進大城市裡了？現實嗎？當然不現實所以房價本身也是人口遷徙和城市規模控制的一種無形的經濟手段。
總結：你可以在網絡裡大罵房產，瘋狂唱衰房產甚至舉例比如工資收入啦，空置率啦，房產稅啦等等等等、但有一點千萬要記住：唱衰是發洩別唱著唱著自己也信了，那你太慘了！關鍵時候該出手就出手！
相信有錢人的眼光和判斷要比那些買不起大城市房子的人要毒辣的多，明白這點就跟著他們走就好了！
最後再說一點：所有罵房產的不是沒房子，是他們沒有或者很少在一二線城市有房產，在農村他們住的也許是農村的大別野有院子有天有地！只是在大城市沒房產，但他們嘴上說的是中國人住不起房子，我就呵呵呵了，就是在北京工地裡打工的農民工在自己老家都有別野的。還唸詩：安得廣廈千萬間，笑笑就好了，這些人在小城市住的房子也許比我們都大得多呢，只是不太值錢而已！
配套教學工具
新房子我沒看到降價，因為地皮太貴了，也只有二手房子在降價，西安的350畝地，48億，居然沒有流拍，這是為什麼，每畝地666平米，初步計算是22000一平米，扣除公共配套設施面積和公攤面積，預估大概35000一平米，拿地的時候沒看到有人阻止開發商這麼貴拿地，人家賣房的時候估計是否有人阻止開發商高價賣房子呢，我不是看不起買不起房子的人，是因為他沒錢了，有錢的時候不買，觀望，拖延，猶豫，這就是結果，你現在買了，雖然緊張一點，十年後你肯定不緊張了，因為房子永遠是漲價的，雖然現在停止不前，二十年後你在看看，是不是你賺了，
笨的有理
貨幣超發，三十年前汽車保值，舊車能賣過當年提車價；數年十數年前手機保值，用一年的諾基亞、摩托羅拉、三星、蘋果還能賣那價。但是現在不但不保值，機動車賣到廢品收購站的哪個都比我當年買的那個二手手扶拖拉機強百倍；手機誰家都是一堆，拿來換剪子換盆換菜刀的舊手機哪個型號當年都是寶貝……
我堅信樓房馬上就是這個下場，漲價只會帶來貨幣超發，實際並不能帶來經濟效益。有頭腦的孩子趕緊學習定向爆破、建築垃圾再利用等等相關技術，馬上就有市場了。
望月Gloria
你會現在花月薪的50%去買自行車？黑白電視？縫紉機？摩托車嗎？你肯定不會的，為什麼？那是因為這些生活類的消費品你已經有了並且已經淘汰了。那麼請問你會花月薪50%的月薪用30年去買市中心20年樓齡的50平老公房嗎？你也不會是吧？因為你在想我有錢我肯定買新房，買別墅！是的，不止你這麼想，全國14億人民都想買！那麼誰來買那些老房子呢？你讓90後，00後去買嗎？他們絕對不會這麼傻的。沒有人買二手房，除了你是老闆外，僅憑你上上班的工資去買別墅，是不是有點異想天開了？那麼請問收入還未跟上房價的時候，且人口老齡化的房產市場，你還覺得房價會漲嗎？沒有了需求，就沒了成交量，沒了成交量，自然房價就得順應市場下調乃至拋房，不然恆大為什麼要喊“活下去”？
VELOSTER
低收入群體的慾望脫離了實際，導致失落與不滿，進而引發砸爛舊世界的偏激，媒體為了獲取流量獲取收益不願意發聲講真話，編造謊言欺騙低收入群體，杜撰出收入比租售比空置率貿易站國家經濟崩盤房奴破產等等專門寫給窮人愛看的文章。其他謊言不一一拆穿，就說收入比，鶴崗的房價是完全科學合理的沒有任何泡沫的，怎麼沒人去呢？
我認為房價不高甚至過份的便宜。
以上海為例，有的地區房價還不如縣城，只有2萬單價。但是很多人說房價高，原因是他們一直看著核心區域房價，眼高手低好高騖遠。一想到買車就是勞斯萊斯法拉利，從來不考慮國產車。
舉個例子，高考每年10%進重點大學，40%去普通大學，餘下50%可能去到職高大專院校等。北大清華的錄取分數線遠高於大學平均錄取線，綜合素質要求遠高於平均水平。一些讀職高的家長們就在網上鬧，說北大清華的錄取線是泡沫，超過平均水平太多，早晚破滅。甚至因為沒有考上北大清華而心態扭曲，盼望著北大清華倒閉。因為北大清華都倒閉了，他們讀職高的就不臉紅了，把努力的人消滅，自己的懶就合理了。
這一幕你是不是很熟悉？對，喊房價高的人也是這樣的想法。完全沒有想到自己的收入水平本來就是低，自己學歷也不高，勞動價值偏低等問題。有的甚至好吃懶做，天天打遊戲打麻將喝酒也抱怨買不起市中心房子。豈不可笑。
如果城市的發展國家的振興民族的未來靠這樣的人還發展的起來嗎？顯然是不可能的。國家的地皮如果賣不出價格，那說明這個國家的基建就會停止，城市就會像80年代那樣簡陋。同時也不會有更多的收入發展工業科技與未來。
鼓勵低收入人群務實的看待自己的收入水平是很重要的疏導，減少不切實際的幻想對自身心理的傷害。北大清華只招收一定數量的學生，不可能人人讀重點，不可能開3萬個分校。不可能人人娶上大美女，你的收入低的話只能按照自己的能力選擇生活。好高騖遠只會自尋煩惱，國家不可能會為了懶人把別人的房子搶過來給你住，國家會給懶的人面包和基本的糧食。但你要好地段好房子，還是要靠你自己努力。別人996拼搏，加班加點，你吃喝玩樂也要好房子，開玩笑呢！國家如果鼓勵懶人的思維，那這個國家就完蛋了！
總之，不是樓貴，而是你看中的樓貴。
