家有愛寵叫可樂
刷信用卡付首付的方法在之前確實有一定可行性，但是在房價快速上漲十幾年後的今天再這樣做，已經完全行不通了。
房價上漲的直接後果就是房價較之十幾年前普遍漲了三五倍以上，十倍左右的也有，比如某些一線城市。相應的，首付金額也大幅上漲。放在十年前很多地方10萬元的首付就能買房，有幾張信用卡就能刷出首付，但是到今天小縣城的房價都要五六十萬元了，首付往往接近20萬元。
最為關鍵的是，炒房是房價上漲的重要原因。房子可以炒，但是房租不能炒。房租水平是由當地人均工資決定的，工資不漲，房租是很難大幅上漲的。房價翻著跟頭漲，但是房租相應漲幅要慢得多，對於絕大多數城市來說，租售比普遍低於2%，租金回報率是相當低的。
一方面是過高的房價以及過高的首付金額，另一方面是租房的超低迴報率，再結合信用卡逾期還款後日息萬分之五，年息高達18%的代價，如今刷卡買房後出租，已經完全行不通了。
我們以數據來解讀會更有說服力。一二線城市房價太高，那一堆信用卡也很難湊出首付，我們就直接拿三線城市房產來說事。
假如某三線城市一套80平米的房子需要60萬元，首付30%就是18萬元，貸款42萬元，每年租金2.4萬元，也就是每月租金2000元。
即便是按照貸款基準利率4.90%，20年貸款週期內每月房貸就得還2748元。顯然靠房租是不足以償還房貸的，如果按照當下更為普遍的首套房貸款5.60%的利率，那麼每月還款金額就要2913元。
信用卡只有最多50天左右的免息期，透支多張信用卡無非就是免費用一個來月的資金。既然一開始拿不出18萬元，一個月就能還上了？日息萬分之五，一個月就得是1.5%的利息，也就是每個月的利息高達2700元。一旦不能全部還款，就要面臨這麼高的利息，不用說還要還那18萬元本金了。
除了上面要考慮的情況，還要看買什麼樣的房子，精裝修的二手房自然可以出租，如果是新房還有交房的時間，還要裝修花一筆不小的費用，真正能出租都要半年往後了。再者即使房子總價達到80萬元，真正出租不一定能租到一年2.4萬元。作為人才淨流出城市，如果房子租不出去呢？再想賣掉的時候限售賣不掉呢？
信用卡透支代價高，一旦還不上就容易被定性為信用卡詐騙，有坐牢的風險。如今房子已經不再適合投資了，高位進入，一旦遭遇房價大幅下降，會出現嚴重虧損。
還是老老實實工作賺錢吧，不要研究信用卡付首付的可行性了。
財智成功
16年底，信用卡分期買了一公寓，產權30平的loft，均價9000，總價27萬，首付15萬多，分期了14萬多，還3年，每月還5000多月供。
貸款12萬，10年，每月月供1300。
17年6月，房子交房，沒錢裝修，清水出租出去，月租金1200。
17年9月，結婚，拿了禮金，把信用卡分期還完了。
16年底，所在城市房價暴漲，這公寓的房價也跟著漲了一小半。（我大概買到了房子暴漲的初期，房價暴漲後，住宅限購，公寓才火起來）
現在，準備等明年租客退房了，裝修了，出租出去，預計月租金可以到2000。還計劃，有錢了，就提前把銀行貸款給還了。
慶雲在路上
本人和同事都有以樓主的方式去買佛山房子，2016年購買，首付兩成16W全刷行用卡分24期共刷6張卡，房子月供2700，工資月收入也只是1W左右，前面兩年半過的非常辛苦，左卡套又卡去還錢，現在基本還清行用卡。房子在2017年五月份交的房，為了減輕負擔我出租1600，算下來我每月供房貸1100就可以，房子買的時候房價是7000每平米，兩年半後已漲12000每平米。 現在算下來如果賣掉，我和我同事這兩年純賺55萬。但我不想這麼快賣，後面一定還會漲，最近央行投放1.5萬億元到市場，物價還會上漲，更別說房子了， 如果樓主收入不穩定，我建議別這麼做，有風險。 如果收入穩定，我建議選好有增值房子果斷買！
綠箭木糖醇
可以的，我就是這樣操作的，但確實有一定風險，主要看運氣，因為我其他的鄰居中就有被銀行審批的時候要求還清欠款，然後銀行才給房貸的，我就沒遇上。
2017年我買的西安新房，2018年買的北京昌平老破小一套二手房，都是兩室一廳，用的類似方法，一共花了現金不到20萬。（評論的酸菜們說不可能，那麼我現在來把賬目算一算吧）。西安首付7萬，借貸大概是15萬，借貸時間是3年，每個月還5k+，第三年是2k+。北京昌平的首付借了15萬，借了5年，每個月還2800左右。兩套房都是首房首貸，基準利率。因為北京走的公積金，不認外地住房和商業貸款，所以我不但算首貸，而且還只有3.6左右的利率，這一步被認為是神操作，因為不久以後北京公積金就改革了，按照現在的政策，不但是二套而且利率上浮，每個月房貸得多1000+。
西安的房子地段很好，裝修家電配齊以後租金是2600，月供也是2600，租金抵月供。
北京昌平的小房貸款每個月7300，我公積金是6000，沒裝修租出去2100，不但抵了月供，每個月我還賺了幾百塊。
也就是說，我完全不用還房貸，只需要開頭五年還利息就買了兩套房，
償還首付具體情況是這樣的：
從2017年開始，前兩年是每個月5600（西安首付）+2800（北京首付）=8500. 已結束。
今年，也就是第三年，我每個月2500（西安首付）+2800（北京首付）=5000+
第4-5年是2800（北京首付）。
五年以後貸款就全部還完了。實現了兩套房的租金+公積金=月供。
（我公積金是提不出來或提太少相當於沒有，基本沒啥用處。）因為後面有人評論算式不準確，因為我寫的是約數，具體幾百幾十幾我就沒記清過。
ps：西安的房子地段好，2017年以來價格已經翻一倍了，現在跌了一兩千。北京的房子也算是低谷買的，漲了10%現在又跌回去了，相當於沒漲沒跌。
對於質疑一切的同學，我建議節省點精力比較好。畢竟我的收入、債務和房本這些是實實在在的，愛信不信，我沒有必要寫成長篇小說來給槓精科普。
看到這裡的大概都是真愛吧，為了幫助剛需和輕投資者順利上車，我補充幾個tips：
1、有的銀行是強勢要求還上負債，才審批房貸的，比如當時的西安銀行。
2、有的銀行只要你薪水減去負債（月還款），仍然有房貸的兩倍，還是會批給你貸款，比如去年的北京建行。
3、肉身測試，廣發銀行的財智金和北京農商銀行的鳳凰福瑞卡是不上徵信的，當然我看不到銀行那個版本的徵信記錄，我只能說結果：銀行在審批我房貸的時候，沒有考慮這一部分的負債。
像明星一樣美
我5張信用卡，額度分別是15萬，13萬，9萬，5萬，7000。按說40萬的總額度應該也夠個首付了，可是我絕不敢這麼辦，因為實在不可能還得起，買個80平的房子，120萬，首付40萬房貸一個月要還6000，40萬如果用信用卡分期最多分3年，手續費3年7萬多，47萬36個月還清，一個月13000再加6000的房貸，小2萬了。我靠，誰能告訴我哪的房子買起來1萬五一平80平能一個月租到兩萬？要是有，我分他一半。我要一個月能拿出20000來還貸，那我還用得著套信用卡？幼稚
Raven-L
在我沒有從事這個行業的時候，我就經常聽到那個誰誰誰用了多少張信用卡套了幾套房子，那時候聽到這樣說，感覺怎麼可能，銀行會有這麼大的漏洞，後來進入房產這個行業，真的見到了傳說中的那種人了。
我們有個同事從事房產經紀4年有餘，2014年他當兵退伍，用退伍費和父母的錢在青島膠南那邊買了個70多平的套二，總價40來萬。2016年5月份把膠南的房子賣了近60萬，還去房貸，手裡剩了30萬左右，在7月份用這30萬又換了一個140平的套三，每個月的房貸3000左右，到了2017年，房價漲了一年，在經過這一年的沉澱，我這個同事又決定繼續上車，在黃島這邊買了個總價80萬的房子是一個頂樓加閣樓的（現在單純上面的閣樓80萬，都有人搶了），他自己找關係做了個高評，低首付加上稅總共不到10萬買下這套房子，每個月的房貸是6000多，兩套房貸加起來一個月要換一萬多。
其實吧，這些還沒有什麼可讓人佩服，接下來在2018年4月份，因為我們跟海陽一些樓盤合作，他又在海陽以他對象的名義買了一套，首付花了不到二十萬（這是套的信用卡）目前一個月的月供在1.3萬左右，我到現在都不知道他總共有多少張信用卡，反正每天見他的電腦上有一張EXCEL表，清清楚楚的記著，哪個時間哪張卡需要還多少，還有多少額度。
我舉上面這個例子並不是鼓勵大家去向他學習，都看到了他現在房子給他帶來的收益，但從來沒有人能瞭解他每天生活在這種負債情況下的悲楚，他經常說的是千萬別學我，太累了。
最後說一下如果最近想用租戶的租金去抵掉房貸，那連想也不用想了，目前每個月的租金只能說可以緩解一下月供的壓力，房價漲的太快了。
因為時間比較倉促，可能寫的有點含糊不清的，有什麼疑惑我們可以一起討論。
不高不瘦
理論上，這種方法還真的很巧妙。對於買不起房子的人而言，一切問題都迎刃而解。但是，到時候一定會愁死你，極有可能你的美麗計劃會雞飛蛋打。
以我住的小縣城為例，房價每平米5000元，首付買一套100平米的房子，然後拿去出租，我們可以試想一下。
100平米的房子需要50萬，首付需要30％，其它各種額外費用和裝修暫且忽略不計，那麼需要首付17萬左右，貸款十年每月需要大概1400元的房貸，。這樣你需要自己的收入還17萬元的信用卡，用房租還每月1400元的房貸。
信用卡套現17萬的話，分24期還款，每月大概需要還7500元左右，這個數字對於大多數人的收入來說，是一個比較沉重的負擔，從此每個月都要為信用卡奔波。
再說租房，小縣城裡的100平米的房子出租差不多是12000元每年，那麼相比每月1400元的房貸是不夠的，而且萬一有一點時間不能出租，這就出現了資金斷鏈，那麼負擔就會更加的沉重，不要跟我說有實力還，我不相信，因為有實力的人都是全款買房的。
還信用卡的同時又要還房貸，這就是相當於從兩家銀行貸款買房，當然利息也是相當沉重的，所以我覺得這個方法還是行不通。還是不要相信那句心靈毒雞湯“人有時候要逼自己一把”，這種逼法說不定會把自己逼死的。
我是焱垚
當然可行，但是你要準備好，信用卡還款所產生的費用和房貸加一起。你的租金是否能覆蓋成本。還有你的房子會漲價或者跌。你的收入是否能抵抗這些風險。講個我自己的案例操作吧:
2010年我在燕郊上上城買房。其中一套120平米三室一廳房每平米6120元，的操作是這樣的，光大信用卡30000元，廣發信用卡卡25000元，北京銀行信用卡35000元，民生信用卡50000元。用這些信用卡付了14萬首付。貸款30年一共60萬左右。月還款3000元。
我的成本14萬信用卡月2%(那時候手續費貴)還卡，2800元。房貸3000元。我需要每月付出5800元。
2012兩年後房子到手，辦入住手續加簡單裝修，出租房的配套傢俱。一共花了75000元。當年三室一廳出租價格1600元。
2013年房租漲到2200元，2014年漲到3000元，2015年一下子漲到4200元。這是因為燕郊去了很多外地閒人(當地工作的人瞭解情況)
2017年房價高位的時候我賣了350萬。還貸款50萬，剩300萬。
這就是信用卡買房的真實經歷。具體數據相信燕郊中介都能看出是真的。
總結:如果你要信用卡買房 注意兩個風險，第一租金覆蓋不了信用卡和房貸成本。第二房價如果不漲或者下跌你是虧錢的。
李合偉說
如果你是16年上班年來提問的那絕對可以，舉個例子，鄭州國貿360旁邊，單價9100左右的二手公寓，五十平左右，首付八萬多，走高評高貸首付0，中介費8000多，每月還款2000-2600左右，當時我膽小，不敢買，我那做中介的朋友下手了，借了五萬，自己拿了五萬多，套卡十萬多，每月房貸1840左右，當時出租價是1200，經歷了幾年漲跌現在1600左右，相當於每月只花幾百塊錢，市區中間有套房。
但是現在的經濟環境，首付嚴格，貸款上漲，收益下降，不建議再這麼操作了，風險太大。
不願透漏性別的某先生
涉及兩個問題：1.哪裡的房子？2.房租收益是多少？3.有沒有替代方案？
1.選擇買哪裡的房子？
2000年-2013年，隨著中國經濟發展、城鎮化、商品房價格不斷走高。我國的房價是普漲，大城市大漲，中城市中漲，小城市小漲。這個階段是隻要買房就賺錢。
2013-未來，隨著城市化的發展，三四線小城市的人口，會逐漸向一線和準一線城市遷移。房價增長短期看金融，中期看土地，長期看人口。如果沒有人口需求了，小城市的人口越來越少，那麼房價下跌也是必然趨勢。如果投資房產，不要選擇三四線的小城市。
2.房租收益是多少？
正常來說，北上廣深的房價租售比在60-100倍左右，也就是60年-100年才能通過出租收回房子的成本。
如果房子總價100萬，每年的租金是2萬元，這個投資收益是年化2%，比餘額寶還低，根本跑不贏通脹。這樣的資金收益率就太低了。
3.股債均配投資，長期收益在8%以上
如果會買基金，買股票指數和債券基金，普通的配比股5：債5，長期持有。每年的年化收益最低在8%以上。這比買p2p靠譜多了。
股債均配，就是股票和債券的比例各佔一半，也就是說把你的總資產分成2份，一份投股票，一份投債券。股票並不是個股，而是市場指數，在我們當前的市場狀況下，你可以用滬深300指數，中證500指數，創業板指數，恆生指數和標普500指數來代替。把你準備投資股票的那一份，均配到這5個指數上，各買入20%，不用考慮估值，只管買就行。任何時間點都可以買。
債券的部分，你可以有個時機選擇， 在10年期國債利率超過3%以後，而且處於上行趨勢當中，你可以把債券部分都買成貨幣基金。而10年期國債利率跌破3%，且呈現下降趨勢的時候，你可以買新華純債，廣發純債，博時信用純債，富國中證10年期國債，廣發上證10年期國債，也是5只基金各買20%。這樣你就有了一組簡單的股債均配模型，而且跟蹤的是全球市場。
一直持有不動就行了，然後每年設個固定的日子，然後把他們動態再平衡，什麼意思，就是說要在這一天，讓他們的股債的投資比例重新回到1:1。
