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董哥看了很多答案，說的不全面。所以我係統的寫一下吧。
首先好戶型要滿足幾個條件。優先是板樓結構。塔樓結構很多都不好。
第二高層建議兩梯三戶和兩梯四戶，得房率在百分之76-79之間。洋房是一梯兩戶。得房率要在百分之82-86之間。
樓間距要大，採光才會好。
戶型要三開間朝南，做的好會四開間朝南，開間大，南北通風。戶型方正，過道短，不浪費面積。最好帶玄關。全明設計，明廳明衛。
下面董哥發一下90-168平面積段裡的優質戶型。
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懂房頻道我是董哥
好房子好戶型其實是沒有一個具體的標準，因人而異。所以首先明確一點，因每個人的喜好不同，需求不同，對品牌的追求不同，並且在不同的時間段內，對於戶型的理解與需求是不一樣的，沒有十全十美完美的戶型，只有適合自己的戶型或者自己中意的戶型。
根據我從事房地產行業這麼多年以來的經驗，大多數人偏好的戶型都具備這麼幾個要素:
一 朝向南北通透
對於大多數人來講，選擇戶型時對於戶型的朝向選擇是一個非常重要的因素。
這裡邊很多人有個誤解，南北通透與南北朝向是有區別的，但是現在大多數人都把南北朝向的房說成了南北通透，很多房子都只是局部有南有北，卻被說成南北通透，這塊大家在選擇看戶型時一定要看仔細了。
除了南北向之外，有關朝向選擇最多的是純南向，東南向，西南向，東北向，西北向，很少有選擇純北向的。所以選擇戶型時，朝向的選擇是前提要素。
有關室內朝向，一般來說，客廳朝南主臥朝南的戶型選擇是最多的，客廳朝向首先朝南，次選變動，再選朝西，最好不要選擇客廳朝北的戶型，白天大部分的活動區都在客廳，客廳朝北全天不見採光，所以要慎重選擇。
當然有關朝向的選擇，也有一個要素，那就是有的人對於開發商的選擇上有偏好，造成在選擇小區與選擇戶型上要有所退讓。
二 室內功能區劃分
現在很多人選擇戶型時都偏好所有功能區都要有明確的劃分，動靜分離，乾溼分離，餐客分離，現在很多開發商在設計戶型的時候都會對於這塊進行合理的設計。
三 室內所有功能區都有窗戶（俗稱全明戶型）
現在的戶型設計越來越合理，很多新小區在設計戶型時都會考慮到這塊，但是也有一部分戶型，存在天然的設計缺陷，大多數缺陷都存在於衛生間，即存在暗衛，衛生間不通風是一個很麻煩的事情，因為裡面的氣味只能通過換氣扇解決，長此以往，居住體驗非常不好。
四 戶型方正，佈局合理，無浪費面積
戶型方正就是要每個功能區每個居室都是方正的，不要出現斜角，戶型佈局要合理緊湊，室內可利用面積大，公共部分浪費面積要儘可能的少。
佈局上:衛生間不宜正對客廳，餐廳，臥室的床，不宜正對入戶門。
五 陽臺的設計
現在對於陽臺，其實每個人偏好都不相同。陽臺位於客廳或者臥室各有優劣。我個人覺得陽臺位於臥室可能是更好的選擇，畢竟客廳是公共區域，平時家裡來的客人都在客廳活動，晾曬西服是個人私密的事情。
六 開間與進深比例要適中
進深過長，則背光區採光受影響，開間過大，則影響室內傢俱的擺設，開間與進深的比例個人建議大概在1.5:1
七 室內臥室大小適中
臥室不可太大，太大則太空曠，臥室太大，則客廳就會相應變小，臥室太大，冬季臥室溫度低。 臥室太小，則顯得壓抑，室內佈局顯得太緊湊。
以上是個人關於戶型選擇上的一些個人觀點，希望對大家有所幫助。同時希望大家能夠關注、評論、點贊、轉發、收藏，我會經常分享一些房產方面的資訊，我相信一定會對大家有所幫助。
越多分享，越多收穫！
老何侃房產
對於一套好房子的標準，很多人都有自己的不同看法，但是戶型的好其實也是從幾點來衡量的，那麼下面我們就來看看，哪幾點可以來衡量一個戶型的好壞呢？
衡量一個戶型好壞的標準有以下幾點：
戶型的方正性：
戶型是否方正不僅影響戶型的利用率，還影響今後的裝修和使用。所以戶型的方正很重要。
雖然上圖是個小戶型的中戶，但是我們可以看出，戶型非常方正，一點浪費的空間都沒有。設計裝修都可以得心應手！
戶型的通透性：
戶型的通透性可以改善家裡的通風性，是一個很重要的指標。
戶型的通透性一定要有直接的通道可以讓空氣流通。就像圖示的一樣，餐廳和客廳中間沒有遮擋，直接連同，直接相通。
戶型的格局合理性：
格局的合理也很重要，不論是對衛生間的利用還是動靜分離的體驗都非常重要。
動靜分離可以讓家庭成員的活動互不打擾，擁有更加獨立的私密空間。也可以獲得更好的休息體驗。
戶型的朝向
朝向也是一個非常重要的東西，朝向好的戶型可以獲得更好的採光體驗。
戶型的朝向必須要南北朝向或者東南西北朝向。
戶型的樓層
戶型好也要搭配好樓層，樓層不好啥都完蛋。
選擇樓層的意義就在於採光，而樓層的選擇我們有一個專用的公式，根據公式計算的樓層可以保證全年無前樓遮擋的採光，會給好戶型再加幾分。
遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）；計算出的結果就是冬至日正午前路遮擋後樓的高度，然後再除以層高，向上取整就可以得出採光樓層了。
戶型的位置
對於一個好的戶型來說，出現在單元的哪個位置也很重要，還是非常影響戶型的採光體驗。
對於位置我們建議選擇西邊戶。首先，中戶凸出不通透pass。東戶只有早晨和中午的採光，下午就會被遮擋pass，最後就剩下西邊戶，可以享受到中午到傍晚的採光，非常舒適。滿足生活需求。
因此，選擇好戶型的標準就是以上幾點
房產老J
什麼才叫好房子，雖然說一百個人有一百個標準，但是也有幾個最基本的標準，下面我們來聊聊。
一個好房子首先是要戶型方正，使用率高，戶型方正指的是不要有多邊形的設計，太多邊邊角角，因為這樣會導致傢俱不好擺放，空間難以利用，還有就是不能有過多的走廊過道，這樣使用空間才會高。
第二就是朝向好，朝向好居住體驗感才會強，首選是陽臺南向的房子，要南北對流，屋子才會通風采光好。
第三就是樓距寬和景觀好，樓距寬屋子私密性才會好，而且不會有壓抑感，另外通常說的景觀也分為園景、山景、江景、海景，越是稀罕的景觀就越具備升值空間。
第四就是地段好和配套齊全，周邊交通方便，配套成熟，購物教育醫療都是重點的考察標準，日後才會生活方便，房子也會更加的保值。
樓市大師兄
什麼樣的戶型是好戶型？ 現在市面上的房子多種多樣，千奇百怪，不過按照我國百姓普遍理解和通俗的講究來看。1、房間朝南，南向採光好，北向採光差，所以主臥和客廳朝南是基本條件。 2、南北通透，就是南邊和北邊都有窗戶，這樣的房子通風性能比較好，空氣流通性比較強。 3、全明格局，就是所有的房間都有窗戶，都能接受到自然採光，包括衛生間和廚房。 4、動靜分離，意思是指向客廳、餐廳、廚房，這種供人活動的區域和臥室、書房這種供人休息的區域要儘可能分開、互不打擾。 5、進開合適，進深和開間的比例要合適，開間是指房間東西向的距離，進深是指房間南北向的距離，這個比例在4:6左右是比較合適的。 6、戶型方正，並不是說整個房子的形狀方方正正，而是指每一個房間每一個功能區域是方正的，這樣呢才會儘量避免面積浪費，提高房間的利用率。 上面六點全能滿足的戶型不是很好找，但是隻要能滿足其中三點，就算是好戶型了。
具體什麼戶型好還要看視購買者本人個人偏好而定，再者一居室，二居室，三居室，公寓，別墅，套樓都不盡相同，所以，具體參考請具體諮詢。
另 預祝大家都住上好房子，住的開心，安居樂業！
小鹹菜搞笑合集
什麼樣的戶型才是好房子？買房小白看完秒變大神！
首先第一步，應該是學會看戶型，這裡送給大家一張戶型圖各符號詳解表掃盲。
再來講戶型。
第一個，眾人皆知的戶型要方正。這裡說的並不是非得要一個規規矩矩的正方形，而是指各房間和功能區域的形狀是方正的矩形，做到這一點才意味著空間不會被浪費。
第二個，要滿足大開間、小進深。開間影響房屋的寬闊度以及採光，如果進深偏大，那麼光線就很難照射到角落。如有有人懵逼什麼是開間什麼縱深看下面圖示你就明白了。
總之，一個好的戶型，開間是進深的最佳比例是1~1.5之間。
另外一個就是由開間進深延申出的一個知識點，就是橫廳與豎廳。是不是又有點懵逼？其實簡單點來理解就是客廳開間大於進深，這種戶型叫橫廳，反之則豎廳。
橫廳的影響是減少了過道空間，提高了戶型使用率，並且採光和通風良好。
豎廳則各個功能佈局合理，各有界限，動線也規範。缺點是採光面低。
第三個，戶型要滿足沒有暗間。這個不解釋，大家都明白。
第四個，動靜分區、乾溼分區要合理。比如臥室、書房這些屬於靜區，自然和客廳、餐廳、廚房以及客衛這樣的動區合理分開，這樣才不會打擾休息。
又比如廚房和衛生間這樣的溼區要和臥室、客廳這樣的幹區相互分離，不然溼氣較重且易髒。
第五個，房間大小要適中。並不是說房間越大越好，而是整套的設計要考慮一定的比例和佈局，這裡就不詳解了，大家看圖。
以上，明白這些，買房時看戶型圖是不是有底氣多啦？
美家手記
首先你問的問題比較籠統，什麼樣的好房子才是好房子？如果說針對你的問題進行回答的話，就是真正符合自己需求的房子才是好房子。
我們在買房的時候，如果說房子過大不符合我們的居住，我們也覺得房子比較空，而且房子比較大的話，我們的購房會有壓力，這種情況下也不太適合我們的需求。能買這種房子雖然房子更好，但是並不太適合我們自己的使用和居住。
當然我們還有一種情況，就是買房的時候儘量買價格低的，但是價格低的，我們並不一定喜歡，而且很多居住體驗並達不到我們的需求。
所以說我們在買房的時候，一定要根據自己的需求選擇適合您的房子，無論是居住需求還是我們的購房能力要求。
河南世家房產
請各位大神看看，這戶型如何？c1
冷暖自知23484331
請指點一二，謝謝
小小小老師呀
這個戶型咋樣？各位大大幫忙看下，104平的，感激不盡🙏🙏🙏
