太多的不該
如果我們在買房的時候已經簽完正式合同，已經產生法律效力，我們當然可以要求業主繼續履約下去。
如果說業主不履約，我們可以起訴到法院，讓法院判決，我們只要掌握足夠的證據的情況下，業主有兩種選擇，一個是繼續履約，另外一個是要求業主賠償違約金。
這個就需要我們在籤合同的時候完善一些，約定好違約責任，同時在我們進行簽完合同之後注意收集各種信息資料！在業主有意向違約的同時，要開始蒐集業主違約的信息！我們去起訴的時候也要保證，我們已經掌握了業主不履約的證據，或者長時間不配合做手續。
房產楊東方
去年在西安買二手房碰到過這個問題，希望對你有幫助。
去年西安的房價一直在往上漲。新房要參加搖號，二手房更是房源緊缺，基本上有一套房源，好幾家中介在搶的局面。因為家裡增加了人口，原有房子不夠住，需要更換大一些的房子。本來沒計劃在去年那個節點換房子的，但是看著蹭蹭往上竄的房價和幾年沒變化的收入，決定把心一橫，買！這是背景。
一開始看房，我的心裡價位是150萬買四室。必須是裝修好的可以直接入住。實際看房以後，將價位調整到了170以內。看房的過程中，房價在不斷的變化著，心裡的焦慮也越來越嚴重，在中介的催促下，基本上早上看房，下午就得交定，不然房源就沒了。
經過一個半月的考察和比較，在否定了一個又一個房子後，最終選定了一套總價180萬的房子，而且是簡裝，入住之前肯定要重裝。迫於房價上漲壓力，不定真就定不起了。上午看房，下午就交了5萬的定金。
在中介簽訂的購房協議，終於了卻一樁心事，還在努力籌措首付款的時候。第二天，中介來電說房主沒想好說不想賣了......What?這是什麼意思。後來在追問下，中介告訴我說有其他中介找到房主，他們的客戶願意200萬全款要這套房子。
作為一個從事法律工作的人，第一想到的是...怎麼可以這樣，要打官司了，依照合同法規定，我可以起訴要求對方繼續履行合同，也可以要求違約金。但是因為合同還沒有走到房管局備案的流程，法院大概率會判對方賠償了事。可是房價一直在漲，等到拿到賠償的時候，房價說不定已經變天了。
經過理性判斷以後，我讓中介跟對方談判，先讓對方瞭解到違約以後將要承擔多少賠償，除了退、賠、之外，中介費也是要對方承擔的。算下來對方要支出20萬的違約成本。基本上違約後沒有什麼利益。
然後，我願意小福度加價把他拉到和我談判的軌道上來。對方一度把價格出到了220萬，在各方壓力下，最終我以190的價格進行了網籤。後來家裡開始裝修的時候，小區同戶型的二手房價格基本就在220萬。
因為這件事，我對二手房的交易多了一些關注。經歷過買房的痛點，也產生了從事這個行業的決心。現在，在司法拍賣房產的機構中，希望能幫更多的人解決疑慮。
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邦德兒邦
這個需要具體問題具體對待，所謂的履行合約也得看你們交易到了哪個步驟。
如果交易已經進行到了房子已經正式簽約，而簽訂的合同是房管局的網籤合同，已經在房管局交易網上備案了，那麼業主由於市場房子漲價了，不再繼續履行合約，則買家可以通過司法途徑要求賣家繼續履行合約，不再繼續履行合約的話，則按照合同上的違約責任進行賠償，這個賠償比例可是很高的。
當然如果房產交易只是與賣家進行簽訂了所謂的意向合約，那麼業主違約不賣，它相應的賠償金額比例也就小很多，很多賣家違約基本上都在這一步驟上，因為違約成本低於房子上漲。
建議購買房屋走正規的途徑，由市面上大的房產交易公司平臺進行，經由正規的房產交易公司第三方介入，可以降低一定的交易風險。
樓市先鋒
在房產市場行情持續走高的情況下，房產交易違約率普遍上升。守約方該如何保障自己的合法權益？我說說自己的心得，希望有所幫助。
一，簽訂買賣合同的時候，必須看好違約情形及相對的違約後果。法院支持最高違約金賠償為交易價格的20%，同時也支持強制履約。如果合同裡面沒有體現，可以把這些加入到補充協議裡。
二，簽訂買賣合同的時候，各個環節要有具體的時間。很多買賣合同因為在某個環節沒有具體時間約定，成了違約方可以鑽的空子，守約方只能啞巴吃黃連，最後妥協。
三，遇到違約該如何處理？如果你簽好了買賣合同並且已支付定金，首先向當地法院申請財產保全並查封，然後提起訴訟，主張違約賠付（賠付的方式：雙倍定金、20%違約金、房屋增值差價）。也可以主張繼續履約，實際操作過程中，如果違約方同意違約賠償，繼續履約的支持不大。如果你的首付款已經支付或者貸款已經審批OK，完全可以主張繼續履約，如果違約方不同意，法院會強制過戶！
風69887371
首先是建立在合同簽訂的前提下，如果有合同，沒有簽訂貸款合同，業主違約需要賠付雙倍的違約金。簽完銀行的借款合同，不賣，你可以先問問是什麼原因，如果就是業主單純不想賣，你可以祈求業主，讓法院強制執行後續的程序。如果是因為家裡出事或者什麼的，那需要你們雙方溝通。我遇到過一個情況就是房子當天去過戶都約好了，結果客戶路上出車禍了，業主也沒辦法，只能把東西退了，（這是真事，不是虛構）所以根據情況不同，作出的應對也是不同的。
鄭州房產零首付
1.如果簽訂了合同，房主不賣了，可以通過起訴要求房主繼續履行合同或者要求承擔違約責任。
2.如果你已經交付首付款或者全款，可以訴訟請求法院判令對方交付房屋。
3.如有不明白的，可以聯繫我，我根據您的具體情況答覆。
黨永鵬律師
正常情況下，不管是定金協議還是房地產網籤合同，只要一方違約，法院基本上都是判支付違約金，按照合同約定賠償。不會判決繼續過戶的，也想不通的。要是房價上漲了，由於房東違約，可以按照市場價，要求房東給予補償是可以得到法院的支持的，畢竟因為房東違約，導致買方錯過最佳購房時機，多花錢買房，有因果關係在的
楓湖攬月
1:
看你是否有籤正式的購房合同，如果有籤合同可以要求賣方賠償違約金，或者起訴賣方。
2:
如果你跟業主（賣方）只是看過房子或者只是見過面賣方口頭說願意賣，但是沒有簽過合同或者其他憑證，業主方（賣方）想漲價或者不賣也沒有辦法，這是業主（賣方）的權利！
深圳中原地產盧韶英
按照你這樣的情況，你是完全可以繼續按照合同履行的，如果房主不同意可以申請強制執行，這樣的現象絕對不能助長
聯動部
買家簽好了合同，直接走司法訴訟程序就行了，法律賦予我們重視合同，履行合同的責任。
