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小區區位
小區優缺點
1、小區距離地鐵2號線北環城路站900米，居民乘地鐵出行十分便利
2、小區距離皇姑區珠江五校實驗小學450米，居民孩子上學很方便
3、小區內車位較多，給居民停車提供便利條件
1、小區北邊的樓棟離京哈高速比較近，交通高峰期或者夜間對居民稍有噪音影響
2、小區周邊有瀋陽萬方塑料製品廠等工廠，對周邊環境有影響
小區主次入口
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購買人群
小區周邊有多所學校，小區距離皇姑區珠江五校實驗小學450米，距離瀋陽市第九十七中學900米，故周邊居民多為帶孩子的虎爸虎媽，或在學校工作的教職工，年齡在20-50歲之間，總體綜合素質較高，平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。
租戶特徵
小區自住多於租住，居民多是在附近學校任職的老師或帶孩子的家庭，選擇該小區的原因有：1、小區靠近學校，學生上學比較方便。2、小區距離工作單位近，平時上下班很方便。3、小區周邊交通便利，居民出行比較方便。
居住體驗
小區居住比較舒適，植被蔥鬱，空氣清新。早晨會有很多老年居民出來鍛鍊身體。小區的容積率較小，樓間距開闊，採光通風情況較好，大部分住房的露臺面積很大，居民可享受到燦爛陽光的沐浴，心情十分舒暢。小區內佈置了數量充足的四季花草樹木、石砌小道、石凳、桌椅等。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區內的住宅單元入口和住戶門處安裝了訪客對講系統，謝絕陌生人訪問，限制非法侵入，保證了居住環境的私密、安全和安靜。小區的主要通道、停車場、電梯轎廂等部位安裝了攝像頭，值班人員能通過電視牆能瞭解小區的情況，通過硬盤錄像機能實時記錄、以備查證。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為瀋陽百宣物業有限公司，辦公地點在瀋陽市皇姑區梅江街65號，聯繫電話為024-86581448。
物業服務質量
小區物業服務總體不錯，會對小區內公共區域定期清掃，健身器材也會定期進行檢查修理，確保居民安全。綠化區域都有掛愛護植物的宣傳標語、綠化帶會有專人定期修剪、澆水。工作人員態度很好，積極熱情，為住戶代收快遞，鑰匙留存，極大的方便了住戶。
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周邊交通
公交：小區距萬山路站僅150米，距萬山路梅江街站僅250米，距梅江市場站僅300米，途徑路線有178路、121路、217路、唐軒北廷專線，居民公交出行十分方便。
自駕：小區東門北行900米為瀋陽繞城高速，小區距萬山路僅150米，居民自駕出行十分方便。
商業配套
1、大園超市距離小區750米，商品種類豐富，價格合理，居民到此地消費購物方便。
2、麗江超市距離小區150米，居民可到此處購買多種生活用品。
3、食御軒美食廣場距離小區900米，內有多家美食小吃。
生活服務
1、中國建設銀行距離小區350米，居民可到此處辦理儲蓄或理財業務。
2、瀋陽梅江綜合市場距離小區250米，市場內的生鮮蔬果豐富齊全，價格合理。
3、瀋陽市博濟堂大藥房距離小區200米，居民可在此使用醫保卡購買家庭常備藥品。
教育配套
1、瀋陽市第十一中學距離小區500米，學校始終堅持追求一流的教學質量，把高水平能力作為辦學的重要目標。
2、皇姑區珠江五校實驗小學距離小區450米，校園內花木蔥蘢，教學區設施齊全。
3、蘭妮麗江幼兒園距離小區200米，該幼兒園擁有先進教育理念和獨特的教學方法。
醫療資源
1、七三九醫院距離小區850米，醫院院區乾淨整潔，專科優勢突出。
2、瀋陽松陵醫院距離小區550米，該院醫資力量強大，擁有主任醫師、副主任醫師多名。
3、梅江東社區衛生服務站距離小區600米，居民有輕傷小病可到此處就醫。
休閒娛樂
1、樂天新東北影城距離小區1.8公里，該影城擁有堪稱一流的硬件設施，能給觀眾帶來與眾不同的視聽盛宴。
2、啦啦迪KTV距離小區750米，居民可選擇到此處唱歌放鬆。
3、六品香精品蛋糕店距離小區300米，居民可來此購買蛋糕西點。
公共資源
1、青城山路體育運動公園距離小區1.6公里，公園的環境非常優美，十分寧靜愜意，適合居民來此漫步休憩。
2、遼寧古生物博物館距離小區2.3公里，居民可來此瀏覽參觀。
3、皇姑區陵東街道萬方社區居民委員會距離小區600米，居民可來此辦理業務。
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我要買房
小區周邊有許多學校，如萬方小學、蘭妮麗江幼兒園等，均在小區附近1公里內，且小區周邊交通便利，出門900米就是地鐵2號線北環城路站，周邊還有多條公交路線經過，如178路、121路、217路、唐軒北廷專線等，工薪階層的虎爸虎媽可以居住在此，孩子能享受較好的教育資源。
我要賣房
小區周邊交通便利，出門900米就是地鐵2號線北環城路站，周邊還有多條公交路線經過，如178路、217路支線2、唐軒北廷專線等，是提高售價的有利因素。小區周邊有許多學校，如好時光雙語幼兒園、福娃娃雙語藝術幼兒園等，均在小區附近1公里內，吸引許多在有孩子的家庭在此置房，是提高售價的有利因素。
我要出租
小區附近學校較多，如距離小區500米的瀋陽市第十一中學和距離小區700米的愛美嘉實驗幼兒園等，居民孩子上學較為方便，是提高售價的有利因素。小區附近超市較多，如距離小區250米的北園超市和距離小區300米的新天地超市等，居民購買日常生活用品較方便，可以適當提高租金。
我要租房
小區附近學校較多，如距離小區500米的哈尼國際幼兒園和距離小區650米的哥比亞幼兒園等，且小區附近超市較多，如距離小區150米的麗江超市和距離小區700米的客遂心自選超市等，居民購物較為方便，在附近學校工作的教職工可以來此居住。
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第二階梯4.295元/m³
第三階梯8.00元/m³
第二階梯0.55元/度
第三階梯0.80元/度
第二階梯3.39元/m³
第三階梯4.43元/m³
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