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小区区位
小区优缺点
1、小区距离地铁2号线北环城路站900米，居民乘地铁出行十分便利
2、小区距离皇姑区珠江五校实验小学450米，居民孩子上学很方便
3、小区内车位较多，给居民停车提供便利条件
1、小区北边的楼栋离京哈高速比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
2、小区周边有沈阳万方塑料制品厂等工厂，对周边环境有影响
小区主次入口
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购买人群
小区周边有多所学校，小区距离皇姑区珠江五校实验小学450米，距离沈阳市第九十七中学900米，故周边居民多为带孩子的虎爸虎妈，或在学校工作的教职工，年龄在20-50岁之间，总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，居民多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区周边交通便利，居民出行比较方便。
居住体验
小区居住比较舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区的容积率较小，楼间距开阔，采光通风情况较好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内的住宅单元入口和住户门处安装了访客对讲系统，谢绝陌生人访问，限制非法侵入，保证了居住环境的私密、安全和安静。小区的主要通道、停车场、电梯轿厢等部位安装了摄像头，值班人员能通过电视墙能了解小区的情况，通过硬盘录像机能实时记录、以备查证。
车位管理
<table><tbody>物业地址
小区物业公司为沈阳百宣物业有限公司，办公地点在沈阳市皇姑区梅江街65号，联系电话为024-86581448。
物业服务质量
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户。
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周边交通
公交：小区距万山路站仅150米，距万山路梅江街站仅250米，距梅江市场站仅300米，途径路线有178路、121路、217路、唐轩北廷专线，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门北行900米为沈阳绕城高速，小区距万山路仅150米，居民自驾出行十分方便。
商业配套
1、大园超市距离小区750米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、丽江超市距离小区150米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、食御轩美食广场距离小区900米，内有多家美食小吃。
生活服务
1、中国建设银行距离小区350米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、沈阳梅江综合市场距离小区250米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、沈阳市博济堂大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
教育配套
1、沈阳市第十一中学距离小区500米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、皇姑区珠江五校实验小学距离小区450米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、兰妮丽江幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
医疗资源
1、七三九医院距离小区850米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、沈阳松陵医院距离小区550米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、梅江东社区卫生服务站距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
休闲娱乐
1、乐天新东北影城距离小区1.8公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、啦啦迪KTV距离小区750米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、六品香精品蛋糕店距离小区300米，居民可来此购买蛋糕西点。
公共资源
1、青城山路体育运动公园距离小区1.6公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、辽宁古生物博物馆距离小区2.3公里，居民可来此浏览参观。
3、皇姑区陵东街道万方社区居民委员会距离小区600米，居民可来此办理业务。
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我要买房
小区周边有许多学校，如万方小学、兰妮丽江幼儿园等，均在小区附近1公里内，且小区周边交通便利，出门900米就是地铁2号线北环城路站，周边还有多条公交路线经过，如178路、121路、217路、唐轩北廷专线等，工薪阶层的虎爸虎妈可以居住在此，孩子能享受较好的教育资源。
我要卖房
小区周边交通便利，出门900米就是地铁2号线北环城路站，周边还有多条公交路线经过，如178路、217路支线2、唐轩北廷专线等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多学校，如好时光双语幼儿园、福娃娃双语艺术幼儿园等，均在小区附近1公里内，吸引许多在有孩子的家庭在此置房，是提高售价的有利因素。
我要出租
小区附近学校较多，如距离小区500米的沈阳市第十一中学和距离小区700米的爱美嘉实验幼儿园等，居民孩子上学较为方便，是提高售价的有利因素。小区附近超市较多，如距离小区250米的北园超市和距离小区300米的新天地超市等，居民购买日常生活用品较方便，可以适当提高租金。
我要租房
小区附近学校较多，如距离小区500米的哈尼国际幼儿园和距离小区650米的哥比亚幼儿园等，且小区附近超市较多，如距离小区150米的丽江超市和距离小区700米的客遂心自选超市等，居民购物较为方便，在附近学校工作的教职工可以来此居住。
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第二阶梯4.295元/m³
第三阶梯8.00元/m³
第二阶梯0.55元/度
第三阶梯0.80元/度
第二阶梯3.39元/m³
第三阶梯4.43元/m³
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