年關將至，冷寂了一年的樓市又有了新的動向。
自山東菏澤打響了樓市放鬆的第一槍，不少城市陸續跟進，引發了廣泛討論。那麼，明年的樓市會怎麼走？現在還該不該買房？
對此，我想說樓市底部已經很明顯了，2019年，我還在做地產，請放心找我買房、換房！
文武之道一張一弛
調控收緊之後就是樓市放鬆
最近樓市調控放鬆，引發熱議。
山東菏澤打響了放鬆的第一槍，取消2年限售，一時名滿天下。
緊隨其後的，是廣州，部分公寓解套；
再接著，是珠海，針對部分購房者降低社保年限；
不到10天，相繼已有6座三四線城市放鬆了調控，
一大波城市陸續跟進中……
放鬆限售、放鬆限購、放鬆限價……，原先捆綁在樓市的枷鎖正一個個打開，放鬆的號角正如一兩年前的馬不停蹄、各地互相競賽、瘋狂加碼收緊一般迅速，一切彷彿夢幻。
文武之道一張一弛，調控收緊後迎來的就是樓市放鬆。大家都知道，樓市短期看政策，中期看經濟，長期看人口。此前市場的低迷，就是樓市調控政策收緊；現在放鬆了，樓市將重新煥發出生機。
樓市調控的邏輯只有一個
讓房價溫和上漲
為什麼樓市調控要一緊一鬆呢？太緊了不行，會影響購房預期，土地賣不出去，土地財政受到影響；太鬆了也不行，房價瘋狂上漲，既讓百姓享受不到國家發展的福利，深受高房價困擾，也無形中增加了生產成本，拖累GDP。
為什麼樓市幾經調控，最後都淪為了空調，房價卻越來越高呢？
因為我們：
- 重短期調控，輕建立長效機制，所以調控效果經常反覆；
- 重抑制需求，輕增加供給；
- 經常使用行政手段，市場機制不完善；
- 貨幣超發使得房地產越來越貨幣金融化，而脫離居住屬性和居民收入基本面；
- 土地收入是地方財政的保障，同時也成為了高房價的推手。
現在，各地不管出臺什麼政策，其實目的只有一個，那就是按照中央的要求，
穩房價、穩地價、穩預期。現在的調控邏輯很簡單，就是讓房價保持穩定，溫和上漲。在需求端：通過取消限購、降低首付比例、降低貸款利率、央行放水，提升購房者的購買意願和購買力。
在供給端：取消限售、降低或者減免契稅營業稅個人所得稅、減少土地增值稅的徵收、靈活機動增加大中城市及熱點城市的土地供應，擴大住房市場供給，增強市場活力。
需求和供給兩者結合，就直接決定了房價預期。穩定了需求和供給，房價預期自然也就穩定了。
那麼，在這種情況下，準備買房、換房的朋友又該如何選擇？
2019年就是很好的上車機會
不然你還想等國家給你發房子嗎？
基於目前房價穩定上漲的預期，那麼對於觀望中的剛需、改善型客戶來說，現在買房就是一個難得的好時機。
一方面，在溫和上漲的預期下，你能買到就是賺到。
要知道，需求是不會消失的，它只會往後推遲。只要人口向大中城市集聚的趨勢不改變，那麼在可見的未來，中國的區域中心城市，尤其是城市群中的核心城市比如深圳、北京、上海的房價還會進一步上漲！
目前，一線城市已經沒有空地了，二線的核心地段，空地也已經很少。而這些城市的人口，還在持續增加。這也就意味著在全球金融市場不景氣的時候，在一二線核心城市買房，不失為一種重要的保值增值手段。
另一方面，調控窗口期買房，還可以享受價差優惠。
現在調控政策還未全面放開，在這樣的調控窗口期買房，還可以享受價格被使命摁住的價差優惠。
很多人都喜歡把抄底掛在嘴邊，可真正能夠準確預測谷底的又有幾個？
不要去追求羊群效應，扎堆在猛漲時入市買房，這樣不僅房型選擇餘地小，還存在很大的賣方違約風險。既勞心勞力，還費錢。而在樓市欲放開未全面放開的戰略機遇期買房，不僅選擇更加充裕，而且不管是買新房還是二手房都可以挑到最好的戶型，享受最優惠的價格。
更何況，現在銀行利率開始鬆動，鼓勵大家自住和改善住房；最新的個稅改革中，還明確提出房貸利息還可以抵扣個稅，這些都進一步降低了購房成本。
因此，對於剛需和改善來說，2019年將是一個絕佳的買房時機！錯過了2019年，買房就要再等10年！
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