心靈家園29272854
這種願望是很美好的。
房地產稅是對持有環節徵稅，通過增加持有成本，令更多的投機炒作成分知難而退。但是無論從上海與重慶的房產稅試點，以及日本很早開徵房產稅並不能影響房價泡沫的脹大看，都表明房地產稅未必就是一件肯定能令房價大跌的絕對利器。
以日本為例，其徵收房產稅是自上世紀50年代開始，可以說開徵的時候很早，而在上世紀80年代，日本的房價泡沫照樣飛昇，並終於在1991年到頂破滅。而從上海與重慶兩地的試點看，也並沒有出現“房價至少會下降30%”的情況。
從已知的信息看，房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，先立法再實施。對如何徵收房地產稅，此前時任財政部部長肖捷曾撰文表示，對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。這句話有兩個重點：按評估值徵收，這對房價高的城市有房者來說，壓力自然大了些；二是，房地產稅並不是簡單的加法，也有對原有稅種的整理並減負。
從邏輯上講，通過徵收房地產稅來增加住房持有環節的成本，在短期內是會對房價泡沫進一步擠出，會倒逼投機與投資成分逐步退市，對遏制房價過快上漲是有很好的效用。如果房地產稅開徵，那麼會有較多量的房子進入市場，進一步放大了供給，房價上行的動力減弱，而房價下行的動力增強，最終房價是有可能下跌的。
那麼，房地產稅徵收會不會引發房價暴跌？波士財經認為，這種可能性幾乎沒有。應當明瞭的是，房地產稅是作為長效機制的構成要素之一，相當於長效藥，而不是短期的猛藥。樓市調控中，限購、限貸與限價等都是短效機制，它們對殺跌房價的“藥”性是大於房地產稅的。房地產稅的徵收，應當來說主要是調節作用，這一點跟個人所得稅的作用一樣，縮小無房戶、少房戶與多房戶之間的貧富分化。其或會有兩種主要作用：一是平抑房價上漲勢頭，二是打破房價只漲不跌的預期。
房地產稅出臺的時機看，綜合專家觀點，一是應當是會在房價相對平穩的時候出臺，二是有可能在房價水平較高的一線城市先行開始。像一線城市基本不具備房價暴跌的基礎，無論從需求平穩還是資源密集來看，都是這樣的。
波士財經
房產稅實行，房價會下降，至少30%，其實這個數據都是意淫的，不靠譜的，沒有根據的，而真正房產稅執行以後，對房價的衝擊，可能微乎其微，為什麼這麼自信的說，因為房產稅的實行，一定是先測試，試點，擴大試點，逐步推行，這樣的一個過程，絕不會一下在全國範圍內，直接去推廣。
為什麼說，房價一定不會受到房產稅的衝擊呢？
第一，就像水煮青蛙一樣，一個省一個省的推行，你覺得會對房價有多少衝擊，給你一個思想準備，慢慢的推行，循序漸進，你覺得會有多大沖擊？
第二，交納房產稅是有條件的，人均60平米，兩套房以內，有可能根本不用交納房產稅，交納房產稅，針對的人群，一定是非普通住房，或者擁有兩套以上房產的家庭，既然都有三套房，說明家裡邊比較有錢，也該為房產稅，做一點點貢獻。
第三，重慶和上海試行了房產稅，很多年了，也沒見這兩個地區的房價出現過任何波動，可見房產稅所針對的人群，沒有那麼大反應，反而擁有多套房產的人更加願意交稅，因為納稅光榮啊！
第四，房產稅涉及到的普通人，普通家庭，這種概率幾乎是微乎其微的，可以說國內，80%以上的家庭，不會涉及到房產稅，擁有三套房以上的人，住著非普通住房的人，又不懼怕房產稅，所以說房產稅對購房市場，對房價的影響，微乎其微。
至於說房產稅，針對炒房的人，我們認為炒房的人就是，買了多套房，一次性付款，或者是付了首付，一直在還按揭，這些人不是炒房人，而是房地產的投資人，真正炒房的人，早就在源頭，對準機會就玩一把，沒機會就一直蟄伏著，等待著，這些人才是真正的炒房人，對他們的影響更小，他們壓根不會把房子，放在自己手裡，再去賣了，至於說那些玩票的中介，都是小兒科，不值一提。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
至少下降30%？這數據送哪來的先不說。
我們先說說已經實行房產稅政策的城市，上海。上海很早就實行房產稅了，我的房子是2013年買的，那時便宜，總價70多萬，一年房產稅一千多兩千不到，而且居住證和社保滿三年還可以退還，等於免徵。我這些年一直把他忽略的。上海房產稅實行了這麼多年，我是從沒看到什麼時間房價下降了30%，反倒是之前的10年漲了近10倍。
對於沒買房的人來說，房價下降30%你就會買嗎？不可能，哪次都是房價漲的時候大家才瘋搶，下降了基本沒人買，買漲不買跌是大多數人的一種購房心態，也是一種病態的理念，因為都知道房價早晚要漲，而且一直再漲，都總是選擇在漲的時候擠破頭皮而且被開發商當孫子對待的花100萬付個首付，也不願在房價跌的時候被開發商當座上賓的花80萬付個首付。
總的來說，下跌30%簡直是開玩笑
喬治長老
房價是一定會降的，因為房價已經嚴重重背離了我國經濟。
稅收的功能和目的是增加國家財政收入。稅收取之於民，用之於民，應該受到人民群眾的歡迎。
價格決定於商品的價值和供求關係。以後收房產稅了，那麼國家就有錢用於進一步加強城市建設，城市建好了，商品房的價值就會提高，這對房價是一種＂利好＂。但如果房子收稅了，就會增加持有成本，有人會出售多餘的房屋。這樣供求關係就會供大於求，有利於住房降價。
所以，結合我國國情及倆房產稅試點城市的經驗，房產稅的特點應為廣覆蓋、階梯式稅率徵收。
我認為：
1.目前商品房價格嚴重偏離了價值，也偏離了供求關係。
2.房產稅不是用來降低房價的。
3.房價由多種因素決定，現在應該綜合治理，才能降低房價。
收房產稅對房價的影響：
1.通過改變供求關係來影響房價，如果供大於求，房價就會降低。
2.如果將來廣收房產稅，國家財政收入增加了。不會依賴土地財政，會出臺更加有力的措施，使房屋的價格向其價值靠攏。
寧靜致遠99998888
近期關於房產稅的討論一直在進行中，由於去年不動產已經完成全國聯網，今年兩會也頻頻發佈房產稅正在逐步推進的消息，似乎房產稅離我們已經不再遙遠，估計明年或後年，將會開徵房產稅。於是，很多學者認為，房產稅一旦實施後，中國房價至少會下降30%。
實際上，房產稅推出對於高房價來說，未必會真的下降，以上海、重慶開徵房產稅試點來看，對於高房價根本起不到遏制作用。因為，上海版的房產稅只對增量房的超出部分增稅，而且稅率也非常低，算下來一年頂多幾千元。
同樣，重慶版的房產稅，對居住在高檔別墅的富人徵稅，富人根本不在乎這點房產稅。而多數投機炒房者主要囤積的是商品房，這些囤積房產的人的稅卻沒有徵到。顯然，重慶版的房產稅也沒對房價起到遏制作用。
所以，未來全國版的房產稅應該在重慶、上海這兩個版本上進行改進，必須對擁有二套以上房產實行累進制徵稅，做到囤積房產越多，所應繳納的稅負越高。只有對囤積多套以上房產的人開徵重稅，不斷提高其在房產持有環節的成本。這樣才能對高房價起到威懾作用。我國的房地產供需失衡情況才會得到逆轉。
現在一些西方國家的學者都對中國的房地產感到好奇怪。中國人的房價與收入比是世界上最高的，通常1比30左右。而且即使是一線城市的商品房空置率也達到了20-30%，遠高於警戒線。同時，各城市的房地產過剩現象也是最為明顯。但是，中國的房地產泡沫卻沒有破裂，就這樣維持了二十年之久。
對此，我們認為，中國的房地產泡沫長期未破主要有二個原因：一是，自從房地產市場化之後，本來居民被壓抑了很久的購房需求被徹底迸發出來，於是大量居民入市買房。房地產市場經過了二十年的市場化後，現在很多城市家庭的居住條件得到了根本性的改善。而且這些年來，中國每年也新產生許多剛需家庭，這對購房的熱情始終是揮之不去。
二是，很多城市的居民已經不滿足於有塊地方居住了，他們發現國內投資渠道狹窄，囤積房產也是一項穩賺不賠的買賣。於是，大家都在買房和囤房，再加上銀行有近四成的資金都流向了居民房貸，普通家庭有了十套或者八套房產也不稀奇。而炒房者擁有的房產卻有上百套之多。
所以，這就導致了我國三分一的房產不是用來居住的，而是用來投機炒作的。也就是說，如果中國的房產如果迴歸居住屬性，各城市的商品房就不再稀缺，而且商品房產還嚴重過剩。之所以國內各城市的商品房源稀缺，主要是房地產金融化，導致了少數人囤積大量房產，而低收入群體卻因高房價而買不起房。
如果房產稅開徵，對多套房產的家庭實行一定比例的增稅，就會迫使大量長期囤積的房源流向房產市場，要麼出租，要麼乾脆出售。房地產馬上出現供大於求的現象。屆時，房價恐怕不止下降30%，而是要回歸居住屬性，就是房價漲跌由剛需購房者收入來決定。只有做到“房住不炒”，城市中的房產資源才能得到合理分配，房產稅對於調節高房價就起到了應有的作用。
不執著財經
滄海桑田130509387
有人說一旦房產稅實行後，中國的房價至少會下降30%，你認為呢？
房產稅的徵收真是一大難題。一方面不斷釋放立法開徵的信號，另一方面又有不少專家表示，找不到開徵房產稅的理由。人民大學副校長吳曉求說，“無論從經濟層面還是法律層面，我找不到徵收房地產稅的理由。”
開徵房產稅，目的要說清楚。
目前，雖然都在講開徵房產稅，但是支持和反對的聲音都比較激烈，可謂不相上下。不過，我們都需要弄清楚，開徵房產稅究竟是為了什麼？
一者，開徵房產稅是為了給地方找收入來源，因為賣地財政不可持續。二者，開徵房產稅是為了落實“房住不炒”的一種稅收手段，起到調節房價的作用。
兩個目的就是兩個不同的徵收方法，如果是前者，那麼就會增加有房一族的負擔，不然何以提供收入來源。如果是後者，當然意在遏制炒房和樓市的暴利，徵收可能就會針對多房一族的。
房產稅的開徵肯定會對房價產生影響。
這一點是毋庸置疑的。為什麼？僅從支持與反對的聲音激烈程度來看，都說明房產稅對於樓市的巨大影響。
去年底，我陪同一對朋友夫婦去看房。因為和售樓人員較為熟悉，就攀談起了當下的樓市銷售現狀。他說，他們的樓盤做得比較大，配套還不錯，賣得就還可以，不過感覺還是問的、看的人比較多，不少人仍然處於觀望狀態，有價無市的現象較為突出。這裡面有調控的因素，更有房產稅開徵的一種預期，有的人就認為一旦開徵房產稅，房價就會跌的。
風險或在三四線城市。
碧翰烽認為，如果一旦開徵房產稅，對於房價是有影響的，其中三四線城市恐怕就會面臨停滯甚至下跌的局面。
一者，如果不是投機炒房，房價上漲沒有意義。有位朋友因為棚改房拆遷，給他補了八十多萬元，但他要買新房，結果花了近一百萬元，還不包括裝修費用。總的感覺就是，雖然當年買房只花了二十萬，如今是漲了六十萬，但只要是換房子，錢還不夠用，還得往裡面花錢，唯一的安慰就是換了套新房住。
他說，如果有幾套那樣的棚改房，他就賺錢了。可是房子多了，房價漲了，卻又可能要交稅了。
二者，三四線城市的房價已經漲到極限了。特別是在一些中西部城市，工資收入並沒有出現大漲，可是房價卻在幾年內漲了近一倍。錢應該大部分進了開發商和地方的口袋。如果房價再漲的話，估計也沒有市場了，而不漲的話，投資的動力可能也就消失了。
三者，買房的主力軍逐漸減少。對於三四線城市來說，買房的主力軍主要是當地的公務員、教師、商人、小企業主等中產階層為主，後來由於受買房置業的影響，不少外出務工的農民工，紛紛選擇在三四線城市買房。如今這個速度來放緩，人口少了，進軍大城市的又多了。
四者，一座城市的房價漲幅，仍然與其經濟實力有關。有的三四線城市資源漸漸枯竭，經濟發展潛力不夠，沒有像樣的企業，也沒有活力四射的市場，無法滿足人們就業創業的願望，也不能提供更高品質的醫療、教育、住房、生態、社保等公共服務，誰還把自己的壓箱錢押在房產上？
黑龍江鶴崗房價的白菜價，或許在官方看來是個別現象。但誰又能保證，這樣的價格不會在未來某些城市出現。
碧翰烽認為，房產稅不應成為地方創收的工具，而應成為調節、穩定房價的手段，否則就有可能走偏。真正能夠地方創收的，還得從發展經濟入手，創造良好的就業創業環境，創造良好的營商環境，讓市場和社會迸發最強的活力，讓資源能夠在市場的決定下予以配置。
碧翰烽
這個有點想多了，首先我們要弄清楚，房地產稅是啥？徵收的目的是什麼？
1、啥是房地產稅？
不進行專業上的描述了，說點大白話，太專業的人士不要太較真，反正是對房屋和土地進行統一徵稅的一種稅種，是屬於存量稅，現行的針對房屋和土地徵稅的主要是針對的增量的，也就是土地出讓的時候的土地出讓金，這個是大頭，因為他不直接從居民手中徵收，所以大家沒感覺，這是屬於上游和源頭。然後是房屋在建設和交易過程中產生的相關稅收。主要是針對新房，這是增量。二手房交易也會產生稅費，不過比例不是大頭。所以目前的和房地產相關的稅收主要是增量稅。
而房地產稅是存量稅，對現有的房子要進行徵收。無論你是否交易。
2、開徵房地產稅的目的是什麼？
當然是為地方開闢新稅源，深圳是一個進入存量市場的城市，每年的土地出讓金已經大幅減少，2018年土地出讓金是450億，而排名第一的杭州是兩千多億，這種差距有多大？深圳是一個一線城市，土地出讓金只有杭州的20%！！
但是深圳產業發達，其他稅源豐富，所以地方也能過日子，但是大部分城市是沒有這個能力的，中國房地產市場遲早會進入存量市場，那個時候什麼來代替土地出讓金？
只有房地產稅了，因為這是居民最大的財富，油水最高。徵收房地產稅是為了替代土地出讓金，所以他的徵收無論是基於面積還是套數，有一點就是他的價值不能降低！價值降低了，也就意味著稅基降低了！！所以開徵房地產稅和房價下跌有什麼關係呢？就好比股市的印花稅，如果要多徵收印花稅，最好的方法是讓你多交易，牛市才有印花稅的豐收。熊市的印花稅才多少，有興趣的讀者可以去查一下。
3、房地產稅什麼時候徵收？
徵收之前先立法，我們是法制社會，立法就有程序，這個流程走要幾年時間，現在還是初稿的階段，後面還有審查、徵求意見，這麼大一部法律需要來回多次，慎之又慎。
另外即便是立法了，也不一定馬上實施，需要考慮的因素太多，畢竟直接每年從業主手裡徵收1萬塊錢，你作為居民你想想你自己的感受。我們之前的稅收都比較隱晦，這個就很直白了，直接讓你從收入中拿出一塊來上繳。錢少了代替不了出讓金，錢多了又擔心受不受得了。畢竟徵收土地出讓金是開發商出的，雖然是由買房的人買了單，但是被罵的是開發商，因為是開發商收的房款，賣的房子。
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
有人說一旦房產稅實行後，中國的房價至少會下降30%，你認為呢？
首先申明，俺不是啥專業人士，也不是所謂的磚家叫獸，俺只是個小小的私企員工罷了。
房產數的出臺，基本可以說是板上釘釘的事情了，但是何時出臺，具體條款是什麼？至今還是個迷，而有人說一旦房產稅實行後，中國的房價至少會下降30%，我覺得基本是可能的了。
在當今的中國社會，任何政策或者法律的出臺，都需要考慮到目前中國的現狀，當前的中國需要的是什麼？穩定！穩定壓倒一切。可以說任何危機到社會穩定的政策基本都是不可能出臺的，大家可以仔細思考下，國家為什麼在今年出臺一系列的減稅降費的政策？為什麼把社保移交稅務推遲？為什麼不允許私自追繳以往社保欠款？最終目的也就是為了要追求穩定，畢竟一個穩定的大環境才是我們目前最需要的，而房地產稅遲遲不能出臺，也正是基於上述的原因。
那些鼓吹出臺房地產稅以後，房價將大跌的人，可以說都是別有用心的，要麼就是吃瓜群眾，要麼就是前期買房踏空的人群，還有就是唯恐天下不亂的人。
要知道，國家任何一項政策或者法律的出臺，基本都是經過深思熟慮的，或許有些法不是很成熟，但是它肯定是經過了很多磚家的論證。而就房地產稅而言，涉及面廣，涉及金額巨大，遲遲不能出臺也就情有可原了。但是要說出臺房地產稅以後，房價暴跌30%這種情況，幾乎是不可能出現的，暴跌，影響巨大，社會動盪也就有可能產生，這樣的情況，國家肯定是不願意看到的，故而房地產稅的出臺必然是慎重而全面的，它所產生的負面影響也是在可控範圍只能的，或許有影響，但是肯定不可能達到房價降低30%的程度！
房地產稅的出臺，肯定有影響，但是可能是微風細雨，纏綿而悠遠，不能能粗暴的達到降低房價30%的程度！是否？大家拭目以待！！！！
天涯隨風嘌
有一點可以確定:房產稅對房價的抑制作用非常有限。
目前房產稅怎麼實施並不清楚，所以，他對房價的影響機制也不清楚。我們可以假設房產稅對房產保有課階梯稅，就是說房屋持有量越多課稅越重，這個是很多購房需求者所期待的，這種課稅機制是有比較強抑制投機性的。如果我們假設房產稅有這個內容，那麼可以預期有比較大量的存量房將被擠壓到二手房交易市場，在短期內會形成供大於求的買方市場，房價肯定會有所下降。另一個方面，在房屋租賃市場上，業主會把房屋持有成本轉移到房屋租賃者，如果這種成本可以完全轉移，或者可以轉移很大一部分，則房產稅對存量房的擠壓相應很低甚至不起作用。鑑於目前租賃市場的火爆狀況，希望房產稅來抑制房價的情況基本不存在？
