葉芳鑾
今天晚上出臺限售政策，主要是園區和新區獅山路附近，被爆炒的學區房引領了蘇州的這輪暴漲，應該說政策是精準和及時的，但效果如何，還有待觀察。
學區房本身有需求，如果限售五年，供給和需求都會冷凍，這時候最不開心的就是房產中介了。
如果購房需求被擠壓到吳中、相城、吳江等未限售區域，會不會引起這些區域房價暴漲，尚未可知。
對於購房者來說，如果是剛需自住，什麼調控緊繃的時候，就是上車的好時機，如果是投資，我覺得三思而後行，聽黨的話，房住不炒，是國家方針策略，跟黨走，沒錯的。
風清揚風沙起
我生活在蘇州，我也在準備換房。對於二手房的瘋漲，欲哭無淚！對於如此變態的漲法，我深有感觸。
先舉一真實實例，看完之後各位網友應該會悟出瘋漲的原因了。
蘇州青劍湖以北，靠近陽澄湖某小區，小區未滿二年。今年二月份左右房均價2.5萬左右。四月初該小區某114平，掛架450萬。加上各種稅約4.1萬/平，連中介都很詫異，掛如此高的價格有人買嗎？房東回答他是掛著玩的，本身不缺錢。有需求中介也倒樂意，於是各中介包括貝殼網掛出賣價450萬。這一掛不要緊，但影響來了，業主群裡有意賣房的人紛紛表示原來小區價格那麼高啦，他掛4.1萬，我可不能差太多，瞬間漲到3.8萬。（這瞬間就是一個電話的事情，中介直接就改了）。於是乎其他位置比這小區好的，滿二年稅低的。也立馬漲價。我們小區比他們小區好多了，必須要比他們的貴或者至少差不多。就這樣現在青劍湖區域均價
從2月份的2.5萬漲至現在的3.8萬左右，短短的兩個月就漲了1.3萬。
讀到這裡想必大家已經明白了些許，但這裡要提醒一下，掛450萬的房東絕對沒有那麼大的影響力，為何一萬買的房子還沒滿兩年就漲了到四萬了。其實後面還有個重要原因，在蘇州的朋友應該知道，青劍湖範圍內有一即將開盤的高檔住宅（中海上園灣），也在頭條做過廣告，傳言至少3.8萬一平，560萬以上一套還是毛坯，預約還要先驗資必須現金250萬以上的存款才能有資格預約。於是乎，周邊二手房價格立馬漲到這個價左右。諸不知，上園灣定位的是高檔盤，和普通小區還是有區別的。
說到這裡想必各位應該已經能悟出一二了吧。
投資客我們不去評論，但作為只想有個安穩舒適的家的普通上班族而言。對於想置換以小換大的普通百姓來說，這不是互坑嗎？高價賣了自己的小房子，再高價買大房子。只會貸更多的款，欠更多的債。
真正的獲益者大概各位朋友也是一猜一個準。在這裡就不多說了。
未來的房價怎麼樣，只能拭目以待了！
心理健康輔導員依風
我早報9.9萬了
秋高氣爽1999
被各大規劃繞開、老齡化最嚴重、人口流入接近0的江蘇，大概率走下坡路！
[人口危機] 已公佈的數據顯示:2018年1-6月，江蘇省共出生38.3萬個嬰兒，比前一年同期減少5.6萬個，減少12.8%！新出生人口持續減少，人口拐點不經意間已到來。
以下重要規劃全部繞開江蘇:
9個國家中心城市：北京，上海，天津，重慶，廣州，成都，武漢，鄭州，西安。
11個自貿區：上海，廣東，天津，福建，遼寧，浙江，河南，湖北，重慶，四川，陝西。
5個左右的自由貿易港（自貿區升級版）：上海已初步成型，另外天津、陝西、浙江、廈門正在積極申報。
6個經濟特區：深圳，珠海，汕頭，廈門，海南島，雄安。
5個計劃單列市：大連，青島，寧波，廈門，深圳。
3個國家科學中心城市：北京、上海、合肥。
3個“長江經濟帶”核心城市(超大城市):上海、武漢、重慶。
10個"一帶一路"節點城市：西安、蘭州、西寧、重慶、成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥。
東部3個經濟強省。山東省：濟南青島2座副省級城市；浙江省：杭州寧波2座副省級城市；江蘇省：僅南京1座副省級城市(2019年1月9日，濟南合併地級萊蕪市，致使江蘇唯一的副省級城市，淪為全國省會首位度倒數第一。今後，它必將與江蘇貌合神離，心向安徽，導致江蘇只能依靠剩餘12個不入流的地級市參與全國頂尖城市競爭)。
當前，各大城市人口掠奪戰已經打響，在老齡化嚴重的今天，人口決定了發展。江蘇人口形勢日益嚴峻，究其原因:一是群山無峰，沒有明星城市集聚不了資源，吸引不了外省人才，留不住本省人才；二是自宮式的中考、高考制度讓深受其苦的年輕人往外跑，也讓在江蘇發展的外省人不敢落戶。
2017年，濟南市一把手在山東兩會上極其悲憤的發言：山東經濟實力雄厚,但群山無峰,缺少一個帶動力強的核心城市。未來各省間的競爭,就是城市群的競爭,或者說是核心城市的競爭。鄭州不久前被確定為國家中心城市,對我們來說是個很大的刺激。分析周邊鄭州、合肥,還有遠一點的武漢、長沙、成都、貴陽,這些近年發展迅猛的城市,他們有一個共同的特點,就是所在省份舉全省之力發展,才鑄就了今天的輝煌。核心城市是集聚起來的,我們不集聚,就會被別的城市集聚；機遇是搶抓出來的,我們不去搶,別的城市就會去搶。
而江蘇13個市互不認同，成了國內首屈一指的大內鬥省，實質是互相制肘，誰也見不得對方好，在城市發展中內耗相當嚴重。未來的城市競爭中，江蘇註定更加被動。
幾年前，江蘇GDP總量差點一舉超越廣東，直到差距拉小至600餘億。後來廣東初步轉型成功，迎來現代發展“第二春”，再次發力拉開與江蘇差距。據悉，廣東經濟增長速度已經連續反超江蘇六個季度，將總量差距拉開至4000餘億，2018年差距更是擴大到6000億，令大眾反過來覺得江蘇怕是變成“江輸”。
江蘇老齡辦透露:30年後，江蘇不到3個人中就有1個老人，實際上按照現在幾乎外來人口0流入，本省平均結婚年齡達到34歲，普遍不肯生二胎的現狀，老齡化問題只會比預測更嚴重更提前，到時很可能滿省皆是白髮人。再看“平均主義”發展模式，僅憑江蘇一省之力，且正在被各大規劃繞開的情況下，十年後，最大的可能是均衡發展成13個三線城市，隨之人口外流進一步加劇，繼續退化成13個四線城市。
年輕人，畢業後的首選城市很重要，一次的選擇很可能就是一生，一定要慎重！當前是城市格局大變動的時代，已經錯過了北上廣深，千萬不要再錯過目前有政策、有定位、有地位，未來必將在國家支持下晉升一線的新貴城市。
浙A太牛cool
蘇州2018年只吸納1.3萬人。同期西安33萬人，鄭州25萬人。深圳37萬，上海25萬，南京3.7萬。沒有人的房地產高增長都是套路，某些有能力的人的套路。宰殺普通買房人！
EXOk
現在是房地產價格鼎峰時期，現在高位接盤，誰接誰傻逼，要不等等看看，在過二十年房地產肯定不會像現在這個瘋狂，中國人口模式結構在調整，以後房剩的滿街都是，從而回歸理性價格，在加上老年化嚴重，將來健康才是人們的根本，而不是現在的車房，將來有錢人都會離開城市在效區建別墅享受生活，交通便利，往後農村宅地會比較值錢
車旅行者
蘇州園區的房價本來在蘇州各區裡屬於最高的，均價目前應該在40000萬一平左右！但七萬一平確實有點虛高，說這錢可以在上海購買了。如有落戶蘇州的需求可以私信我！
蘇州戶籍的搬運工
園區最近漲瘋了，反正我是不會去接盤，誰接誰去接
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我都準備賣100萬了！
滄浪農夫
蘇州靠近上海，所以房價自然也高
再說蘇州現在發展的特別好，所以房價就高
但是苦了我們這些老百姓，辛苦一輩子也買不起一層房了，所以我感覺可以租房不買房，如果人人租房，不買房，房價才會下降
雖然不現實，但是還是要想想
