最近江都區又有新動作了
即將在5月底6月初拍賣三塊土地
兩塊住宅+一塊商住
而其中有塊地的起始樓面價僅846.92元/㎡
三大地集中投資江都東南區
說起江都這幾年的房價，上漲的速度那叫一個快。
2000年的時候房價還在900元/m²左右，如今江都新房的均價都近一萬三一平方了。
那麼這塊起始樓面價只有846.92元/㎡的地是什麼情況呢？
江都國土資源局公佈了3塊地的出讓公告，累積起始價相加有12.33億元
我們再分別簡單的看看這三塊地
NO.2019G03地塊：
土地位置：湘江路北側、經一路東側
出讓面積：22877㎡
規劃用地性質：住宅
出讓年限：70年
容積率：1 起始價：3100萬元 起拍樓面地價：846.92元/㎡ NO.2019G03為安置區建設項目，起始單價約1355.07元/㎡，起始樓面價約846.92元/㎡。 該地塊的政府指導價4650萬元，最高限價6200萬元。 雖然該地塊是安置住宅建設，但是周邊已經有了成熟的商業配套以及人氣。未來這片區域的房價也會相應水漲船高。 NO.2019G04地塊： 土地位置：江橋路北側、雙迎南路東側 出讓面積：60873㎡ 規劃用地性質：商住宅 出讓年限：70年 容積率：1 起始價：45800萬元 起拍樓面地價：3919元/㎡ NO.2019G04地塊為商住用地，起始單價約7523.86元/㎡，起始樓面價約3918.68元/㎡。 該地塊的政府指導價為68700萬元，最高限價為91600萬元。 這片地塊以後對於剛需，應該是個好選擇。因為地塊位置在江廣融合區和江都主城區之間，離揚州東站、江都客運西站也都不遠。 NO.2019G05地塊： 土地位置：江橋路南側、金灣路西側 出讓面積：99170㎡ 規劃用地性質：住宅 出讓年限：70年 容積率：1 起始價：74400萬元 起拍樓面地價：5359元/㎡ NO.2019G05地塊為住宅用地，起始單價約7502.27元/㎡，起始樓面價約5358.76元/㎡。 該地塊的政府指導價為111600萬元，最高限價為148800萬元。 NO.2019G04地塊和NO.2019G05地塊分別是江橋片區一、二期投資建設宅。這兩塊地位置也比較近，未來同樣對剛需有一定的吸引力。 本次的三大土拍集中江都東南區域 這一片加上臨近的金鷹新城市中心，佳源城市廣場、金奧中心三大商業體。未來的發展潛力還是不容忽視的。 而且江都區新城市中心的東南偏移，也能更好的與揚州聯動起來。從各方面意義上和揚州成為一個真正的整體！ 不過話說，今年揚州的大規模土拍依然還沒有開始。而我們現在經常講寧鎮揚一體化，隔壁的鎮江又是什麼情況呢？ 今年第二次土拍大戰，鎮江又掛出10宗地 不久前，鎮江又掛出了10宗地，其中4宗商住用地，6宗住宅用地。這次土拍最高起拍樓面地價達5200元/㎡，是位於官塘橋路以西，萊山路以南的R1908地塊。 土拍將於6月12日進行，這次涵蓋了潤州、京口、鎮江新區、丹徒等區域，又一波土拍大戰即將開啟。 我們再分別來看看這10塊的情況 潤州區R1906地塊 地塊位置：康平路以東、康寧路以北地塊 出讓面積：68696㎡ 土地用途：商住用地 容積率：1.0≤R≤1.75 起拍樓面價：5000元/㎡ 潤州區R1907地塊 地塊位置：寶平路以西，三里崗路以南 出讓面積：64448㎡ 土地用途：商住用地 容積率：1.0≤R≤1.8 起拍樓面價：3600元/㎡ 潤州區R1908地塊 地塊位置：官塘橋路以西，萊山路以南 出讓面積：78291㎡ 土地用途：商住用地 容積率：1.0≤R≤1.75 起拍樓面價：5200元/㎡ 京口區J1903地塊 
地塊位置：江濱路以南，清平路以西
出讓面積：86903㎡
土地用途：商住用地
容積率：1.0≤R≤1.4
起拍樓面價：4800元/㎡
新區X1907地塊
地塊位置：楚橋路以西，緯七路以北
出讓面積：47723㎡
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：1.0≤R≤1.6
起拍樓面價：3500元/㎡
丹徒區D1903地塊
地塊位置：九華山南路以東，馬鞍山路以北
出讓面積：52535㎡
土地用途：商住用地
容積率：1.0≤R≤1.5
起拍樓面價：3700元/㎡
丹徒區D1904地塊
地塊位置：棗林路以東，白龍山路以南
出讓面積：29321㎡
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：1.0≤R≤2.2
起拍樓面價：4500元/㎡
鎮江高新區G1903地塊
地塊位置：福馨路以北，富潤路以西
出讓面積：38089㎡
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：1.0≤R≤1.6
起拍樓面價：3300元/㎡
鎮江高新區G1904地塊
地塊位置：南徐大道以南，新農路以北
出讓面積：28920㎡
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：1.0≤R≤1.4
起拍樓面價：3700元/㎡
鎮江高新區G1905地塊
地塊位置：南徐大道以南，新農路以北
出讓面積：20536㎡
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：1.0≤R≤2.5
起拍樓面價：3800元/㎡
鎮江今年4月9日第一次土拍的時候場面激烈，長達100多輪的競價。最後結果是10塊地全部出讓。這才沒過多久，又掛出了10塊地。
土地市場一直是房地產市場的一個“晴雨表”，地價決定著房價。反觀揚州，今年遲遲還沒有大規模的土拍公告。不經讓人有些納悶。
希望揚州接下來能有大規劃的土拍，畢竟這樣對揚州整體的發展也是有利的。城市規模壯大了，綜合競爭力也會相應的變強。
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