文 | 老歡咵房
江夏，大部分武漢人第一印象就蹦出來“遠、偏、荒”，其中，不用老歡多說，江夏最突出的區域短板就是交通。
克過江夏的人肯定依舊會吐槽:在三環外賊遠，有地鐵有個麼斯用，想堵還不是分分鐘堵。
但，有意思滴是，它其實距離光谷核心位置最近，與火爆的光谷背靠背。
直至2008年左右，這片區域的房地產才逐步形成“市場關係”。
在此之前，區域多以本地開發商為主，開發產品基本為多層純住宅小區。2008年之後，伴隨著城市道路基建的完善，江夏的區域價值不斷被認可，才吸引了大量品牌開發商的進駐。包括旭輝、招商、華潤、武漢地產、中海、中銳、碧桂園、保利、雅居樂等知名房企先後在片區佈局。
其實整個江夏區的樓盤分佈較為密集，其中文化大道沿線樓盤較多。
值得一提的是這裡的湖景資源為一大優勢，相信後期不斷完善與建設後，這個區域內配套會邁上一個新的臺階；未來購房者對該區域的吸引力也會與日俱增；老歡覺得這個區域的發展潛力還是值得期待。
話不多說，老歡先上一張表，讓大家直觀的瞭解下目前江夏樓盤現狀：
從上面數據可以看的出來，江夏最新樓盤還是集中在上半部分，下面的大部分都是純新盤，信息釋放比較少，大家可以拭目以待。
翰林尚苑已於5月1日開盤，推出11、12號樓高層，戶型建面約102-125平三房，共380套，均價約16644元/平，含2500元/平裝修。從區位上來看，項目正好處於洪山區南湖板塊和江夏區大花嶺板塊的分界處。
對於本區域的購房者來講，正南湖板塊區位好，但是價格偏高，多為改善型大戶型；據網友點評，此項目周邊配套鳥不拉屎，但是正對地鐵口是一大優勢，在交通上可以彌補商業上的不足。
武漢雅居樂花園從項目的區位來看，地處三環和四環之間的光谷南區域，一線臨湯遜湖，前面臨湖，後面有小作坊和印刷廠，對環境有一定影響，再者交通出行是硬傷，對於市中心上班族來說慎重考慮。
鵬湖灣本次已經售馨，此處開的是毛坯小洋房，南側靠著湯遜湖，緊鄰地鐵27號線站點，具備了地鐵和湖景兩大特色，戶型也是120-170大面積，項目容積率僅為1.1，在同片區產品裡算是拔尖，住著應該挺舒服得，但是周邊沒有好學校，項目自身規劃較少，主要依靠周邊項目的配套支持;
說完這些，老歡給大家從區位、交通、學校、商業等來詳細的說說江夏的情況。
區域： 全球首個軍運村在武漢江夏建成 軍運會助力江夏“提速”
江夏，作為武漢六個遠城區之一，位於武漢市南部，北與洪山區相接，南與咸寧市咸安區、嘉魚縣接壤，東臨鄂州市、大冶市，西與蔡甸區、漢南區隔江相望。
作為光谷“南拓”新中心，交通、商業齊發展；全球首個軍運村在此區域建成，武漢軍運村整個項目佔地面積848.7畝，分居住區、公共區、後勤區、運行區4個區域，相信有軍運村的入駐，給這個區域發展“加速”不少。
由於軍運村的入駐，提高了該區域的關注度，不少品牌開發商項目都入駐該區域，純新盤建發金茂璽悅，將推出97-130平米高層、142平米聯排別墅，產品類型豐富，項目自帶幼兒園。
建發金茂璽悅在地域上屬於不限購黃家湖新區，整個片區目前配套欠缺，周邊道路正在改造，規劃中有地鐵8號線三期預計今年通車，項目距離三期軍運城站約1.6公里。目前該片區均價約1萬3左右，去化情況並不太理想。軍運會後，區域價值及樓盤關注度或將有所提高。
老歡點評：江夏區常常是人們口中的“遠城區”，但是緊鄰武昌核心，背靠火爆的光谷，隨著光谷中心區域發展日漸飽和，光谷不斷外擴，其價值必將產生外溢。同時，光谷房價目前處於相對高位，這也意味著一部分在這裡買不到房的購房者會將目光投射至周邊區域，與光谷連接緊密的江夏自然會“首當其衝”。
交通篇：2019年交通改善 南四環通車期待值最高
目前的7號線通車，27號線由7號線由野芷湖站引出，等建成通車後，市民半小時左右即可從江夏到武昌。8號線將沿黃家湖大道延伸至四環附近，預計軍運會開幕前建成並投入試運營。9號線在湯遜湖以南主要沿江夏大道、廟山大道敷射，終點位於五里界地區。規劃軌道交通9號線可與武鹹城際在廟山站進行換乘。
17公里的南四環將在今年建成，通車後，將通過沌口長江大橋與西四環相接，使東西湖、沌口與江夏間新增一條快速通道。黃家湖大道大改造，江夏鄭店新高架橋2019年通車、107國道江夏段一期2019完工。
老歡點評：2019年，江夏的交通出行壓力勢必會有很大的改善，眾所周知廟山的交通是短板，但從南四環線、江夏鄭店新高架橋、黃家湖大道、107國道江夏段這些改造在今年預期內完工或通車，會大幅度的減輕江夏的交通壓力，江夏南四環線目前鋪設瀝青中，開通後將會一定程度上改善廟山片區自駕出行狀況。
商業篇：商業配套屈指可數 萬達、永旺均在洽談中
江夏目前的商業配套也不是很完善，大型的商業話有聯投廣場、中百廣場、九全嘉國際廣場、羅馬春天·奧特萊斯、萬豪世紀天街；其中中百廣場面積6萬平方米，堪稱縮小版的商業摩爾城，精選了國內外知名中高檔品牌加盟，名品薈萃，集購物、休閒、娛樂、餐飲、酒店為一體，是百貨+超市+家電賣場等多種業態的綜合體，江夏萬豪世紀天街預計5月開業，盒馬鮮生已進駐江夏。
老歡點評：江夏目前欠缺商業，其他商業也主要依賴樓盤，主要集中在興新街，那裡有中百商場和超市，還有一新開的商場叫宜佳，後期新商業是否能帶動江夏商業的發展，還是主要看樓盤的商業運營及業態模式，一直要入駐的萬達和永旺也沒有實質敲定，最後還是得看後期規劃。對於看中這塊的購房者可以在觀望一下。
學校篇：大批新校將建 紙坊等片區是重點
據瞭解，武漢市江夏區將結合該區城市發展需要和學齡人口變化，重點加快紙坊及周邊地區（大花嶺、廟山、藏龍島、五里界）學校建設。據介紹，2019年，江夏區將啟動廟山第二中學、文化路中學、藏龍第二中學、藏龍小學、實驗小學熊遷弼校區擴建等5所中小學配建項目。加快推進黃家湖初中、黃家湖小學、五里界中學、安山小學、花山小學、古驛路小學、湯遜湖初中、湯遜湖小學、廟山三小、廟山二中等續建項目，重點確保完工2所、主體完工2所、啟動2所、完成選址2所。
老歡點評：江夏學校可以說高校還是很多，重點小學和中學不多，比較出名的學校有華一寄宿學校、武漢外國語學校美加分校初中部；值得購房者注意的是，有的樓盤說簽約了名校不代表買了就能上，購房者還需要綜合考慮一下。
醫院篇：江夏擁有首家三級綜合醫院醫療有待加強
江夏醫院有武漢大學人民醫院東院區和江夏區第一人民醫院；協和江南醫院，江夏區在原區人民醫院改建區級婦幼保健院，緩解兒科看病難；華中科技大學協和江南醫院由二級甲等醫院晉升為三級綜合醫院，江夏區有了首家三級綜合醫院。
老歡點評：醫療是人群聚集必不可少之一，相關配套有待完善，若周邊配套完善則會吸引更多的人群，周邊醫療配套隨著後期的發展會越來越完善。
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