武漢國博新城預售證已拿，推出D10地塊11、12、13 號樓建面約85-142平戶型，約556套房源，備案均價約13471元/平，另加2500元/平裝修，整體均價約15971元/平！
上一次開盤是2018年底，大約半年時間，整體均價15100元/平，因此漲價約871元/平！
預售證如下：
價格分析：
1、漲價！較半年前的上一次開盤整體上漲約871元/平！從目前白沙洲、光谷、四新幾個區域來看，雖然白沙洲領漲，但漲起來很溫柔，都是一次漲500，光谷就猛一點了，一次漲1000，四新一次漲800多，三個區域的地位也很明顯！
2、四新區域斷貨了大半年，上個月才拿預售的招商公園1872漲了200，武漢國博新城是四新區域半年來的第二個開盤，那麼接下來廣電蘭亭盛薈肯定也會漲價，還有毛坯的城投四新之光，估計也不會是原來的價了！
3、從三棟樓的情況來看，13號樓大戶型最多，均價也最高，12號樓小戶型最多，均價也最低！
4、不過從高低差價來看，13號樓大戶型比小戶型便宜，而且12號樓大戶型比小戶型貴，而11號樓是122平最貴，104平其次，139平最便宜。價格的分佈，還是很戶型好壞有著很大的關係！不同戶型之間差的不多，最高控制在50-220元/平
5、從樓層差價來看，差價不多，很多都只差了10元一平，多的也只差了40元一平
6、從樓層來看，基本上都是次頂樓最貴，也就是47層的樓棟46層最貴，33層的樓棟32層最貴
此次開盤的房源的具體情況：
此次開盤的是D10地塊的11、12、13號樓，其中11、12、13號樓均為一個單元，11棟47層，三梯五戶，一層架空，14、31層為避難層；12號樓33層，一層架空，三梯五戶；13號樓47層，三梯四戶，一層架空，14、31層為避難層。
從11、12、13號樓的位置上看，D10地塊東側規劃為公用設施用地，南側是D13地塊，所以11、13號樓視野上會比12號樓更開闊，但是11、13號樓層比較高，等待電梯的時間會更長。
下面是11、12、13號樓的戶型分佈情況。
從表格可以看出來，13號樓戶型只有兩種，主要是三房四房的大戶型，按均價15200元/平的話，前期裝修不能貸款，13號樓的首付門檻起碼80萬起；
小戶型只分布在12號樓，主要是兩房三房，因此12號樓的首付門檻約53萬起，會低很多，另外12號樓單層5戶戶型都不一樣，每種戶型僅32套。
11號樓的戶型：
戶型主要是建面約104平三房一衛、建面約122平三房兩衛、建面約139平四房兩衛，樓棟並非板式結構，建面約104平戶型的通透性會有一定的影響。
12號樓的戶型：
C5戶型（建面約129.49平）：做三房兩廳兩衛，入戶有玄關設計，戶型整體南北通透，動靜分區，雙陽臺設計，主臥套間，帶有衣帽間和衛生間，臥室均帶有飄窗。
B1戶型（建面約103.28平）：做三房兩廳一衛，三開間朝南，餐廳空間會有一點小，另外北向由於連廊設計，廚房、公衛、書房的採光會有一定影響。
A1戶型（建面約85.87平）：做兩房兩廳一衛，動靜分區，餐廳空間會有一點侷促，北向連廊設計，臥室、公衛的採光和私密性有一定影響。
B3戶型（建面約116.06平）：做三房兩廳兩衛，戶型動靜分區，三開間朝南，主臥套間設計，帶有衣帽間和衛生間。北向的書房、衛生間私密性會有一定影響。
C2戶型（建面約124.26平）：做三房兩廳兩衛，三面採光，戶型南北通透，餐客廳一體，空間比較闊綽，客廳、主臥朝南，書房還帶有東向陽臺。
13號樓的戶型：
D2戶型（建面約142.97平）：做四房兩廳兩衛，戶型動靜分區，南向陽臺開間足有7.4米，整個戶型進深不長，但入戶一推門就是廚房，一般廚房比較雜亂，感官不太好。
C4戶型（建面約126平）：做三房兩廳兩衛設計，動靜分區，三開間朝南，餐廳空間空間比較侷促，北向臥室、主衛採光朝西，私密性會有一定保證。
下面就是武漢國博新城的具體情況，還不瞭解的可以看一下。
項目簡介
武漢國博新城總佔地面積6253畝，淨用地面積4100畝，規劃總建築面積700萬平方米，已建成46萬方武漢國博中心、10萬方國博會議中心以及20萬方武漢洲際酒店。前期的C區住宅已經全部售罄，目前還有D區的住宅房源待售。
下面就是D區的各個地塊的位置和基本情況。
D8地塊：生活共享區,位於連通港渠路與四新南路交匯處，緊鄰連通港渠，區域內享有社區醫療、花園辦公、酒店等生活配套。
D9地塊 ：活力高端區,靠近四新南路核心區域，距離國博中心地鐵站較近。近享文體中心，超大景觀園林，社區幼兒園等優質景觀及教育配套。
D10地塊 :活力高端區,地處四新南路核心腹地，社區幼兒園、生態綠道等配套林立。
D11地塊 :尊享商配區,靠近連通港渠，涵蓋生態綠道、高端商業配套，景觀與繁華結合，動靜分離的休閒生活圈。
D12地塊 :尊享商配區，商業配套林立，生態綠道遍佈其間。
D13地塊: 區域內享有集中商業配套。
D14地塊 :與地鐵站相鄰，立體交通，獨享soho區攜集中商業配套。
D10地塊具體來看，佔地面積約10.8萬餘方，建面約40.8萬方，其中住宅建面約28.79萬方，車位配比約1：1.4，人車分流，有2296戶，容積率2.78，由7棟11層小高層、3棟25層高層、3棟33層高層、6棟47層超高層、1所建面約3600平的幼兒園、1棟3層獨棟商業組成。
區位交通
武漢國博新城D10地塊位於漢陽區四新南路與國博大道交匯處。
從小區位上，
北側是武漢國博新城C區、四新南路；
南側是D13地塊；
東側是公共設施用地、國博大道；
西側是D9地塊。
公交方面，距離D10地塊比較近的就是國博大道溝咀站（約200米）、四新南路平原村站（約1100米）、國際博覽中心公交場站（約600米），有306、369、385、517、685路等公交，主要去往永旺、鍾家村、五里墩、龍陽大道、墨水湖等方向。
地鐵方面，D10地塊周邊有國博中心南站，目前地鐵6號線已經通車運營，未來已經批覆的地鐵第四輪規劃中12、16號線會在此交匯換乘，但是此次開盤的11、12、13號樓的位置更往南一些，去地鐵站估計遠一點，步行約600米左右。
自駕方面，D10地塊緊鄰四新南路，可直接上江城大道或龍陽大道，另外通過三環線可以快速到達武昌或者漢口，經過國博大道可上楊泗港快速通道，待楊泗港長江大橋建成後可直達武昌，預計楊泗港長江大橋在今年軍運會之前就會建成。
配套情況
商業配套：武漢國博新城規劃商業300萬方商業，目前已經建了部分底商，基本能夠滿足小區居民的日常生活需求。項目緊挨武漢國博中心，周邊有經開永旺、麥德龍、居然之家等綜合性商業體。項目旁邊的恆大翡翠華庭帶有2萬方商業中心，1座恆大影城。但是武漢國博新城體量龐大，配套完善還需要時間等待。
教育方面：D10地塊內自帶一個幼兒園，另外距離約650米的國博二小預計今年6月份交付，今年9月份將會開始對外招生，另外周邊還有多塊規劃的教育用地，基本可以解決未來小區業主家的小朋友上學問題。
自然環境上，西側的D9地塊規劃有綠化用地，另外旁邊有國博中央水系公園建設面積約14.6萬平方米，設計為開放式的水生態城市公園。長達950米，景觀寬160米，其中水面寬四五十米不等，更有晨曦廣場、彩雲逐月、彩虹橋和臥虹橋等景點。
優劣勢分析
價格上，目前四新板塊的樓盤不多，武漢國博新城賣的是帶裝修戶型，毛坯備案價基本是區域均價，另外周邊的新房就是保利香頌、弘陽印月府，價格在16500元/平，另外戶型是建面約85平起，戶型起步比較小，但前期裝修不能貸款，參考前期的首付門檻在53萬起。
區域上，項目位於三環線與二環線之間，周邊主幹道較多，開車出行便捷；周邊的公交站比較多，但一般在漢陽區域運營，另外附近有已通車的6號線，還有規劃的12、16號線，未來地鐵出行十分便捷。
配套上，武漢國博新城本身帶有大體量商業，但是完全建成估計需要等待，目前配套主要依靠前期交房的社區底商，距離鍾家村、經開永旺等商圈，自駕基本要15分鐘左右，另外坐公交、地鐵也能到。
品質上，戶型非常一般，還有小區比較混亂，基本每期都團購拆遷安置，未來會比較影響小區溢價！另小區物業為武漢橋建物業管理公司，物業費2.5元/平米/月，但在武漢口碑一般，並不突出。
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