深圳中原研究中心-樓市一週報(第19周)
- 上週有一項目獲批預售，僅一商業項目入市。
- 上週新房住宅共成交1210套，環比上升25.6%
- 本週經理人指數為62.25%；深圳中原報價指數錄得43.53%。
1 宏 觀 點 評
NEWS蘇州新政工業園、高新區重點區域新房限售3年
[蘇州新政工業園、高新區重點區域新房限售3年]
- 5月11日，蘇州市人民政府發佈通知，再次提出堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。《通知》提出，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路），限制轉讓區域內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目），購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。對蘇州工業園區全域二手住房，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。同時，在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。房地產開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50～60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。
[住建部：人口流入量多的大中城市要切實增加公租房供給]
- 5月9日，住房和城鄉建設部在陝西省寶雞市召開全國公租房工作座談會。會議指出，我國住房保障工作在改善困難群眾居住條件、促進以人為核心的新型城鎮化、提升城市綜合承載力、支持經濟增長等方面發揮了重要作用。會議強調，要摸清保障需求，分類實施精準保障；人口流入量多、公租房需求大的大中城市，要切實增加公租房供給；加快推進公租房租賃補貼，滿足困難群眾多樣化的住房需求；積極推行政府購買公租房運營管理服務，推進住房保障領域信用體系建設，不斷提升公租房管理能力和服務水平。
[發改委：加快探索宅基地三權分置 允許集體經營性建設用地入市]
- 5月6日，國家發展改革委召開專題新聞發佈會，發改委發展戰略和規劃司司長陳亞軍出席。陳亞軍介紹到，目前農村土地制度改革取得新突破。明確第二輪土地承包到期後再延長30年，農村集體經營性建設用地入市制度在試點地區取得明顯效果，提高了農村土地和勞動力的利用效率。穩慎改革農村宅基地制度，加快探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，探索對增量宅基地實行集約有獎、對存量宅基地實行退出有償。建立集體經營性建設用地入市制度，按照國家統一部署，在符合國土空間規劃、用途管制和依法取得的前提下，允許農村集體經營性建設用地入市，允許就地入市或異地調整入市；允許村集體在農民自願前提下，依法把有償收回的閒置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。
[央行：繼續堅持房地產金融政策的連續性、穩定性]
- 5月10日下午，中國人民銀行就2019年4月份金融統計數據解讀召開媒體吹風會，會上，中國人民銀行金融市場司副司長鄒瀾表示，2019年人民銀行將繼續嚴格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，以及“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，堅持房地產金融政策的連續性、穩定性。他表示，第一要配合實施好房地產市場平穩健康發展的長效機制。第二按照“因城施政”的原則，落實好差別化住房信貸政策。第三是會同相關管理部門，繼續做好房地產市場資金管理的相關工作。第四是完善相關制度，加大對住房租賃市場的金融支持和規範，促進形成“租售並舉”的住房制度。
[房地產業中長期貸款增速回落個貸款同比增長17.5%]
- 5月9日，中國人民銀行公佈4月份金融統計數據。從一季度中長期貸款實際投向看，工業、基礎設施業、製造業(尤其是高技術製造業)、不含房地產業的服務業中長期貸款增速回升，房地產業中長期貸款增速回落。4月末，住戶貸款同比增長17.3%，比上月末和上年同期分別低0.3和2.3個百分點。其中個人住房貸款同比增長17.5%，比上月末和上年同期分別低了0.1和1.9個百分點。從增量上來看，住戶貸款前4個月累計增加了2.34萬億元，比去年同期略有多增，多增500多億。4月份增加5058億元，同比少增26億元。
[統計局：4月份CPI同比上漲2.5%居住價格上漲2%]
- 國家統計局5月9日公佈，2019年4月份，全國居民消費價格同比上漲2.5%。其中，城市上漲2.5%，農村上漲2.6%；食品價格上漲6.1%，非食品價格上漲1.7%；消費品價格上漲2.9%，服務價格上漲2.0%。環比方面，4月份全國居民消費價格上漲0.1%。其中，城市和農村均上漲0.1%；食品價格下降0.1%，非食品價格上漲0.1%；消費品價格與上月持平，服務價格上漲0.2%。此外，各類商品及服務價格同比變動情況中，醫療保健、教育文化和娛樂、居住價格分別上漲2.6%、2.5%和2.0%，其他用品和服務、衣著、生活用品及服務價格分別上漲1.9%、1.8%和1.1%；交通和通信價格下降0.5%。
中原點評
- 由於年後市場回暖快速，政府反覆提及堅持房住不炒、因城施策，反應政府對於房地產市場調控依然不放鬆。蘇州部分地區新房限售3年、二手限售五年，主要原因還在於年後蘇州地王頻出，房價上漲快，與調控目標“穩地價、穩房價、穩預期”不符，調控加碼也不令人意外。同時政府對於保障房市場也愈加重視，政策上給予支持，多地也出臺相關政策，提高共有產權、公租、安居房市場供應，建立長效調控機制。
2 土 地 成 交
上週坪山新區有三塊工業用地成交，成交地塊位於深圳國家生物產業基地，成交人均為《深圳市產業結構調整優化和產業導向目錄（2016修訂）》鼓勵發展類中的A01生物產業。生物產業為坪山新區三大主導產業之一，2018年50家重點企業中生物醫藥產業企業7家，產值74.86億元，同比增長17.7%，佔50家重點企業產值的6.3%。目前區域生物產業規模仍較小，產業梯隊有待進一步完善。
3 批 售 情 況
上週有一項目獲批預售。
4 開 盤 監 測
上週僅一商業項目入市,客戶可自願選擇與第三方簽訂裝修協議，5888元/套，開盤去化約93套。
5 一 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上週新房住宅共成交1210套，環比上升25.6%；面積共計116262平，環比上升26.7%。
6 一 手 住 宅 成 交 TOP10
05.06-05.12
7 二 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上週全市二手成交1654套，環比上升49.82%；成交面積136393平，環比上升54.21%；
上週成交均價環比上升0.87%，為53246元/平。
8 一 二 手 月 度 走 勢
截至5月12日，深圳全市一手住宅成交2289套，二手住宅成交1938套。
9 一 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上週一手商業成交211套，共14974.6平，套數環比上升57.5%，面積環比下降16.9%。
上週一手辦公成交55套，共4495.8平，套數環比上升7.8%，面積環比上升2.1%。
10 二 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上週二手商業成交130套，共計6571.1平，套數環比上升333.3%，面積環比上升95.2%。
上週二手辦公成交23套，共計2337.8平，套數環比上升43.8%，面積環比上升37.2%。
11 經 理 指 數
本週經理人指數為62.25%。
12 報 價 指 數
2019年第19周深圳中原報價指數錄得43.53%。
13 各 區 報 價 和 報 價 調 整 指 數
- 從區域來看，上週福田和寶安二手住宅報價較兩週前分別上升0.11%和0.06%，其他區域二手住宅報價普跌。
- 從報價變動的區間來看，上週二手住宅報價下跌的盤源的佔比為51.09%，較兩週前減少了1.71%；上週二手住宅報價上升的盤源佔比為38.26%，較兩週前減少了2.56%。
14 各 片 區 業 主 報 價 跌 幅 榜
05.05-05.11
15 市 場 預 期
- 網籤數據顯示，上週新房住宅共成交1210套，環比上升25.6%。根據市場監測，上週有一項目獲批預售，僅一商業項目入市，新天鵝堡、華強城均已啟動誠意登記，市場關注度較高，深物業金領上週五啟動轉介後成交較為火爆。預計後期成交或將繼續回升。
閱讀更多 中原大咖 的文章
