“這些別墅已經賣了快6年了，到現在都辦不了房產證，一直說要強拆，不知道會不會拆掉。”5月6日，一位在別墅花園種菜的附近居民告訴《中國經營報》記者。
這些屢陷強拆傳言的別墅名為“領世館”，緊鄰山東省臨沂市北城新區核心地段柳青河沿岸。如今，別墅雖已售罄多時，但鮮有業主裝修入住，別墅附帶的私家花園大多淪為附近居民種菜的場所，甚至大片裸露土地被種上了花生。
資料顯示，恆業領世館項目共由51棟獨棟、雙拼和聯排別墅組成，面積320～750平方米不等。在對外宣傳中，該項目被譽為“臨沂真正意義上的親水皇家公館”。但由於屢次被舉報侵佔柳青河河道影響洩洪，領世館部分建築已被當地城管部門責令停建，部分業主在裝修過程中也因違法建設被責令自行拆除，恢復原貌，項目至今無法辦理房產證。
據領世館項目開發商臨沂恆業房地產開發有限公司（以下簡稱“恆業地產公司”）一位負責人介紹，項目所有手續都是按正常流程辦理的，包括預售證在內的五證均齊全，只不過是因為個別人到處投訴舉報，導致項目後續的一些手續全部被停掉了，“如果房產證辦理拖延時間太長，我們也會採取一些措施去申訴。”
河景別墅賣房6年難辦證
北城新區為臨沂市近些年北拓發展的重心，領世館所處的位置位於北城新區核心地段，沂河、祊河和柳青河三河交匯，地理位置和自然環境極佳。
記者在項目現場看到，項目緊鄰柳青河河岸，以兵聖路大橋為界分為南北兩部分，南側多為獨棟別墅，北側主要以聯排別墅為主。儘管項目已交房多時，但目前裝修入住的業主並不多，大多處於閒置狀態。別墅附帶的私家花園被項目周邊的居民用來種菜、甚至種滿了花生。
此外，眾多別墅因長期無人居住，物業費也欠繳多時。以某獨棟別墅為例，業主已欠繳自2016年7月1日至2018年12月31日的近8萬元物業費。由於項目已清盤，恆業地產公司及項目營銷中心所在的領世館7號樓也已人去樓空。
據瞭解，領世館最早於2013年11月24日公開銷售，在項目前期宣傳資料中被譽為風水寶地。項目共由51棟獨棟、雙拼和聯排公館組成，面積介於320平方米至750平方米之間。
“項目整體佔地6.5萬平方米，總建築面積4.5萬平方米，容積率僅為0.7，綠化率高達45%，超低建築密度，在臨沂地產市場絕無僅有。”領世館此前的宣傳稱，項目東靠柳青河，南臨祊河，形似蛟龍臥岸，風水極佳。
據一位不願具名的業主介紹，項目交房幾年時間了，到現在都沒辦法辦證，再加上經常傳言會被強拆，一些不著急住的乾脆先空置著，物業費拖欠的住戶也比較多。
記者以領世館為名並未在當地房管局查詢到預售許可證等信息。臨沂市房產和住房保障局市場管理科一位負責人查詢後告訴記者，領世館項目以“柳青國際休閒街”為名備案取得預售許可證（臨房預售字第2014088號），項目多為40年產權的商業項目。
根據項目成交信息，柳青國際休閒街2016年10份成交一套708.27平方米獨棟別墅，售價1460萬元，銷售均價超過2萬元/平方米。
恆業地產公司一位負責人表示，項目所有手續都是按正常程序辦理的，五證齊全，預售證都有，當時辦理銀行按揭都沒有問題，目前所有房源都銷售完了。對於項目至今無法辦理房產證的原因，只不過是附近居民到處投訴舉報，導致項目後續的一些手續全部被停掉了，“說實話公司也很委屈，如果房產證辦理拖延時間太長，我們也會採取一些措施去申訴。”
被指佔用河道 屢陷強拆傳言
領世館緊鄰的柳青河原為一條河岸狹窄、黑水橫流的小河，經河道拓寬和水體治理，最終成為一條城市景觀河道。
2018年5月25日，當地舉行黑臭水體源頭治理經驗交流會——柳青河治理觀摩會，該綜合整治項目也被由多位中國工程院院士組成的專家組譽為黑臭水體治理的“柳青河樣本”。
河道環境的改善，也讓柳青河兩岸的房地產項目建設進入熱潮。據當地知情人士介紹，柳青河兩岸聚集了領世館、柳溪美邑、海棠灣公館、藍色港灣和柳青河會館等多個別墅項目。
由於眾多別墅項目緊鄰河道，上述項目也陷入了侵佔河道影響行洪的質疑。以領世館為例，多棟獨棟別墅自南向北沿柳青河而建，出門即是河景，可獨享1300米濱河長廊。
在與領世館項目僅一路之隔的瀾泊灣小區居民看來，柳青河沿岸按最初的規劃應該是文化長廊和綠地，但是後來不知什麼原因蓋起了房子，公共綠地成了私人別墅。
據瞭解，由於領世館別墅項目建設在先，也導致沿河觀景步道不得不在河道中架空才得以貫通。根據當地媒體2018年8月2日刊發的消息稱，近日，臨沂市城市管理局道路處巡查發現，因建設遺留問題，位於柳青河西岸、領世館北側路東的休閒景觀棧道存在“斷頭”現象，既影響了市民休閒，又破壞了沿河景觀效果。為此，市城市管理局道路處迅速部署，集中力量對該處“斷頭棧道”實施了貫通，實現了沿河休閒棧道與蘭陵路人行道的順接，解決了市民休閒“斷檔”問題 。
記者在項目現場看到，多棟別墅大門上張貼著臨沂市城管局公告，領世館北側多棟聯排別墅因在柳青河西岸沿河道從事“擅自設置磚牆、違法建設”的行為，違反了《城鄉規劃法》被要求自行拆除、恢復原貌。
項目物業也於2018年11月21日張貼公告稱，接城管局通知，責令2～7號商業公館停建。據附近瀾泊灣一位業主介紹，此前項目施工時，現場沒有任何規劃部門的公示和相關文件說明，附近業主曾多次組織維權要求拆除柳青路違章建築，項目最南邊聽說是當地知名的房地產開發企業山東儒辰集團接手開發，目前已處於停工狀態。
對於這一說法，山東儒辰集團一位工作人員告訴記者，公司此前曾洽談項目的開發事宜，但還沒有最終談攏。
山東省實施的《河道管理條例》（2018年1月24日修訂）第十二條明確規定，城鎮、村莊建設和發展不得佔用河道灘地。城鎮、村莊規劃的臨河界限由河道主管機關會同城鎮規劃等有關部門根據下列標準劃定： （一）有堤防的河道，在護堤地以外30~100米； （二）無堤防的河段，在防洪水位線或岸線以外50~150米； （三）已規劃展寬的河段，在規劃堤防護堤地以外25～50米。
領世館項目是否涉嫌佔用河道？恆業地產公司上述負責人表示，柳青河以前是很窄的一條河，後來進行了拓寬整治，河道上下游都有閘，嚴格意義上屬於人工河，已經不是一條自然河，只是起到觀賞的作用，並不涉及行洪洩洪。
而對於當地城管部門多次下發的違建拆除通知，其表示要拆除的只是個別業主裝修過程中私搭的違章建築，整體的項目沒有問題。這都是業主的個人行為，和公司、項目沒有關係。
領世館項目物業公司臨沂康馨物業管理公司一位工作人員則稱，能在柳青河邊上把別墅蓋起來的就不是一般人，別墅已經竣工了說明都是經過批准的，項目沒有問題也不會輕易拆掉。
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