上個月，鶴崗房價引熱議，呼和浩特五折搶人，廣州大幅放寬落戶限制，深圳興建五折安居人才房，蘇州、杭州、合肥地王再現，整個樓市出現了冰火兩重天的現象。最近多個城市土地市場開始活躍，特別是武漢、無錫、杭州、南京、惠州等，部分城市地產市場小陽春，疊加融資難度大幅度緩解，房企搶地現象再次出現。
而五月份，丹東、蘇州兩個房價短期漲幅較為猛烈的兩城同時加碼新政，風向陡然轉變。當下人口分化，房價分化，資源分化，區域分化……那種無論好壞同進退的大雜燴時代已然結束。
冰城的樓市近期也非一帆風順，新房、二手房及土地市場的表現也處在分化階段。
1.土地市場
未來一個月9宗地開拍 樓面價最高3808元/㎡
雖說5月份哈爾濱地塊拍賣數量較少，但供應充足，使得招拍掛市場6月份拍賣檔期安排較滿。4月份至今，哈爾濱共有9宗地掛牌出讓，面積總計73.2萬平方米，起拍價合計38.02億。其中包括松北三宗、香坊兩宗，道外兩宗，香坊、平房各一宗。其中平房雲谷大道用地、道外團結鎮地塊將在本月開拍，其餘七宗地將在6月份入市。
近期哈爾濱土地出讓信息
5月11日，新區再提三宗新地塊，分佈在東北亞大街附近和中源大道以南區域，其中一宗為商住地，起始樓面價2640元/㎡。有兩宗為商業商務用地，將用於總部建設，樓面價2000元/㎡左右，這樣的價格定位對於“破八近九”的新區樓面價來說，並不高，而且從地塊用途來看，新區金融中心建設今年將迎來大提速，政策利好不斷的情況下降低了部分房企（集團）落地的門檻。
5月9日哈爾濱群力西、香坊東同時有地塊出讓。道里出讓一宗地塊與群力健康生態園一道之隔，得力於周邊小區超高入住率，周邊商業配套完善，附近東湖路學校已進行招生，所以該地塊競拍可能出現溢價情況。
群力西地塊位置
香坊區域地塊出讓預告中，動漫文化主題公園建設再被提上議程，此次單獨闢出一宗用地作為純商業用途，給較顯集中的居住片區留下了舒緩空間，也有助於居住氛圍的形成。兩宗地位於會展商圈內，隨著毗鄰該地塊小區匯智五洲城、會展上城等項目入住率逐漸提高，預計將有更多房企鎖定該區域。
香坊兩宗地塊位置
2、新房市場
上月商品房供應、成交同比均有大幅下滑
5月份已經過去近半，市住建局仍未公佈本月新獲預售證樓盤，可以看出去庫存仍是新房市場主旋律。根據易居提供的數據，2019年4月哈爾濱供應商品房3690套，供應面積37.05萬㎡，供應面積月環比漲幅115.79%，同比去年供應下滑41.2%。
成交方面，4月成交商品房5483套，成交面積57.8萬㎡，環比3月降幅15.18%，同比去年成交下滑37.58%。全市去化庫存面積20.75萬㎡，截止本月累計庫存1694.85萬㎡（含商業），去化週期19.7個月。
新房受到供應縮減的影響，自1月份至4月份，供應、成交均在低位區徘徊，上半年哈爾濱商品住宅消化速度依然偏慢，庫存量依然較大，從去年12月份至今年4月份，哈爾濱新房去化週期維持在19個月以上。
5月份哈爾濱共有兩個樓盤推新，松北區墅公館新推出公寓產品，開盤日期為5月20號，公寓建築面積約32-66平米，售價8300元/平米起，3.7米loft挑空設計，26萬/套起。哈西駿赫城本月主推兩室、三室房源，參考均價10000元/平方米，另外還有洋房、別墅產品在售。
3、二手房市場
連跌兩週後 哈爾濱掛牌均價小幅回漲
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年5月12日，哈爾濱市二手房掛牌均價9702元/㎡，與上週9650元/㎡的均價相比，環漲0.54%（上期跌幅0.24%），從全市掛牌均價走勢圖可以看出，4月末5月初二手房掛牌價格出現明顯跌幅， 上週開始二手房價格稍有回溫，市場表現開始趨於平穩。
從近一個多月掛牌價、掛牌量走勢圖來看，從4月下旬開始哈爾濱二手房連續兩週量價齊跌，4月最後一週房源降幅達到24.6%，進入5月份哈爾濱掛牌量依舊在低位區徘徊，但上週開始掛牌量有小幅回溫，房價有抬頭之勢。
4月下旬和5月上旬出現的量價齊跌現象原因來自多方面。哈爾濱二手房交易資金監管新政落實，中介行業暴雷負面影響還在蔓延，市場活躍度並沒有明顯起色。另外新版徵信落實的時間未定，給買家增添房產帶來了諸多不確定性因素，怕此時出手買房到交付時被政策卡住，面臨最終放棄買房、損失定金的風險，所以現在都選擇了觀望，看新施行的政策會如何落定、如何執行。
而在5月第二週，新版徵信落實風波漸去，哈市二手房中介全面執行資金監管新政，市場逐漸迴歸理性步入正規，市場開始進入恢復期。並且新房市場基調仍是去庫存，上半年迎來供應斷層，冰城壓抑已久的購買力急需釋放，新房可選擇範圍偏窄且價格逐步走高，二手房市場順勢承接了市場需求。
各區域均出現漲幅 香坊以1.08%領漲
在全市掛牌均價看跌的市場下行期，香坊區掛牌均價降幅在主城區中表現最為明顯。而市場稍有回溫勢頭，香坊區再次反應劇烈。香坊四月末五月初兩週時間，環跌幅度分別為1.32%、0.73%，而5月第二週，掛牌均價8152元/㎡，漲幅達到1.08%，在統計的9個區域中排名首位。
其它幾個主城區也均有小幅上漲，新房調價勢頭正猛的松北區，二手房價格也在近期迎來漲幅，目前掛牌均價8299元/㎡，漲幅0.6%；均價排名首位的松北區，掛牌價11763元/㎡，漲幅較小，為0.23%；掛牌量最多的南崗區，均價10834元/㎡，漲幅為0.55%。
掛牌量本期開始回漲 市場小幅回暖
截止5月5日，哈爾濱二手房總掛牌量為342747套，與上期333140套相比，漲幅2.88%（上期跌幅2.02%）跌幅2.02%，掛牌價、掛牌量都有小幅回溫，市場信心開始迴歸。
其中，南崗區漲幅最大，以 91513套位居首位，漲幅達到14.9%。道里區緊隨其後，78939套掛牌房源微漲1.4%(上期跌幅2.3%)；香坊區掛牌量在各城區中排名第三位，為63670套，環比漲幅3.6%。掛牌總量稍低的松北區，也有微幅漲勢，掛牌房源量19612套，漲幅3.2%（上期環降6.83%）。
掛牌房源量與二手房需求量有著密切的聯繫。二手房價市場在下行期，買方議價空間變大，尤其是新房市場供應持續走低，買方開始向二手房市場聚集，需求量的提升在一定程度上提振了市場信心。
小結
以上為諸葛找房週報全部數據。近期二手房市場表現稍有抬頭之勢，2019年以來哈爾濱二手房價格在9650—9700元/㎡的區間內徘徊，整體未出現大幅度上漲或降幅，市場表現較為平穩（停漲期）。而新房調價勢頭強勁，4月份成交均價9863元/㎡，環比漲幅達到1.55%，同比漲幅11.15%，且隨著年中純新樓盤集中入市，隨著產品的更新迭代，新房成交價格將再次迎來調價高潮。
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