上个月，鹤岗房价引热议，呼和浩特五折抢人，广州大幅放宽落户限制，深圳兴建五折安居人才房，苏州、杭州、合肥地王再现，整个楼市出现了冰火两重天的现象。最近多个城市土地市场开始活跃，特别是武汉、无锡、杭州、南京、惠州等，部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。
而五月份，丹东、苏州两个房价短期涨幅较为猛烈的两城同时加码新政，风向陡然转变。当下人口分化，房价分化，资源分化，区域分化……那种无论好坏同进退的大杂烩时代已然结束。
冰城的楼市近期也非一帆风顺，新房、二手房及土地市场的表现也处在分化阶段。
1.土地市场
未来一个月9宗地开拍 楼面价最高3808元/㎡
虽说5月份哈尔滨地块拍卖数量较少，但供应充足，使得招拍挂市场6月份拍卖档期安排较满。4月份至今，哈尔滨共有9宗地挂牌出让，面积总计73.2万平方米，起拍价合计38.02亿。其中包括松北三宗、香坊两宗，道外两宗，香坊、平房各一宗。其中平房云谷大道用地、道外团结镇地块将在本月开拍，其余七宗地将在6月份入市。
近期哈尔滨土地出让信息
5月11日，新区再提三宗新地块，分布在东北亚大街附近和中源大道以南区域，其中一宗为商住地，起始楼面价2640元/㎡。有两宗为商业商务用地，将用于总部建设，楼面价2000元/㎡左右，这样的价格定位对于“破八近九”的新区楼面价来说，并不高，而且从地块用途来看，新区金融中心建设今年将迎来大提速，政策利好不断的情况下降低了部分房企（集团）落地的门槛。
5月9日哈尔滨群力西、香坊东同时有地块出让。道里出让一宗地块与群力健康生态园一道之隔，得力于周边小区超高入住率，周边商业配套完善，附近东湖路学校已进行招生，所以该地块竞拍可能出现溢价情况。
群力西地块位置
香坊区域地块出让预告中，动漫文化主题公园建设再被提上议程，此次单独辟出一宗用地作为纯商业用途，给较显集中的居住片区留下了舒缓空间，也有助于居住氛围的形成。两宗地位于会展商圈内，随着毗邻该地块小区汇智五洲城、会展上城等项目入住率逐渐提高，预计将有更多房企锁定该区域。
香坊两宗地块位置
2、新房市场
上月商品房供应、成交同比均有大幅下滑
5月份已经过去近半，市住建局仍未公布本月新获预售证楼盘，可以看出去库存仍是新房市场主旋律。根据易居提供的数据，2019年4月哈尔滨供应商品房3690套，供应面积37.05万㎡，供应面积月环比涨幅115.79%，同比去年供应下滑41.2%。
成交方面，4月成交商品房5483套，成交面积57.8万㎡，环比3月降幅15.18%，同比去年成交下滑37.58%。全市去化库存面积20.75万㎡，截止本月累计库存1694.85万㎡（含商业），去化周期19.7个月。
新房受到供应缩减的影响，自1月份至4月份，供应、成交均在低位区徘徊，上半年哈尔滨商品住宅消化速度依然偏慢，库存量依然较大，从去年12月份至今年4月份，哈尔滨新房去化周期维持在19个月以上。
5月份哈尔滨共有两个楼盘推新，松北区墅公馆新推出公寓产品，开盘日期为5月20号，公寓建筑面积约32-66平米，售价8300元/平米起，3.7米loft挑空设计，26万/套起。哈西骏赫城本月主推两室、三室房源，参考均价10000元/平方米，另外还有洋房、别墅产品在售。
3、二手房市场
连跌两周后 哈尔滨挂牌均价小幅回涨
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年5月12日，哈尔滨市二手房挂牌均价9702元/㎡，与上周9650元/㎡的均价相比，环涨0.54%（上期跌幅0.24%），从全市挂牌均价走势图可以看出，4月末5月初二手房挂牌价格出现明显跌幅， 上周开始二手房价格稍有回温，市场表现开始趋于平稳。
从近一个多月挂牌价、挂牌量走势图来看，从4月下旬开始哈尔滨二手房连续两周量价齐跌，4月最后一周房源降幅达到24.6%，进入5月份哈尔滨挂牌量依旧在低位区徘徊，但上周开始挂牌量有小幅回温，房价有抬头之势。
4月下旬和5月上旬出现的量价齐跌现象原因来自多方面。哈尔滨二手房交易资金监管新政落实，中介行业暴雷负面影响还在蔓延，市场活跃度并没有明显起色。另外新版征信落实的时间未定，给买家增添房产带来了诸多不确定性因素，怕此时出手买房到交付时被政策卡住，面临最终放弃买房、损失定金的风险，所以现在都选择了观望，看新施行的政策会如何落定、如何执行。
而在5月第二周，新版征信落实风波渐去，哈市二手房中介全面执行资金监管新政，市场逐渐回归理性步入正规，市场开始进入恢复期。并且新房市场基调仍是去库存，上半年迎来供应断层，冰城压抑已久的购买力急需释放，新房可选择范围偏窄且价格逐步走高，二手房市场顺势承接了市场需求。
各区域均出现涨幅 香坊以1.08%领涨
在全市挂牌均价看跌的市场下行期，香坊区挂牌均价降幅在主城区中表现最为明显。而市场稍有回温势头，香坊区再次反应剧烈。香坊四月末五月初两周时间，环跌幅度分别为1.32%、0.73%，而5月第二周，挂牌均价8152元/㎡，涨幅达到1.08%，在统计的9个区域中排名首位。
其它几个主城区也均有小幅上涨，新房调价势头正猛的松北区，二手房价格也在近期迎来涨幅，目前挂牌均价8299元/㎡，涨幅0.6%；均价排名首位的松北区，挂牌价11763元/㎡，涨幅较小，为0.23%；挂牌量最多的南岗区，均价10834元/㎡，涨幅为0.55%。
挂牌量本期开始回涨 市场小幅回暖
截止5月5日，哈尔滨二手房总挂牌量为342747套，与上期333140套相比，涨幅2.88%（上期跌幅2.02%）跌幅2.02%，挂牌价、挂牌量都有小幅回温，市场信心开始回归。
其中，南岗区涨幅最大，以 91513套位居首位，涨幅达到14.9%。道里区紧随其后，78939套挂牌房源微涨1.4%(上期跌幅2.3%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为63670套，环比涨幅3.6%。挂牌总量稍低的松北区，也有微幅涨势，挂牌房源量19612套，涨幅3.2%（上期环降6.83%）。
挂牌房源量与二手房需求量有着密切的联系。二手房价市场在下行期，买方议价空间变大，尤其是新房市场供应持续走低，买方开始向二手房市场聚集，需求量的提升在一定程度上提振了市场信心。
小结
以上为诸葛找房周报全部数据。近期二手房市场表现稍有抬头之势，2019年以来哈尔滨二手房价格在9650—9700元/㎡的区间内徘徊，整体未出现大幅度上涨或降幅，市场表现较为平稳（停涨期）。而新房调价势头强劲，4月份成交均价9863元/㎡，环比涨幅达到1.55%，同比涨幅11.15%，且随着年中纯新楼盘集中入市，随着产品的更新迭代，新房成交价格将再次迎来调价高潮。
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