近段時間,珠海成交市場看似十分“火熱”,4月繼續刷新成交新高,不知價格市場又是如何一個表現?
據珠海中原研究中心統計,4月價格市場繼續上行。
全市均價22349.7元/㎡,環比小幅上漲3.15%,同比上漲11.86%。
全市住宅成交約3349套,環比下降1.53%,同比則大增83.61%。
那麼在量價方面,哪個區域表現更為突出?
成交均價居前三的分別為橫琴44264元/㎡、拱北37603元/㎡和吉大37306元/㎡;
其中漲幅變化最大為金灣片區,環比上漲7.76%;跌幅變化最大為吉大片區,環比下跌8.5%。
而成交方面,西區市場仍充當“領頭羊”地位,4月西區總成交2138套,其中斗門成交1446套,佔比43.18%,金灣成交692套,佔比20.66%。
市區4月成交947套,環比下跌13.12%,主力成交片區集中於南灣、唐家,分別成交343套、303套。
量平價升!
珠海4月各區域市場一覽!
4月珠海市場熱度繼續延續,銷量基本與上月持平,價格走勢穩中帶升。
珠海市區市場表現量價企穩,均價31512.37元/㎡,環比小幅下跌1.84%;住宅成交947套,環比下跌13.12%,同比上漲105.87%。
橫琴表現量升價穩,均價44264.11元/㎡,環比基本持平,同比小幅下跌1.56%;住宅成交264套,環比上漲26.32%,同比上漲252%,目前區域市場持續穩健走好。
唐家樓市則為量價企穩,均價28452.24元/㎡,同比上漲3.73%;住宅成交303套,環比窄幅下跌0.66%,同比增長超2倍。
新香洲區域量價回落,均價35650.28元/㎡,環比下跌8.15%;住宅成交僅17套,環比下跌91.19%,同比增長6.25%,基於4月區域無項目推新入市,因此成交量明顯回落。
老香洲表現量價齊升,
均價35806.69元/㎡,環比上漲4.34%;住宅成交58套,環比上漲18.37%。吉大市場相對低迷,銷量繼續走低,均價37305.5元/㎡,環比下跌8.5%;住宅成交 8套,市場活躍度較弱。
前山片區表現較上月稍微遜色,量跌價升,均價34398.87元/㎡,環比小幅上漲5.49%;住宅成交69套,環比下跌33.65%,但同比仍有回升之勢,同比上漲18.97%。
拱北片區市場量升價平,均價37602.64元/㎡,環比小幅下跌3.01%;住宅成交149套,環比增長170%。
南灣區域量價企穩,均價30155.87元/㎡,環比上漲2.17%;住宅成交343套,環比下跌9.26%,同比增長36.65%。
斗門樓市表現量平價升,均價14190.87元/㎡,環比上漲5.95%;住宅成交1446套,環比下跌2.3%,同比上漲63.57%。
金灣片區量價齊升,均價17438.82元/㎡,環比上漲7.76%;住宅成交692套,環比上漲11.25%,同比大幅增長70.86%。
全市庫存繼續攀升!
但去化週期加快!
據中原監控數據統計,2019年4月末全市庫存量254.83萬平,按近6個月的去化速度,庫存去化週期約8.91個月。
全市庫存主要集中於西區,其中斗門庫存量81.53萬㎡,佔比31.99%;金灣庫存55.2萬㎡,佔比21.66%。
市場展望
政策環境:
隨著調控政策的有所放鬆,全國範圍內多個城市樓市逐步復甦,市場上升勢頭日益凸顯,在這背景下,中共中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。
業內人士認為,這次“房住不炒”定位的再重申,有力回擊了那些揣測樓市調控政策會有所動搖的猜想。
預計未來市場將繼續穩中波動前行。
後市情況:
4月珠海樓市繼續延續交投旺盛的氣氛,為後市造勢,加之近期房貸利率的回調,置業客戶入市慾望提高,開發商也順應時勢,正在摩拳擦掌蓄客當中,預計5月市場成交有望繼續維持穩中帶升的態勢。
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