生活在這裡的居民開玩笑說他們是不逛新街口的，因為在江寧這個板塊，
一直有著“南京第二新街口”的美譽，這裡就是江寧核心地段——百家湖商圈。毫無疑問，百家湖商圈在江寧乃至南京的地位都是不可小覷的。因為成熟商圈的加持加上板塊內的其他配套利好，百家湖板塊無疑是江寧最受矚目的區域。同樣，這裡的房價也穩居江寧高位。
但最近，有業主跟我吐槽，他們小區就是在百家湖板塊，先天優勢十足，後天管理卻跟不上，導致小區整體檔次被拉低，居住感受差，甚至房價遲遲上不來……
業主所說的這個小區就是21世紀現代城西區，我決定親自去看看，一探究竟。
學區好，位置佳，房價卻止步不前
21世紀現代城西區的地理位置真的很優越，位於百家湖板塊的核心位置，各種配套也很完善：
1、交通配套：
百家湖道路規劃級別包括高速、快速路、主、次幹路和支路五個等級，道路系統主骨架為“四橫四縱”機構。四橫”為天元路、勝太路、秦淮路、宏運大道;“四縱”為機場高速、利源路、雙龍大道、竹山路。
公共交通方面，有正在運行的地鐵1號線百家湖站和小龍灣站，還有多條公交線路。
2、商業配套：
目前小區附近的商業綜合體有：景楓KINGMO、江寧金鷹天地、21世紀太陽城、百家湖1912、弘陽家居江寧商場等。小區正對面還有個蘇果大超市。
3、其他配套：
教育配套上小區內部有自己的幼兒園，小學是北小江寧分校。此外，周邊還有很多教育培訓機構，教育資源優渥。
醫療配套不算充足，但附近也有江寧醫院，同仁醫院。
小區目前在365二手房的掛牌價為28547元每平，這樣的價格在百家湖板塊並不算高。從中介處瞭解到，目前百家湖核心板塊有些小區二手房價格已經突破4萬每平，成為江寧改善客的重要選擇陣地。
據瞭解，21世紀現代城分為東西南三區，還有公寓項目，目前均價幾乎在3萬每平左右。小區對面就是朗詩玲瓏嶼，目前價格在4.3萬每平左右，相差還是很大的。
21世紀現代城西區主要是多層，大戶型房源居多，面積最小的也有90多平，主力戶型是120、140平。據中介透露，一樓帶院子的房源最好賣。還記得前段時間，這個小區95㎡、附贈200平大院子的房源在朋友圈刷屏，最後短時間內連夜成功售出，單價高達4.1萬/㎡。
中介告訴我，21世紀現代城算是北小江寧分校裡性價比最高的房子，和朗詩玲瓏嶼、萬科金域藍灣、銀城千花溪這些動輒要4萬左右的房源相比，價格還是很讓人心動的。（江寧開發區學校小學部施教區：雙龍大道以東，天元中路以南，前莊路至臨河路以西，殷富街以北。 前莊路以東、誠信大道以北、清水亭東路以西區域的適齡兒童可選擇在江寧開發區學校小學部或清水亭學校小學部就讀。）
此外，和板塊內其他二手房相比，21世紀現代城也很佔優勢，一個是學區資源，據瞭解很多其他老小區學區是翠屏山小學，因此房價稍低。另一個21世紀現代城距離商業體更近，太陽城近在咫尺，景楓就在斜對面。
小區
掛牌均價
學區
文化名園
30565元/㎡
翠屏山小學
百家湖西花園
28280元/㎡
翠屏山小學碧水灣西園
27131元/㎡
翠屏山小學湖濱世紀花園
25854元/㎡
翠屏山小學百家湖國際花園
26469元/㎡
翠屏山小學
但即使有較好的學區，地理位置優越，21世紀現代城的房價也並沒有上漲。主要原因還是小區房齡稍老，內部環境一般，物業管理有待提高，不少業主都表示很痛心~
小區內部問題較多，頻遭業主吐槽
實地探訪發現，21世紀現代城西區就藏在太陽城後面，我從百家湖地鐵口出來，走了差不多10分鐘左右，來到了小區停車樓這邊的一個小門。可以看到，這裡需要從外面刷卡才可以進入，於是我請業主幫我刷卡進去。
小區旁邊在建的就是21世紀太陽城銀座，因為正在施工中，所以距離較近的幾棟居民，一定程度上會受到噪音影響。
我早上過去的時候，正好碰到保潔阿姨在打掃衛生，也有垃圾車在運輸垃圾，詢問得知小區一般是一天早晚打掃兩次衛生。
轉了一圈發現，小區整體來看，路面還是比較乾淨整潔的。但也發現了一些其他問題：
1、小區部分樓棟外立面陳舊，破損嚴重。白色建築物已經發黑，鐵窗也已生鏽。
2、有些樓棟單元門大開，可以隨意進出，並且電動車自行車亂停亂放，存在很大安全隱患。
3、很多樓棟下面均有車棚，明明有可以充電的地方，但還是出現部分業主隨意私拉電線充電的現象。
4、很多一樓居民在自家門前種起了小菜，建起了私家小花園。
5、因為小區就在太陽城後面，現在太陽城和小區中間的有很多門均可以自由進出，人員較雜，小區的私密性不夠。
在小區轉的時候，我遇到一位正在遛狗的老大爺，跟他聊天得知，現在小區的物業是萬科物業和21世紀物業聯合管理的，以前是21世紀自己的物業進行管理。
老大爺說自去年5月份萬科物業加入以來，小區環境有了明顯的改善，但還是有很多地方需要提升。老大爺說到了小區的群租房現象，說是很多附近的工人和店員在這邊群租，人員比較雜亂，一直沒有人管。
後來我遇到一位正在小區進行鍛鍊的年輕男士，他跟我吐槽小區的停車問題。說是小區的停車樓（就是我從小門進來經過的地方），現在只有8-9樓是業主停車的地方，1-7層商用，但商用基本停2樓就夠了。
這位業主表示1-7層大量空餘車位不開放給業主使用，造成浪費。而且他們需要繞行上8樓，不僅浪費時間，也很危險。
針對這些問題，業主告訴我他們也一直在反饋，期待能得到滿意的回覆。
寫在最後
其實，一個小區環境的好壞，和物業的管理脫不了干係，一個好物業是給小區加分的。同時也跟小區業主的素質分不開，業主從自身做起，遵守秩序和公德，也會讓自己的家園越來越美麗和諧。
所有業主都希望小區的管理越來越好，物業也希望得到應有的回報。一個小區的良好環境，需要物業的全力付出，也需要業主的全力支持。小區的環境建設好了，居住起來更舒適，再加上外部的配套加持，房價自然會有上漲空間！
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