生活在这里的居民开玩笑说他们是不逛新街口的，因为在江宁这个板块，
一直有着“南京第二新街口”的美誉，这里就是江宁核心地段——百家湖商圈。毫无疑问，百家湖商圈在江宁乃至南京的地位都是不可小觑的。因为成熟商圈的加持加上板块内的其他配套利好，百家湖板块无疑是江宁最受瞩目的区域。同样，这里的房价也稳居江宁高位。
但最近，有业主跟我吐槽，他们小区就是在百家湖板块，先天优势十足，后天管理却跟不上，导致小区整体档次被拉低，居住感受差，甚至房价迟迟上不来……
业主所说的这个小区就是21世纪现代城西区，我决定亲自去看看，一探究竟。
学区好，位置佳，房价却止步不前
21世纪现代城西区的地理位置真的很优越，位于百家湖板块的核心位置，各种配套也很完善：
1、交通配套：
百家湖道路规划级别包括高速、快速路、主、次干路和支路五个等级，道路系统主骨架为“四横四纵”机构。四横”为天元路、胜太路、秦淮路、宏运大道;“四纵”为机场高速、利源路、双龙大道、竹山路。
公共交通方面，有正在运行的地铁1号线百家湖站和小龙湾站，还有多条公交线路。
2、商业配套：
目前小区附近的商业综合体有：景枫KINGMO、江宁金鹰天地、21世纪太阳城、百家湖1912、弘阳家居江宁商场等。小区正对面还有个苏果大超市。
3、其他配套：
教育配套上小区内部有自己的幼儿园，小学是北小江宁分校。此外，周边还有很多教育培训机构，教育资源优渥。
医疗配套不算充足，但附近也有江宁医院，同仁医院。
小区目前在365二手房的挂牌价为28547元每平，这样的价格在百家湖板块并不算高。从中介处了解到，目前百家湖核心板块有些小区二手房价格已经突破4万每平，成为江宁改善客的重要选择阵地。
据了解，21世纪现代城分为东西南三区，还有公寓项目，目前均价几乎在3万每平左右。小区对面就是朗诗玲珑屿，目前价格在4.3万每平左右，相差还是很大的。
21世纪现代城西区主要是多层，大户型房源居多，面积最小的也有90多平，主力户型是120、140平。据中介透露，一楼带院子的房源最好卖。还记得前段时间，这个小区95㎡、附赠200平大院子的房源在朋友圈刷屏，最后短时间内连夜成功售出，单价高达4.1万/㎡。
中介告诉我，21世纪现代城算是北小江宁分校里性价比最高的房子，和朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、银城千花溪这些动辄要4万左右的房源相比，价格还是很让人心动的。（江宁开发区学校小学部施教区：双龙大道以东，天元中路以南，前庄路至临河路以西，殷富街以北。 前庄路以东、诚信大道以北、清水亭东路以西区域的适龄儿童可选择在江宁开发区学校小学部或清水亭学校小学部就读。）
此外，和板块内其他二手房相比，21世纪现代城也很占优势，一个是学区资源，据了解很多其他老小区学区是翠屏山小学，因此房价稍低。另一个21世纪现代城距离商业体更近，太阳城近在咫尺，景枫就在斜对面。
小区
挂牌均价
学区
文化名园
30565元/㎡
翠屏山小学
百家湖西花园
28280元/㎡
翠屏山小学碧水湾西园
27131元/㎡
翠屏山小学湖滨世纪花园
25854元/㎡
翠屏山小学百家湖国际花园
26469元/㎡
翠屏山小学
但即使有较好的学区，地理位置优越，21世纪现代城的房价也并没有上涨。主要原因还是小区房龄稍老，内部环境一般，物业管理有待提高，不少业主都表示很痛心~
小区内部问题较多，频遭业主吐槽
实地探访发现，21世纪现代城西区就藏在太阳城后面，我从百家湖地铁口出来，走了差不多10分钟左右，来到了小区停车楼这边的一个小门。可以看到，这里需要从外面刷卡才可以进入，于是我请业主帮我刷卡进去。
小区旁边在建的就是21世纪太阳城银座，因为正在施工中，所以距离较近的几栋居民，一定程度上会受到噪音影响。
我早上过去的时候，正好碰到保洁阿姨在打扫卫生，也有垃圾车在运输垃圾，询问得知小区一般是一天早晚打扫两次卫生。
转了一圈发现，小区整体来看，路面还是比较干净整洁的。但也发现了一些其他问题：
1、小区部分楼栋外立面陈旧，破损严重。白色建筑物已经发黑，铁窗也已生锈。
2、有些楼栋单元门大开，可以随意进出，并且电动车自行车乱停乱放，存在很大安全隐患。
3、很多楼栋下面均有车棚，明明有可以充电的地方，但还是出现部分业主随意私拉电线充电的现象。
4、很多一楼居民在自家门前种起了小菜，建起了私家小花园。
5、因为小区就在太阳城后面，现在太阳城和小区中间的有很多门均可以自由进出，人员较杂，小区的私密性不够。
在小区转的时候，我遇到一位正在遛狗的老大爷，跟他聊天得知，现在小区的物业是万科物业和21世纪物业联合管理的，以前是21世纪自己的物业进行管理。
老大爷说自去年5月份万科物业加入以来，小区环境有了明显的改善，但还是有很多地方需要提升。老大爷说到了小区的群租房现象，说是很多附近的工人和店员在这边群租，人员比较杂乱，一直没有人管。
后来我遇到一位正在小区进行锻炼的年轻男士，他跟我吐槽小区的停车问题。说是小区的停车楼（就是我从小门进来经过的地方），现在只有8-9楼是业主停车的地方，1-7层商用，但商用基本停2楼就够了。
这位业主表示1-7层大量空余车位不开放给业主使用，造成浪费。而且他们需要绕行上8楼，不仅浪费时间，也很危险。
针对这些问题，业主告诉我他们也一直在反馈，期待能得到满意的回复。
写在最后
其实，一个小区环境的好坏，和物业的管理脱不了干系，一个好物业是给小区加分的。同时也跟小区业主的素质分不开，业主从自身做起，遵守秩序和公德，也会让自己的家园越来越美丽和谐。
所有业主都希望小区的管理越来越好，物业也希望得到应有的回报。一个小区的良好环境，需要物业的全力付出，也需要业主的全力支持。小区的环境建设好了，居住起来更舒适，再加上外部的配套加持，房价自然会有上涨空间！
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