面對漸漸寒冷的天氣，成都遠郊項目，可能是最先清醒過來，並最先行動的。
話說，連續幾個月寒冷無比的成交數據，從頭到腳澆你一身，你不得清醒呀。
再不清醒，那你可能是傻，可能會長凍瘡。
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成都主城的項目，大多因為“包袱”太沉重，地價太高，即使清醒了，也不一定爬得起來。
再一個，主城的價值擺在那裡的，主城項目依然有“裝睡”的本錢，部分項目的去化依然可觀。
觀望之中，大品牌、高品質項目，既有底氣，還有本事，只有它們穩得住。
特別是一些房企佈局較多，可以騰挪其它項目跑量，或者體制為國企的一些非上市公司，受到的影響可能更小。
我們最近就聽說，有一個此類公司，只需要把上面的領導接待好就行，平時有沒有走量，不是核心。
言歸正傳。上週，成都多個項目開盤，萬元及萬元以下的樓盤大獲全勝，多個項目取得約100%的去化率。
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這些項目分別位於都江堰、蒲江、邛崍、新都等地，從地理位置來看，稍顯偏遠，不過，市場反響卻力壓主城。
其中，位於都江堰的恆大雲錦華庭，推出345套住宅，清水價約7400元/平米，精裝價約9500元/平米，獲得近98%的去化。
這是繼8月“水岸華府”298套房源100%去化之後，都江堰又一次獲得的區域大勝。
就其原因，業內人士稱，區域之內較好的地段，較低的單/總價，對本地置業者有極大的吸引力。
位於邛崍的碧桂園天璽灣，推出92套住宅，清水價格6800元/平米，極低的價格和量小質優的產品，獲得100%去化。
位於蒲江的御景濱江獲得100%的去化，價格約6500元/平米。
除此之外，新都區的匯景新城錄得100%的去化率，200套房源銷售一空，含精裝價格約10000元/平米。
再來看價格較高的項目。上週，另有多個“高價”項目入市，不過去化率就大大降低了，沒有出現100%去化率，賣得最好的項目，去化率為50%幾，次一些的則在20%-30左右徘徊。
綜合來看，萬元以下盤在上週獲得了壓倒性的市場優勢，雖然位置較為偏遠，但是，較易接受的價格，可能更為符合本地或剛需客群。
而這種客群的數量應該極為龐大。
從市場反饋的信息則顯示，成都樓市或許還要繼續“入秋”，各大項目將在焦灼和不確定之中上市。
趕鴨子下河也罷，伺機而動也罷，反正市場就這樣了，曾經的瘋狂已經熄滅。
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