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提問：自有資金50，私人借款100，xykxyd套100。收入月入1-3萬。湊足250萬首付，全款抵押買500餘總價。2019年2月北京上車。—-這個操作槓桿風險是否過大了？
回答：關鍵點：
1.你的首付資金成本多少，綜合資金成本多少？低於8安全，10要算好未來現金流。
如果大量的高息信用貸肯定是一個窟窿。
2.全款抵押，你的全款剩餘部分從哪裡來？成本多少？
3.月供多少，未來18個月缺口能不能踏平？
風險和槓桿沒有關係。
提問：房姐，單位在五棵松，以此為中心，考慮投住結合，北京sfsd，首付250萬左右，有合適的選籌區域嗎？
回答：先搜索下「投資和自住」，瞭解兩個的矛盾，你要優先哪個？
一號線西邊，大部分都不適合投資，貴或者漲得慢。
適合250萬首付的選籌區域，前10名全在朝陽，加一個天通苑。
提問：房姐您好，個人做抵押經營貸的風險點有哪些。家人總是覺得紅本本被銀行收走，很不安。怕被騙，被挪用之類的
回答：找靠譜中介，避免亂收費，放款安全。
抵押給正規銀行風險很小，並且房本不值錢，可以補辦，現在大多銀行房本也可以拿回來。
提問：房姐好，雙橋附近，頂復6➕7，單價2.8可以入嗎？幾折？謝謝
回答：老公房就沒有什麼買入價值。
尤其面積大的，長期缺少客戶市場，長期沒有比較優勢。
提問：房姐，jjh的話，戶口本要不要去當地派出所變更婚姻狀況啊，外地戶口。好像過戶的時候婚姻狀況要對戶口本的？
回答：看你要怎麼用了
過戶時候用你想用的真戶口本
提問：房姐你好，請問一下我聯繫到朋友的一手分銷中介，中介表示1.能幫忙排隊搶房2.能有少許優惠
費用開發商直接給他們核算分銷業績
需要我將徵信身份信息等交給中介，請問:這種模式是否真實存在的，2.將個人徵信報告交給中介，有沒有風險
回答：分銷是傳統的銷售模式。
中介能不能拿到分銷，具體的條件，價格是什麼？為什麼要給你優惠？這些你有沒有計算？還是說無從得知
購房首選渠道，渠道靠譜有信譽的，即使項目出現問題，渠道出於品牌和信譽，也會想辦法幫你解決。
遞交材料，還是信譽和靠譜程度的問題。
提問：昨天我在雙井看了一天，分別是九龍花園，蘋果社區，百環家園，華騰園，石韻浩庭，禧福匯，經過同小區同戶型的2016年中到今年初的價格比較，發現品質好的樓盤的漲幅要高於較差的樓盤，於是有所困惑，較差的樓盤是窪地，那麼將來的漲幅能超過品質盤麼？我對投資方向有點困惑，望指教。另外我們未來有兩張房票，那麼是一大一小800+300配比，還是兩小500+500配比好？謝謝！
回答：1.把上一輪的漲幅差異，變成對當前的指導判斷，和看前面開過幾把大，再去買大小是一樣的道理。
2.炒家買入的價格，和app上的價格，又是兩碼事。
即使是app上漲幅，首城國際也沒超過九龍花園呀。
3.這裡不清楚你的現金有多少，能力足夠的情況下，建議單套800萬起。
提問：房姐好，我在外地有套房貸，婚後買的，產證只有我的名字，只有我的徵信有房貸記錄，老婆的顯示沒有任何貸款，且她的徵信顯示未婚（我的為已婚），不過有當時貸款銀行的查詢記錄（查詢原因：貸款審批）。這種情況，她能做北京的sfsd嗎？若不行，今年4月中，她的徵信貸款審批查詢記錄會滿2年，應該會清除記錄，這時可以做嗎？若還是不行，lh後馬上可以嗎？還是說得等1年？
回答：1.這種情況存在不確定性。銀行如果查出已婚，那麼就是二套按揭。
2.貸款審批記錄不影響首套二套。
3.北京如果離婚，一年內按揭算二套。
4.有渠道可以破，但渠道寶貴，優先熟人。
5.不用特別糾結首套二套，全款抵押是萬能的。
提問：房姐好，請問在月壇上班，600w預算，想買2居，您認為豐臺（六里橋西局等）、海淀（西二環）、朝陽（東三環）哪個兼具宜居屬性和升值空間呢？東西城肯定更好，就是單價高，不知現在還有否次新的兩居筍盤，要不要等？
回答：豐臺下選
海淀負分
朝陽東三環看具體選籌，大部分掛牌價是高的
這裡東西城更差
600萬買1200+的，還有一些優質房源的機會。
提問：房姐，朋友明年年中才有購房資質，今年一捉急買了通州臺湖的萬科城市之光，商住公寓，明年交房，替他著急啊，剛需小白瞎買，您建議收房第一時間賣出換籌嗎
回答：沒辦法，人總要要為自己的能力買單。
可以一直掛著慢慢出售，有人平價接盤就可以出手，最好能趕上下一波大漲略漲一點，填平交易成本和資金利息，就是三生有幸了。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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