製造業平均利潤2.59%，遠低於房地產，樓市擠出效應將顯現

​眾所周知，通過40年的發展，我們已經是世界上第一大製造業大國，也被稱為“世界工廠”，擁有全部工業分類的所有大項和小項，這在全球排名第一。

但是雖然我們產業鏈完善，利潤並不高，根據數據顯示，我們製造業平均利潤只有2.59%，遠低於世界平均水平的6%，當然，比起房地產就更是小兒科了。

根據經濟學的原理，如果一個行業的回報超過平均水平，那麼就會湧入大量的投資，從而拉低迴報。但是房地產不一樣，已經保持了20年的高速發展，而且利潤水平一直都超過了平均水平，炒房成為了過去20年最賺錢活動，沒有之一。

越是越來越多個個人和企業主，都會將資金專項房地產市場，這在投資上被稱為“擠出效應”。很明顯，房地產已經形成了這種效應。根據數據顯示，上半年，我們的房地產投資保持了10%以上的增速，而其他的固定資產投資，如果剔除掉房地產，估計只有5%的的增長，基本上是歷史最低水平了。

所以，如果要製造業繼續發展，未來產業升級，就不能讓房地產享有超額回報，而未來，房地產迴歸居住價值，已經成為了主流和共識，炒房客也該醒醒了。