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提問:房姐您好!問個問題:我和我愛人第一套房子沒有貸款,是取了公積金+親戚朋友借錢買的,第二套是我的名字買的,商業貸款,我們倆都開了收入證明,目前正在還款。請問如果我們LH,按照BJ的規定,是否1年後我愛人有SFSD資格?有沒有辦法不用等1年?謝謝!
回答:利景名門只是略老破,戶型不好得房率低,還算正常住宅。
宏源公寓不算,另一類產品了。
650萬首付,還有首套,建議一次性貸足,買1300左右的房源。
提問:請教房姐,座標bj,做抵押貸無殼公司,中介可以代為包裝,但是是否有必要自己註冊或者買一個呢(只做股東不做法人)?一方面如果抵押政策不變,方便續貸;一方面方便自己做些小生意?多謝!
回答:可以,註冊最少養三個月,急用就買殼。
公司是要一直養的,我們都有公司,一個城市至少一個。
提問:房介,貌似北京房價整體報價已經大幅往上走了,雖然成交價仍然維持,但整體報價已經走上去了,有可能從現在到明年六月份之前,很可能有一大波漲幅。有點兒戰前的預感。
回答:嗯,你的感受比較準確了。其實從2018年開始,上車盤和低價盤都在減少了,哪怕淡季新增房源,也趕不上整體消耗的速度,越來越少。
提問:前段時間一直在tz看房,也看過幾十套,養成了看房習慣:位置靠近地鐵,2公里內;戶型南北通透,落地窗;不要底層,遮擋潮溼吵鬧;不要頂層的平層(怕漏水),喜歡頂復(斜頂的複式,漏水概率小),6層板樓裝電梯後還可以升值;喜歡頂復一層帶露臺;小區環境好;2000以前的房不考慮。現在改變選籌地點,開始去朝陽,這樣的選籌思路可取嗎?需要做哪些調整呢?
回答:95%的缺點,最終都可以換算成價格。
區別在於,部分維度的缺點/風險,在你的個人偏好體系裡,是否可以接受。
非潮溼一樓,南北通透,環境好小區,這些是四平八穩的選籌策略。
(北京一樓不算潮溼)
但是選籌歸根結底,首先是從你的個人條件出發,結合市場的情況,結合你的目標,再得出選籌的範圍。
我能買到什麼?
是第一步。
提問:房姐好,北京,存在大量辦公的住宅性質樓盤對應周邊老破大是否折價。落戶是否存在巨大風險。搏落戶學區未來清理算鬼牌的一種嗎?
謝謝!
回答:視情況不同,我們有4-7折買進的。
算
買入價格是基礎
提問:請問現在建倉陽光一百夾縫看江1.23單價好,還是長嘉匯新房看煲坎將近1.5單價好?
回答:陽光100要細分
哪一棟,視野的具體情況需要照片
長嘉匯的馬馬虎虎
提問:小姐姐請問北京拆遷分的共有產權房或者經適房,可以做抵押貸款嗎?選擇政策房還是純貨幣補償,哪個更好呢(如果還有sfsd),謝謝。
回答:房產能做抵押貸款的前提:
1.是商品物業(住宅,商鋪,辦公樓等)
2.有產權證(房本)
一旦涉及到政策房,還要延伸到政策本身綜合考慮。
共有產權房非100%產權,只能提供政策性貸款,不能進行商業性質的貸款或者抵押。
經適房,也有經適房對應的限售或者轉商政策,則一般要符合轉商條件,進行轉商後,才可以抵押。
遇到拆遷或者房改,怎麼選擇補償這個問題:首先看補償方式。
如果是單一補償,就不細表,
如果房產現金二選一,要看房產本身的價值,這需要長期大量的經驗來分析判斷。
如果遇到遠郊區或者三四線的情況,一般就不用抉擇了,直接選擇現金,再用現金去投資真正價值的房產。
混合補償的,則在此基礎上再一步綜合分析。
提問:房姐好!全款房,抵押貸款,取現!再同一個人名字首付按揭新房,銀行有可能會認為是首付貸,有被拒貸的風險!那麼,如果用舊房去(民間借貸或者小額貸款公司抵押貸款)短時間融資,這個抵押房管局會備案,但是不上徵信,買新房按揭會被銀行認為是首付貸而拒貸嗎?(流水充足)!
回答:按揭前短期有新增貸款,都有首付貸的嫌疑,當然,也要看流水對比負債的實力。
所以,我們通常採取第三方融資,拆借的辦法來回避,比如私人拆借資金然後自有資金再填補。
不上徵信的小貸從原理上是可以迴避首付貸的,但小貸利率很高,一旦違約有系統性風險,這種方式不可取。
提問:房姐,您好,tty,hlg小戶型相對大戶型貴,未來,兩者價格會不會趨於相同;或者,因為上車溢價,兩居小戶型會長期高於大戶型,甚至2025,大戶型因為資金總額限制,單價仍然遠低於平均價格(例如tty大戶型2.5均價4.3)。
回答:hi打正常情況,200大戶型應該是120三居戶型85折。
2017年是5折,現在是7折。
提問:請教房姐,北京選盤,豐臺的新宮片區和地鐵一站地之外的西紅門片區
新宮有19號地鐵規劃,還有商業規劃,但是周邊能買的起的都是回遷房,比如南庭新苑,單價在5.5萬左右,小區品像差,更重要的是全小區幾乎全是兩種戶型,且都沒陽臺!我覺得將來賣出競爭嚴重。
而西紅門地鐵站附近,配套成熟,有薈聚商圈合和鴻坤廣場,周圍樓盤要比新宮品像好的多,且單價更低,在5萬左右。但這片相對成熟了,而且公共交通出行的話地鐵四號線上下班人流著實恐怖。
請問,老人自住兼投資的話,選哪裡?
感覺要是選南庭新苑的話還不如朝陽褡褳坡和常營片區呢?而西紅門配套類似常營,但單價就比常營便宜很多,是不是在資金有限的前提下選西紅門?請指正!
回答:你的分析出發點基本正確。
西紅門比新宮更好,除非新宮整體放地規劃,但在北京控制人口的政策下,「落到實地」去開發一個新區幾乎是不可能是實現的目標。
西紅門什麼都好,就是價格不夠高,5萬多已經到達了南三環的水平,買點在2016年前。
選擇常營也可以,但不如東四環青年路,東三環九龍山。
房地產註定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。
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