房子“鱗次櫛比”！9000億流入房地產市場有多少？兩方面解讀

距離年末僅剩三個月，心心戀戀的房價在人們心中成為一道心結：還沒買房的渴望房價能夠降低，實現儘早買房的夙願，買了房子的人則希望房價能夠拉昇，趁房地產還有最後一絲餘溫撿漏！開發商更希望“降準”儘早到來，提高人們的消費能力，從而讓自己手裡的“燙手山芋”能夠及時銷售出去緩解眼下的資金壓力！

說時遲那時快，9000億降準已經釋放，對於老百姓來說算得上福音，這些年投入了較大物力、財力一直得不到收回，總算能夠一吐為快，距離自身買房之路不再遙遠。

央行降準是必然結果，特別是現如今經濟大量流向固定資產，老百姓手裡可以流通的資金越來越少，而且買車、買房很大程度透支了自身未來消費力，再不迎來降息生活水平還會止步不前！

9000億降息對於市場來說有利無害，但是這筆資金對於房地產市場來說有無積極推動作用呢？筆者從以下兩方面分析

9000億流入房地產市場的資金多還是少？能否為開發商解圍？

開發商在近兩年可謂是處於“水生火熱”之中，房價不僅無法提高，自身利潤空間較小，連房子銷售量也難以快速突破，一方面老百姓腰包中的可用購房資金減少，拆遷制度更加嚴格，拆遷款項到手週期增長，出現了“投資者謹慎，剛需者無力”的局面；另一方面開發商自身與同行之間的競爭愈發激烈，過去都是客戶自動上面詢問房子，現在卻是多個置業顧問親自拜訪邀請，時不時的還要跟各大同行打起“價格戰”，得到的結果反而“不盡人意”！

大型房企對於自身發展來說並未受到多大影響，可這筆資金對於他們來說依舊具備優勢，能夠側面帶動老百姓消費，只需將自身房子做到品質與價格對等，反而是對於小型地方房企來說還難以短時間“解圍”！小房開的決策人員對於市場的把握欠缺精準度，比如一個階段適合運用什麼政策？如何利用市場反饋提高銷售量？當一線品牌房企已經開始實行全民營銷政策時，小型房開還在窩裡鬥，走高利潤路線，老百姓房子買貴了，回去一傳十、十傳百，還會有更多人來支持嗎？網絡時代追求的是透明化，包括質量透明化、價格透明化！就連餐飲店都開始追求廚房對顧客可見，關門宰客的現象勢必不會長久下去！

9000億資金雖說流入市場，但並非直接作用於開發商，在前面中央對於房開商融資渠道實行了嚴查，對不合法的信貸機構實行了處罰，想必接下來的日子信託機構對於開發商的資金注入不敢再“網開一面”！銀行方面為開發商提供的貸款供應也在縮減，會重新評估開發商的還款能力，比如從開發商的銷售情況預估入手，而開發商在自身建設的過程中本身就存在負債現象，從拿地建設開始，部分開發商就存在地皮抵押，建設完全之後一旦銷售情況不佳，自身員工和工程款也需要開支，有效的路徑是通過房產抵押去解“燃眉之急”！

地皮抵押後通過解壓放出銷售，一旦房產出現抵押，後續的銀行將不會繼續為開發商提供運轉資金，銀行方作為投資方，不是慈善機構，自身也要控制風險：一方面要保障老百姓存款資金安全；另一方面要維持經濟平衡，儘量避免資金集中在一個“籃子”所帶來的風險！由此可見9000億能直接作用於開發商市場的將少之又少！

9000億帶動消費力的增加，房子的需求依然存在，通過老百姓流入房地產市場佔少部分！

一位做餐飲的老闆，原本是做工程項目，主要負責管道施工，自己承包下來分發給工人去完成，13年到17年積累了不少財富，但是18年的一個項目讓他跌入“深海”！主要原因是這筆資金全部由自己墊資，一共700萬，包含自身墊資和運作報酬，這個項目承頭方由於沒有錢支付，從18年8月份延期到了今年9月份，就在上半年出臺了嚴查國家工程項目，不允許由承包方墊支到國家項目中來，可對於他來說依舊得不到實際的回報，直到9000億降準來臨！

這個老闆的事件可以看出，提前透支了自身的消費力所帶來的後果，墊支出去之後的他生活水平急劇下降，想要再去接項目自身流動資金也不足以啟動，無奈他才將最後的資金作為開餐飲店資本，9000億降準後他也將直接拿到屬於他自己的那一份報酬，只是未來想要繼續在國家工程獲取高額利潤已經不夠現實，畢竟國家工程的項目逐步規範。

這類人是9000億降息的直接受益者，另外此次降準對於社會經濟平衡同樣有積極作用，例如政府扶貧項目或將增多、銀行對於老百姓創業的貸款或將更加支持，為老百姓帶動可持續性收入是降準目的！

人們的消費能力提升後，剛需購房者的購房能力也會提高，畢竟房子是人們生活中必不可少的物品，即使年輕時選擇租房，結婚後起碼也得有一套自己的住房吧，只是人們買房的方式更為準確，例如會利用好國家對剛需的支持，通過公積金、首套房、落戶補貼來實現購房需求，炒房現象逐漸減少將成為不爭的事實。

我國的房子數量並不少，現如今有購房需求的人大部分來自於農村或鄉鎮，房地產市場依然存在“供大於求”的現狀，由此可見未來流入到房地產市場的資金並不多！

前阿里巴巴董事長馬雲曾調侃道：未來房價如“蔥”價！源於房地產按照前幾年發展速度持續下去，將會反向刺激房地產市場，房子本身的價值是在於居住並非炒作，如果人人都以炒房為“驕傲”，我們還需要工作幹什麼呢？這個世界不能離開資本，但是又不能全依託於資本來建設，畢竟我們都需要探索出一條可持續性發展道路才能實現共同進步！

我是商業小怪獸，一名從事房地產行業工作者！